更新ありプレサンス レイズ 福島海老江 ミレイユ（大阪府大阪市福島区海老江６丁目2番3（地番） 海老江駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【4駅3路線利用可】JR「海老江」駅徒歩4分｜阪神本線「野田」駅より[急行利用]大阪梅田へ1駅｜ますます進化を遂げる大阪梅田が生活圏｜スーパーをはじめ、大型商業施設など暮らしに便利な店舗や施設が近くに揃う「福島区海老江」【陽光あふれる全邸南東向き】機能美あふれる快適設備も魅力
| マンション名 |
プレサンス レイズ 福島海老江 ミレイユ |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市福島区海老江６丁目2番3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東西線/海老江 歩4分 地下鉄千日前線/野田阪神 歩6分 阪神本線/野田 歩7分 |
| 価格 |
3980万円～5590万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 31.66m2～48.79m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00［土・日・祝］AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | |
|---|---|
| 自転車置場 | 48台収容（料金500円・900円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式10台・屋内スライドラック式38台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金5000円／月）屋内平面式 軒下 |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋内平面式 軒下 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
食品館アプロ 海老江店FESTA(徒歩5分・約350m)
スーパーマルハチ 大開店(徒歩11分・約860m)
ライフ野田店(徒歩14分・約1090m)
イオン 高見店(徒歩17分・約1310m)
ヤマダ電機テックランド 大阪野田店(徒歩5分・約330m)
コーナン 福島大開店(徒歩12分・約900m)
えびえ記念病院(徒歩7分・約540m)
大阪暁明館病院(徒歩22分・約1760m)
福島区役所(徒歩11分・約810m)
三井住友銀行 西野田支店(徒歩7分・約510m)
りそな銀行 野田支店(徒歩7分・約540m)
三菱UFJ銀行 野田支店(徒歩9分・約670m)
設備・施設
建物・施設
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー(2階住戸のみ)による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています(概念図)
ディンプルキー／信頼のブランドGOAL(ゴール)を採用。鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています(概念図)
ハンズフリー携帯機／玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室～エントランスホールのみの採用となります(同仕様)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、地中約31m合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します(概念図)
防音サッシ／全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
△LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
柱構造・溶接閉鎖型帯筋／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます※一部部位を除きます(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています※断熱構造が一部概念図と異なる部分があります(概念図)
複層ガラス(ペアガラス)／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※非防火設備部分のみ(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部概念図と異なる部分があります(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
販売期概要
プレサンス レイズ 福島海老江 ミレイユ 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00［土・日・祝］AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3980万円～5590万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 31.66m2～48.79m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.54m2～5.71m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 完成時期 | 2026年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年6月下旬予定 |
| 管理費 | 8230円～1万2690円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3170円～4880円／月 |
| 修繕積立基金 | 20万5800円～31万7100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/18 |
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月 ※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、浸水想定高さ3～5m及び家屋倒壊等氾濫想定区域、JR東西線近接協議範囲 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス レイズ 福島海老江 ミレイユ |
| 住所 | 大阪府大阪市福島区海老江６丁目2番3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東西線/海老江 歩4分 地下鉄千日前線/野田阪神 歩6分 阪神本線/野田 歩7分 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 構造・階建て | RC12階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 234.64m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 181.73m2 |
| 建築延面積 | 1630.37m2 |
| 駐車場 | |
| 自転車置き場 | 48台収容（料金500円・900円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式10台・屋内スライドラック式38台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金5000円／月）屋内平面式 軒下 |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋内平面式 軒下 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24027524号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-055-591 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | ［平日］AM11：00～PM8：00［土・日・祝］AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 太平建設工業(株) |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | 太平建設工業(株) |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | 太平建設工業(株) |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社T・Mコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第11030 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 |
| 所在地 | 〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | 太平建設工業(株) |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
