プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル（神奈川県川崎市宮前区有馬２-2364-4（地番）、神奈川県川崎市宮前区有馬2-2364-10（地番）（持分5分の2） 宮前平駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

【田園都市線 私邸プロジェクト】煌めく田都を人生に、多彩なプランで新登場

東急田園都市線「宮前平」駅、「鷺沼」駅、「宮崎台」駅の3駅利用可能。
「渋谷」「新宿」「大手町」などの都心各駅へ、軽快なアクセス。
田都都市開発以来、都心近接の緑潤う住宅街として歩みつづける「宮前平」の地に、
”角住戸率約63％・南向き中心”（※3）の明るさと開放感。
56.04m²～83.20m²まで全15タイプの豊富なプランバリエーションで、
田園都市線 私邸プロジェクト〈プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル〉が、新登場！
モデルルーム来場ご予約＆事前案内会参加ご予約受付中（完全予約制）です。

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  現地周辺航空写真（※2）※東急田園都市線「宮前平」駅南口 徒歩13分、東急田園都市線「宮崎台」駅南口 徒歩17分、東急田園都市線「鷺沼」駅中央改札 徒歩18分、川崎市立宮崎小学校徒歩1分

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  エントランス完成予想図（※1）
  
  

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  専用庭完成予想図（Ggタイプ）（※1）

小学校まで徒歩1分､スーパーや病院も近くて便利。ショッピングモールも身近に充実

「川崎市立宮崎小学校」が徒歩1分の近さにあるほか、「ライフ東有馬店」（※4）「まいばすけっと宮前小台店」（※5）「ロピア 馬絹店・ノジマ 宮前店」（※6）「MEGAドン・キホーテ 東名川崎店」（※7）などのスーパーや商業施設、医療施設等が徒歩9分以内に揃って、生活便利。
「たまプラーザテラス」（※8）「二子玉川ライズ」（※9）「南町田グランベリーパーク」（※10）などの大型ショッピングモールも自転車や車で気軽にお出かけできるから、ショッピングにグルメに素敵な時間を過ごせます。
また、「鷺沼」駅前の再開発事業も進行中（2031年竣工予定）。さらに便利さが高まります。

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  銀杏並木に彩られた「宮前平」駅前界隈
  

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  たまプラーザテラス（自転車約9分/約2690m）

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  ライフ東有馬店（徒歩7分/約520m）
  

｢二子玉川｣駅直通10分、｢渋谷｣駅25分、｢大手町｣駅44分。「鷺沼｣駅へのバス便も豊富

東急田園都市線「宮前平」駅からは「二子玉川」駅へ直通10分、「渋谷」駅へ25分、「新宿」駅へ39分、「大手町」駅へ44分。
都心各駅や横浜方面へのアクセスもスムーズです。
また、現地のすぐ近く徒歩2分（約100m）の「宮崎小学校バス停」から「鷺沼駅バス停」まで約9分でアクセス可能。
鷺沼駅方面には、平日の朝7時・8時台は約5～8分に1本間隔でバスが運行しており（※12）、快適に通勤できます。

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  交通アクセス図（各駅の分数は東急田園都市線「宮前平」駅から通勤時の所要時間（（　）内は日中平常時の所要時間）（※11）

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  【「渋谷」駅へ25分】※写真は渋谷駅前界隈

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  【「新宿」駅へ39分】※写真は新宿駅前界隈

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    D

    間取り

    2LDK+S(納戸)+WIC

    専有面積

    68.5m²

    バルコニー面積

    11.5m²

    価格

    7720万円

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  • タイプ

    Hr

    間取り

    4LDK+3WIC

    専有面積

    80.56m²

    バルコニー面積

    14.94m²

    価格

    1億700万円

地図神奈川県川崎市宮前区有馬２-2364-4（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ロピア 馬絹店・ノジマ 宮前店（徒歩9分／約700m）

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  川崎市立宮崎中学校（徒歩23分／約1800m）

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  川崎市宮前休日急患診療所（徒歩10分／約780m）

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  東急田園都市線「宮前平」駅（徒歩13分／約1050m）

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  宮前文化センター（自転車約6分／約1800m）

室内・設備

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  【オイルヴェール酸素美泡湯】ミクロのオイル+酸素を含んだ泡のお湯。つかるだけで、全身うるおいケア。酸素美泡湯で細かく分散したミクロのオイルがお湯全体に広がり、全身をやさしく包みます。酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたものです。（概念図）

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  【水切りプレートZT・まな板Z】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。※以下掲載の写真はDタイプ・モデルルームプラン（一部オプションや設計変更（有償・申込期限有）が含む。（2025年11月撮影）

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  【ソフトクローズ設計】スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。

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  【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

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  【人造大理石カウンター】清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償・申込期限有）となります。

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  【吊戸棚】食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。

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  【レンジフード】優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

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  【三面鏡裏収納】小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。（同仕様）

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  【小物置付タオルリング】タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。（同仕様）

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  【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※F・Fgタイプは上部リネン庫となります。（同仕様）

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  【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく、清潔感も保てます。（同仕様）

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  【ゆったりリラックスできる「ミストサウナ」】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といった本来の浴室暖房乾燥機の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。（同仕様）

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  【ドア外2段タオル掛け】浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。（同仕様）

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  【サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター】設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（同仕様）

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  【ヘアキャッチャー】浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（同仕様）

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  【キャビネット付トイレ】キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭やオート便器洗浄も備えています。（同仕様）

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  【ウォシュレット本体ワンタッチ着脱】ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。（同仕様）

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  【小物置付ペーパーホルダー】ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。（同仕様）

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  【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。（同仕様）

建物・施設

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  【機能的なランドプラン】［A］歩車分離設計［B］オートロックシステム［C］駐車場［D］電気自動車専用充電コンセント［E］自転車置場［F］バイク・ミニバイク置場［G］ペット足洗い場［H］宅配ボックス［I］防災備蓄倉庫（敷地配置図）

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  【クリーニングサービス】宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニングサービス。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたって別途費用が必要です。（イメージ写真）

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  【宅配便荷物発送サービス】発送したい荷物をロッカーに入れておくだけの宅配便荷物発送サービス。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたって別途費用が必要です。（イメージ写真）

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  【ダストシューターサービス】週2日、可燃ゴミのゴミ袋を各住戸の玄関前に出しておけば、管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置場までゴミ出しに行く手間も省けます。不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。詳しくは係員にお問い合わせください。（概念図）

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  【ペット足洗い場】ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【宅配ボックス】不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。（同仕様）

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  【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。（概念図）

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  【24時間365日、安心の緊急対応システム】管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。（概念図・参考写真）

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  【宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理】「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターが遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。（同仕様）

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  【ディンプルキー】鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。（概念図）

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  【ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能】玄関錠及び共用部(※a)に対応したハンズフリー携帯機と非接触キー。ハンズフリーキーは荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。非接触キーは操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。（同仕様）

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  【カラーモニター付インターホン】各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。（同仕様）

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  【可動式ルーバー面格子】共用廊下・一部の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性に優れています。（同仕様）

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  【防犯センサー】全住戸の玄関ドア、窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。（同仕様）

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  【防犯カメラ】死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（同仕様）

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  【防災備蓄倉庫】非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。（同仕様）

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  【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照