| 住所 | 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/丹波橋 歩12分、近鉄京都線/近鉄丹波橋 歩14分 |
| 価格 | 未定 |
【第1期即日完売・第2期モデルルームオープン】2線2駅利用可／「京都」駅へ3駅9分！平面駐車場有／月々5000円～、全庫ハイルーフ対応。総88邸、全15タイプ、1LDK～4LDKの創意豊かなプランを用意。商業施設・教育施設・公共施設などが身近に。伏見城の濠川と桜の美しい東高瀬川に挟まれた立地
| 住所 | 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/丹波橋 歩12分、近鉄京都線/近鉄丹波橋 歩14分 |
| 価格 | 未定 |
【第1期即日完売・第2期モデルルームオープン】2線2駅利用可／「京都」駅へ3駅9分！平面駐車場有／月々5000円～、全庫ハイルーフ対応。総88邸、全15タイプ、1LDK～4LDKの創意豊かなプランを用意。商業施設・教育施設・公共施設などが身近に。伏見城の濠川と桜の美しい東高瀬川に挟まれた立地
| 販売スケジュール |
2026年4月上旬販売開始予定 |
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京都市伏見区で初となる「ZEH-M Oriented」および「低炭素建築物」のダブル認定を取得(※3)。環境にも家計にもやさしい次世代基準のレジデンスとして〈エステムコート伏見丹波橋〉が誕生します。「京都」駅へ3駅9分(※4)という都心近接の好立地ながら、駐車場は月々5000円から利用可能。平面駐車場も備え、全区画ハイルーフ車に対応したゆとりある駐車環境が整いました。共用部も多彩で、宅配ボックスなどの先進設備、周辺住民にも開放された提供公園やフリードリンク付きのオーナーズラウンジなど、日々の暮らしを心地よく支えます。さらに各戸1台の電動アシスト自転車プレゼント+駐輪スペース1台分も用意。日々の快適な移動をサポートします。
室内設計で注目したいのは、開口部の間口を広げ正方形に近い幅広の形状を採用している点。そのため自然光や外の景色をたっぷり取り込める開放的な空間に仕上がりました。また廊下面積を抑え居室面積を広く取ることでのびのびとした生活空間を確保したほか、全居室に開口部を設けたことで光が入り風が抜ける心地よい住環境を実現(※5)。加えて大容量の収納を随所に配置し、室内をスッキリと整えられる空間設計です。
小上がりの畳スペースを備えたFタイプや、玄関を開けるとすぐにリビングが広がる戸建て感覚のGタイプなど、多彩な個性を持つ間取りをバリエーション豊富に展開。さまざまなライフスタイルに寄り添う住まいを提案します。
暮らしの利便と穏やかな住環境が心地よく調和する伏見丹波橋エリア。現地周辺はスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、100円ショップなどが多彩に揃い、日々の暮らしを支えます。現地から「丹波橋」駅までをつなぐ丹波橋筋エリアはモダンなカフェや老舗の飲食店が並び、新旧の文化が融合した個性豊かな雰囲気。毎日のお出掛けや日々の通勤通学も楽しくなる街並みです。教育施設や自然も身近に整い、子育て世代にもうれしい住環境。桜の名所でもある「濠川」や風情ある「東高瀬川」、野球場を備えた「伏見桃山城運動公園」の風景も生活圏。生活利便と情緒ある街並み、緑の潤いが共存するロケーションです。
| 販売スケジュール | 2026年4月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸(51戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 43.47m2～85.72m2、 (専用備蓄倉庫面積0.3m2～0.56m2含む) |
| その他面積 | バルコニー面積：9.18m2～26.85m2、サービスバルコニー面積：2.04m2・2.6m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 88戸 |
| 完成時期 | 2027年2月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月中旬予定 |
| 管理費 | 5910円～1万1650円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4780円～9420円／月 | 修繕積立基金 | 33万4600円～65万9400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 市街化区域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区、下水道処理区域、日影規制区域、宅地造成工事規制区域 | ||
| マンション名 | エステムコート伏見丹波橋 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番） | ||
| 交通 | 京阪本線/丹波橋 歩12分 | ||
| 総戸数 | 88戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 2799.96m2 |
| 建築面積 | 1418.42m2 | 建築延床面積 | 7198.77m2 |
| 駐車場 | 敷地内62台（料金5000円～1万7000円／月、平面18台(来客用・福祉対応2台、サービス用1台含む)、機械式44台） | 自転車置場 | 185台収容（料金0円／月 ※2台目以降は料金200円～500円／月）[スライドラック式160台、平面5台、子ども用平面10台、来客用平面10台]、サイクルルーム：11台(料金0円／月) |
| バイク置場 | 9台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 9台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-OSA25-10-0099号(令和7年3月28日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)麦島建設 | 管理会社 | (株)エステム管理サービス |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1373887人 |
| 転入者数 | 86565人
|
| 転出者数 | 80848人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 96園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：75園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8104件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1634ヶ所 |
| 小児科医師数 |
379人
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| 産婦人科医師数 |
209人
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| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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