更新ありヴェレーナ武蔵新城（神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他（地番） 武蔵小杉駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
  • オープンエアデッキ（QODタイプ）完成予想CG　※1
  • 航空写真（2024年12月撮影）　※4
  • エントランス完成予想CG　※3
  • ラウンジ完成予想CG　※3
  • NODタイプ・3LDK＋OD＋BW＋W　専有面積/72.57m<sup>2</sup>　オープンエアデッキ面積/12.30m<sup>2</sup>

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【東向き68m2超 4900万円台～予定／南向き75m2超 角住戸 5900万円台予定（第2期1次）】「二子玉川」へ自転車約11分。「武蔵小杉」駅直通5分、「武蔵溝ノ口」駅直通2分、「渋谷」が約10km圏。「多摩川」徒歩4分。3LDK・70m2台中心。オープンエアデッキ＆オープンエアリビング等全39タイプ。ペット3匹まで飼育可能。
マンション名 ヴェレーナ武蔵新城
住所 神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他（地番）  地図・周辺環境
交通

東急東横線/武蔵小杉　バス14分下野毛停歩8分

ＪＲ南武線/武蔵新城　歩20分

東急田園都市線/溝の口　バス13分下野毛停歩8分

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価格

4900万円台～5900万円台

返済シミュレーション
最多価格帯 - 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.28m2～75.07m2 
販売スケジュール 販売開始予定　2026年1月上旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報 モデルルーム見学会開催中【ご来場予約受付中】※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。
※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。

＜物件エントリー受付中＞
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。 
  • 浄水器or活水器
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内49台（料金1万3000円～2万円／月、身障者用1台［料金2万円／月］、平置き22台、機械式26台［1万3000円～1万9000円／月］） 
自転車置場 132台収容（料金100円・200円／月）［2段ラック式（上段ラック式49台、下段スライドラック式83台）］ 
バイク置場 2台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 二子玉川ライズ（自転車約11分・約2600m）
周辺環境 玉川高島屋S・C（自転車約11分・約2690m）
周辺環境 マルイファミリー溝口（自転車約11分・約2720m）
周辺環境 ノクティプラザ（自転車約11分・約2740m）
周辺環境 武蔵小杉東急スクエア（自転車約15分・約3490m）
周辺環境 グランツリー武蔵小杉（自転車約15分・約3640m）
周辺環境 多摩川（自転車約2分、徒歩4分・約280m）
周辺環境 等々力緑地（自転車約6分、徒歩徒歩18分・約1440m）
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その他周辺情報

■ファミリーマート 高津下野毛店（自転車約2分・徒歩4分・約260m）
■東高津小学校（自転車約7分・徒歩20分・約1580m）
■まいばすけっと 北見方3丁目店（自転車約3分・徒歩8分・約610m）
■東高津中学校（自転車約9分・徒歩27分・約2100m）
■サンドラッグ 川崎宮内店（自転車約4分・徒歩10分・約790m）
■エクセレント西宮内保育園（自転車約3分・徒歩8分・約640m）
■ノジマ 川崎中原店（自転車約4分・徒歩11分・約840m）
■宮内幼稚園（自転車約5分・徒歩14分・約1080m）
■川崎宮内郵便局（自転車約4分・徒歩13分・約980m）
■下野毛2丁目公園（自転車約1分・徒歩1分・約70m）
■みずほ銀行 西友武蔵新城店出張所（自転車約7分・約1670m）
■下野毛1丁目公園（自転車約1分・徒歩3分・約190m）
■ハートフル川崎病院（自転車約2分・徒歩6分・約430m）
■多摩川緑地（北見方地区）（自転車約4分・徒歩12分・約940m）
■ハウズクリニック渡辺内科（自転車約4分・徒歩10分・約770m）

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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の写真は、JOLタイプのモデルルーム有償オプションプラン（有償／申込期限有）を2025年8月に撮影したものに一部CG処理をしており実際とは多少異なります。造作・仕様変更等のオプション品（有償／申込期限有）も含まれています。
室内・設備 【オープンエアリビング】※オープンエアリビングには外構用フェンス・隔て板・避難用扉等が設置されます。詳しくは図面集等をご確認ください。
室内・設備 【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を抑える静音仕様です。
室内・設備 【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。
室内・設備 【シンク前包丁収納】デッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。
室内・設備 【奥行き1mのキッチン天板】奥行き1mのキッチン天板を使用し、幅広い調理スペースを確保しています。
室内・設備 【ガラストップコンロ】汚れが落ちやすく、衝撃にも強いトッププレートです。
室内・設備 【タイマー付コンロ】コンロは油料理等に役立つ温度調節機能付です。また、魚を焼く時に便利なグリルタイマー機能付の無水焼きグリルを備えています。
室内・設備 【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。
室内・設備 【人工大理石ワークトップ】美しく清潔感や上質感にあふれた人工大理石の天板を採用しています。
室内・設備 【キッチンスライド収納】開口が広いため、調理器具等を確認しやすく取り出しやすい収納を確保しています。
室内・設備 【キッチン吊戸棚】レンジフード横のスペースを有効活用し、キッチン用品を機能的に収納できる吊戸棚を設置しています。
室内・設備 【TES温水式浴室暖房乾燥機】浴室の換気をはじめ、冬場の暖房や雨天時の衣類の乾燥にも使えます。
室内・設備 【コンフォートウェーブシャワー】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水するウェーブ吐水を搭載しました。
室内・設備 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法瓶のような構造でお得の温かさを保ちます。お湯張り後4時間経過しても、温度低下はわずか25℃以内です。
室内・設備 【浴槽手すり・ラクかるふろふた】入浴時の支えとなる手すりや、魔法びん浴槽との組み合わせで保温効果を保つふろふたを設置しています。
室内・設備 【ボウル一体型カウンター】天板一体型の洗面ボウルを採用。継ぎ目がないためお手入れが楽にできます。
室内・設備 【シングルレバー混合水栓】レバー操作で水量・温度調節が可能な混合水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せます。
室内・設備 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側には、洗面用品をすっきり整理できる収納を設置。小物類もたっぷり収納できます。
室内・設備 【2段タオル掛け】ご家族のタオルを同時に掛けることができるタオル掛けを設置しています。
室内・設備 【リネン庫】バスタオルのストックや入浴後の着替え等の保管場所として便利なリネン庫を設置しました。
室内・設備 【ビッグウォークインクロゼット】衣類や大型荷物も収納できる、大容量の「ビッグウォークインクロゼット」。廊下からもアクセス可能な2WAYタイプもご用意しました。※一部住戸除く
室内・設備 【ウォークインクロゼット】大容量の空間に、衣類をはじめ様々なアイテムをたっぷり収納することが可能です。
室内・設備 【納戸】スポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※一部住戸除く
室内・設備 【ECOジョーズ】捨てていた排熱を再利用し水を温めることで、環境負荷とランニングコスト、双方を低減可能。熱効率を大幅に向上させた、熱源機です。（同仕様）
室内・設備 【TES温水床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、TES温水床暖房を採用。セーブモード機能搭載で、エアコンとの併用によりご家庭の省エネに貢献します。（同仕様）
室内・設備 【ファミリーネット・ジャパンによる「電力一括購入サービス」＆最大通信速度1Gbpsの「インターネットサービス」】電力会社から高圧電力を一括購入することで、毎月電力会社の料金より7％安くなるサービス（専有部のみ）をご提供いたします。また、「CYBERHOME」を標準導入。回線とプロバイダがセットで月額1430円（税込）でご利用いただけます。※a
室内・設備 【戸別宅配システム「直達サービス」】「玄関前までお届け」「コープデリ・クリクラ・森永乳業等」※掲載のサービスは今後内容が変更になる場合があります。詳細は、係員にお尋ねください。（イメージ写真）

建物・施設

建物・設備 【外観※現地から望む川崎市制記念多摩川花火大会】（完成予想CG※掲載の外観完成予想CGは現地7階相当の高さから北西方面を望む眺望写真（2025年4月撮影）に、外観完成予想CGと川崎市制記念多摩川花火大会を合成したもので、実際の住戸からの眺望や景観とは多少異なります。眺望や景観は階数・向き・住戸タイプにより異なり、周辺環境の変化等に伴い将来に渡り保証されるものではありません。なお、花火大会は変更・中止になる場合等があります）
建物・設備 【外観】（完成予想CG）
建物・設備 【南西・東立面】（完成予想CG）
建物・設備 【南西向き＆東向き、陽光溢れるゆとりの2棟構成】［1］緑に包まれた優雅な「エントランスアプローチ」［2］敷地南側に広がる、約200m2の「提供公園」［3］洗練された寛ぎが広がる「ラウンジ」空間［4］雨の日にも便利な、ホテルライクな「車寄せ」［5］上質な迎賓を演出する「エントランスホール」［6］安全性に配慮した「歩車分離」設計［7］平置き中心、駐車場設置率56％超［8］駐輪場は160％超。バイク置場も設置［9］1階住戸に広がる「オープンエアリビング」［10］24時間利用可能な「屋内ゴミ置場」（敷地配置図）
建物・設備 【花咲く樹種に包まれ、四季の彩りが息づく、潤い豊かな植栽計画】アプローチガーデンを中心に、モチノキ、ヤマボウシをはじめ、色鮮やかな花々や実を結ぶ樹種を選び、四季の移ろいを感じる植栽を計画しました。自然の美の共演が、私邸へと帰る度に心にやすらぎと癒しをもたらします。（敷地配置完成予想CG）
建物・設備 【ポスト一体型宅配ボックス】不在中に届いた荷物を非接触キーを使って取り出せるので、再配達の手間を減らします。（同仕様）
建物・設備 【ペット足洗い場（ぺット飼育可）】お散歩からの帰りに、汚れた足や道具を洗うことができるペット足洗い場を設置。※ペット3匹・体高75cmまで飼育可能。ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。※詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
建物・設備 【24時間対応ゴミ置場】24時間対応のゴミ置場を屋内に設置しました。※粗大ゴミ除く
建物・設備 【防災倉庫】敷地内に災害時に備えて、非常用備品類等を保管しておける防災倉庫を設けました。※写真は非常用備品類等の一例です。
建物・設備 【セントラル警備保障と連携した24時間オンラインセキュリティ】火災などの異常発生時には、敷地内の各所に設置されたセンサーが探知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際にも警備員が駆けつけます。（概念図）
建物・設備 【安全と安心で笑顔をつなぐ「MIWA-Link’s」】マンション管理者と入居者だけがアクセスできる専用ポータルサイトを開設。また、お子さまが帰宅時にICキーで共用エントランスを解錠したことをメールで通知することもできます。（概念図・同仕様）
建物・設備 【ノンタッチキー方式のオートロック】エントランスには、住戸キーをかざすだけで解錠できるノンタッチキー方式を導入。犯罪抑止効果を高める来訪者の画像撮影等の機能も搭載しました。※オートロックはシステムの特性上、完全に侵入を防止するものではございません。（概念図）
建物・設備 【防犯窓センサー】一部住戸のサッシに防犯用窓センサーを設置。異常を感知すると、インターホンより警報音を発します。※一部窓のみ（同仕様）
建物・設備 【ハンズフリー・インターホン】来訪者をカラーモニターで確認できる「ハンズフリー・インターホン」を設置しています。（同仕様）
建物・設備 【シリンダー錠（リバーシブルタイプ）】1000億通りの鍵違い数を実現し、ピッキング等の不正解錠を抑えるシリンダー錠を採用。左右対称のリバーシブルタイプなので、どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。（概念図）
建物・設備 【杭基礎（※一部除く）】地盤調査を行い、杭基礎を採用。建物を支える基礎として、既製コンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。（住棟のみ）実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。（概念図）
建物・設備 【溶接閉鎖形帯筋（※一部除く）】溶接閉鎖形帯筋は従来の工法と異なり溶接による安定した強度の確保によって地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、揺れに対しても粘り強い柱を実現するように配慮しています。※一部除く（概念図）
建物・設備 【ダブル配筋（※一部除く）】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度も得ています。※一部除く（概念図）
建物・設備 【コンクリートかぶり厚】鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保。構造体の耐久性を向上させています。（概念図）
建物・設備 【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は躯体約150、180ｍｍ、ALC厚は約100mm。戸境壁は約200ｍｍを確保し、ビニールクロスは下地に固定した石膏ボードに貼る工法を採用。快適な居住空間を目指しました。（概念図）
建物・設備 【直床・二重天井】床は遮音を高めるため居室部はコンクリートスラブ約200mmを確保し、フローリング下はクッション材を使用して配慮。ペットを飼われる方にも配慮した構造設計。（概念図）
建物・設備 【危機対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部避難しやすくしています。（概念図）
建物・設備 【住宅性能評価を全戸取得（予定）】第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※「建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
建物・設備 【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
建物・設備 【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）

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販売期概要

ヴェレーナ武蔵新城　第2期1次

販売スケジュール 販売開始予定　2026年1月上旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格

4900万円台～5900万円台
最多価格帯 - 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.28m2～75.07m2 
その他面積 バルコニー面積：10.33m2～12m2、サービススペース面積：2.91m2
販売戸数 3戸 
総戸数 87戸 
完成時期 2027年1月予定 
引渡可能年月 2027年2月予定 
管理費 1万3300円～1万4600円／月 
管理準備金 4万1000円～4万6000円（一括払い）
融資等  
修繕積立金 8200円～9010円／月 
修繕積立基金 68万3000円～75万1000円（一括払い） 
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット利用料：1430円／月
その他制限事項 -

ヴェレーナ武蔵新城　先着順

販売スケジュール 販売開始予定　2026年1月上旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格

5298万円～6298万円
最多価格帯 5600万円台（3戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.17m2～75.52m2 
その他面積 バルコニー面積：10.48m2～12.6m2、オープンエアリビング面積：10.8m2・11.16m2（使用料330円・340円／月）、サービススペース面積： 1.47m2～2.11m2、オープンエアデッキ面積：10.8m2～11.07m2（使用料330円～340円／月）、テラス：4.03m2・4.3m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：4.03m2・4.3m2（使用料130円／月）、エスコートポーチ面積：3.91m2～4.93m2
販売戸数 15戸 
総戸数 87戸 
完成時期 2027年1月予定 
引渡可能年月 2027年2月予定 
管理費 1万3300円～1万4700円／月 
管理準備金 4万1000円～4万6000円（一括払い）
融資等  
修繕積立金 8190円～9070円／月 
修繕積立基金 68万2000円～75万6000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2025/12/22
その他諸費用 インターネット利用料：1430円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 ヴェレーナ武蔵新城
住所 神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他（地番）  地図・周辺環境
交通

東急東横線/武蔵小杉　バス14分下野毛停歩8分

ＪＲ南武線/武蔵新城　歩20分

東急田園都市線/溝の口　バス13分下野毛停歩8分

乗り換え検索
総戸数 87戸 
構造・階建て RC7階建 
用途地域 準工業 
敷地面積 3186.93m2、（登記簿面積・実測・建築確認対象敷地面積）、3420.57m2（開発区域面積） 
建築面積 1388.4m2
建築延面積 6992.3m2
駐車場 敷地内49台（料金1万3000円～2万円／月、身障者用1台［料金2万円／月］、平置き22台、機械式26台［1万3000円～1万9000円／月］） 
自転車置き場 132台収容（料金100円・200円／月）［2段ラック式（上段ラック式49台、下段スライドラック式83台）］ 
バイク置場 2台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第HPA-24-11546-1［令和6年（2024年）11月15日］、サイクルポート：敷地内に8区画（料金2000円／月） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 「ヴェレーナ武蔵新城」マンションギャラリー
所在地 -
TEL 0120-468-550

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10:00AM～6:00PM
定休日 水曜・木曜定休※祝日除く※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。

会社情報

商号大和地所レジデンス株式会社
免許番号/所属協会など東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
所在地〒105-0003　東京都港区西新橋2-8-6
取引態様売主
施工会社(株)長谷工コーポレーション
管理会社(株)長谷工コミュニティ
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