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プレサンス レイズ 四天王寺 ターミナルリンク（大阪府大阪市天王寺区大道２丁目398番3（地番） 天王寺駅 プレサンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 大阪府大阪市天王寺区大道２丁目398番3（地番）
交通 地下鉄御堂筋線/天王寺　歩9分、地下鉄谷町線/天王寺　歩9分、ＪＲ大阪環状線/天王寺　歩9分
価格 4,940万円・8,320万円

【6駅7路線マルチアクセス】JR・御堂筋線乗り入れのターミナル駅「天王寺」が徒歩圏。大阪・梅田、なんば、新大阪へも直通。天王寺エリアの利便性を謳歌。駅直結の大型商業施設も日常使い。大阪都心でありながら、成熟した暮らしが育まれてきた四天王寺エリアに住まう。スーパーや病院、金融機関など利便施設が徒歩圏に充実

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情報の見方

天王寺駅徒歩圏。上町台地の静域、四天王寺に寄り添うプライベートレジデンス誕生※1
天王寺駅徒歩圏。上町台地の静域、四天王寺に寄り添うプライベートレジデンス誕生※1
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • Osaka Metro御堂筋線など6駅7路線が集積するターミナル駅徒歩圏、悠久の風情と都市機能が交差する絶妙なロケーションを得て誕生（現地周辺の空撮※１）
    Osaka Metro御堂筋線など6駅7路線が集積するターミナル駅徒歩圏、悠久の風情と都市機能が交差する絶妙なロケーションを得て誕生（現地周辺の空撮※１）
  • 上質なモノトーンのタイルと、空を映すガラス手摺をしつらえた洗練された佇まい（外観完成予想図）
    上質なモノトーンのタイルと、空を映すガラス手摺をしつらえた洗練された佇まい（外観完成予想図）
  • エントランスホールは間接照明で優美に仕立て、住まう方を穏やかに迎え入れます（エントランス完成予想図）
    エントランスホールは間接照明で優美に仕立て、住まう方を穏やかに迎え入れます（エントランス完成予想図）
  • 都心にありながら、ゆったりとした時間の流れを感じる四天王寺界隈（徒歩3分/約200ｍ）。夕刻には茜色に染まる空を眺めながら、心が洗われる非日常的な時間を過ごすことができます
    都心にありながら、ゆったりとした時間の流れを感じる四天王寺界隈（徒歩3分/約200ｍ）。夕刻には茜色に染まる空を眺めながら、心が洗われる非日常的な時間を過ごすことができます

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      45.9m2
      バルコニー面積
      7.33m2
      価格
      4,940万円
    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+N(納戸)+WIC+SIC
      専有面積
      68.85m2
      バルコニー面積
      11.65m2
      価格
      8,320万円

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地図大阪府大阪市天王寺区大道２丁目398番3（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • あべのハルカス 近鉄本店(徒歩12分・約910m)
  • 天王寺ミオ／プラザ館(徒歩10分・約730m)
  • Hoop(徒歩14分・約1110m)
  • てんしば(徒歩11分・約860m)
  • 万代 天王寺店(徒歩14分・約1120m)
  • 稲生公園(徒歩3分・約210m)
  • 大阪寺田町郵便局(徒歩5分・約360m)
  • 市立聖和小学校(徒歩6分・約430m)
  • 市立天王寺中学校(徒歩4分・約320m)

案内図

案内図
現地案内図
※掲載の地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
※掲載の各エリアの名称は一般的な呼称・通称で広告上の便宜的なエリア表記であり、行政上の用途地域や法的な区分を示すものではありません。

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プレサンス レイズ 四天王寺 ターミナルリンク 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 4,940万円・8,320万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK (2LDK・3LDK+N(納戸))間取り・価格 専有面積 45.9m2・68.85m2
その他面積 バルコニー面積：7.33m2・11.65m2、アルコーブ面積：11.09m2
販売戸数 2戸 総戸数 22戸
完成時期 2027年1月下旬予定 引渡可能年月 2027年2月下旬予定
管理費 1万4410円・2万1620円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 4590円・6890円／月 修繕積立基金 41万3100円・61万9700円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/10/15
その他諸費用 町会費：100円／月 ※町会の入会は任意となります。
その他制限事項 防火地域、準防火地域、都心景観形成区域、埋蔵文化財包蔵地 (大道1丁目所在遺跡)

物件共通情報

マンション名 プレサンス レイズ 四天王寺 ターミナルリンク
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区大道２丁目398番3（地番）
交通 地下鉄御堂筋線/天王寺　歩9分
総戸数 22戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 商業 敷地面積 236.14m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、235.39m2 (建築確認対象面積)
建築面積 168.99m2 建築延床面積 1132.68m2
駐車場 敷地内1台（料金3万5000円／月、屋内平面式：電気自動車専用充電コンセント付） 自転車置場 24台収容（料金500円・800円／月）屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗等対応スライドラック式 8台
バイク置場 1台収容（料金5000円／月）屋内平面式 ミニバイク置場 2台収容（料金3500円／月）屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号：第R06確認建築近確0000667号、計画変更確認番号：第R07確更建築近確0000035号
お問い合わせ先
プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン
【通話料無料】TEL：0120-511-005資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス株式会社プレサンスのその他のマンション情報を見る
〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028　大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスホームデザイン株式会社プレサンスホームデザインのその他のマンション情報を見る
〒540-6316　大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
＜販売提携(復代理)＞
兵庫県知事（5）第10859 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロパティーズ株式会社プロパティーズのその他のマンション情報を見る
〒650-0024　神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階
施工会社 真柄建設(株) 管理会社 (株)プレサンスコミュニティ・日本住宅管理(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市天王寺区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 1464615世帯
人口総数 2778917人
転入者数 238778人
転入率（人口1000人当たり）
85.92人
転出者数 195331人
転出率（人口1000人当たり）
70.29人
土地平均価格
住宅地
288103円／m2
商業地
2171101円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 139園 預かり保育実施園数 公立：51園　私立：0園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

大阪市天王寺区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大阪市2112円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大阪市1276円
下水道普及率 100.0％

安心・安全

建物火災出火件数 553件
人口10000人当たり
2.01件
刑法犯認知件数 40011件
人口1000人当たり
14.54件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 172ヶ所
一般診療所総数 3807ヶ所
小児科医師数 659人
小児人口10000人当たり
23.08人
産婦人科医師数 366人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.86人
介護保険料基準額（月額） 9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

大阪市天王寺区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 あり
上限金額
50万円
備考
【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 115,255円/月 132,840円/月 157,473円/月 194,442円/月 256,083円/月 379,404円/月
5万円 106,170円/月 123,864円/月 148,606円/月 185,683円/月 247,432円/月 370,859円/月
10万円 97,084円/月 114,888円/月 139,739円/月 176,925円/月 238,780円/月 362,313円/月
15万円 87,999円/月 105,913円/月 130,873円/月 168,166円/月 230,129円/月 353,768円/月
20万円 78,913円/月 96,937円/月 122,006円/月 159,407円/月 221,477円/月 345,223円/月
25万円 69,828円/月 87,961円/月 113,139円/月 150,649円/月 212,826円/月 336,678円/月
30万円 60,742円/月 78,986円/月 104,272円/月 141,890円/月 204,174円/月 328,133円/月
支払い利息合計 4,028,870円～ 3,441,120円～ 2,857,300円～ 2,278,560円～ 1,704,270円～ 1,134,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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