| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目26番、27番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/浦和 歩9分、ＪＲ宇都宮線/浦和 歩9分、ＪＲ高崎線/浦和 歩9分 |
| 価格 | 5,900万円台～8,900万円台 |
【2LDK 49m2超×月々返済11万円台～予定[ボーナス時加算額19万円台・頭金8万円]】。建物内モデルルーム公開中/実際のお部屋をご覧いただけます。JR「浦和」駅徒歩9分。公園と文化施設が集う潤いの環境。全邸南向き×34邸の私邸邸宅
【重要】2026年8月25日（火）午後3：00～午後4：00の間、システムメンテナンスのため「goo住宅・不動産」の全サービスがご利用になれません。
ご不便をおかけして申し訳ございません。メンテナンス終了後は手続き不要でそのままご利用になれます。
| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目26番、27番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/浦和 歩9分、ＪＲ宇都宮線/浦和 歩9分、ＪＲ高崎線/浦和 歩9分 |
| 価格 | 5,900万円台～8,900万円台 |
【2LDK 49m2超×月々返済11万円台～予定[ボーナス時加算額19万円台・頭金8万円]】。建物内モデルルーム公開中/実際のお部屋をご覧いただけます。JR「浦和」駅徒歩9分。公園と文化施設が集う潤いの環境。全邸南向き×34邸の私邸邸宅
| 販売スケジュール |
2026年8月下旬より販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
建物内モデルルーム公開中！来場予約受付中実際のお部屋をご覧いただけます。 |
JR「浦和」駅徒歩9分。商業・行政・文化・自然が調和する浦和の中心エリアに＜ドルフィーノ浦和高砂＞が誕生しました。南面に配されたガラス手摺りが軽やかな透明感を演出し、角住戸率約50％(※2)の住戸構成が外観に端正なリズムと奥行きをもたらします。歩行者と車両の動線を明確に分けたランドプランを採用し、安全性と快適性に配慮。エントランスへ穏やかに導くアプローチや、車道側と敷地奥に配した植栽が、住まいへと帰る時間に潤いとやすらぎを添えます。さらに、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックスや敷地内の平置き駐車場など、共用設備も充実。日々の安心と快適を支える上質な住まいです。
全邸南向き、1フロア4邸というゆとりある設計に加え、角住戸率約50％を確保(※2)。高い独立性を追求しながら光と風を心地よく取り込み、プライバシー性にも配慮した明るく開放的な住空間を実現しています。家族と会話を楽しみながら料理ができる対面式のカウンターキッチンを採用し、リビングの様子を見守れる安心感も備えました。隣接する洋室には天井高のウォールドアを設置し、開放すれば大空間として利用可能です。さらに、柱を室外に出すアウトフレーム設計により、室内のコーナーまで有効に使えるすっきりとした空間を確保。家具配置の自由度が高まり、快適で伸びやかな暮らしを叶えます。
行政・文化の中枢「パブリックエリア」、駅前の利便性と商業の賑わいを享受する「アーバンエリア」、そして落ち着いた住宅街が広がる「レジデンシャルエリア」。それぞれの魅力が重なり合う贅沢なロケーションに位置する本物件。駅周辺には「浦和PARCO」や「アトレ浦和」、「伊勢丹 浦和店」などの商業施設が集積。都心へ足を延ばさずとも、日常の買い物から特別なひとときまでが身近で完結します。さらに、「埼玉県庁」や「さいたま市役所」といった行政機関、芸術に親しめる「うらわ美術館」、豊かな自然が広がる「別所沼公園」も身近に揃います。利便性と文化、そして潤いある自然がバランスよく整う、心地よい住環境です。
| 販売スケジュール | 2026年8月下旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期5次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期5次以降の全販売対象住戸(9戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,900万円台～8,900万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 49.06m2～63.4m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.6m2～12.7m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 34戸 |
| 完成時期 | 2025年11月（竣工済） | 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き終了後） |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | ドルフィーノ浦和高砂 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目26番、27番2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/浦和 歩9分 | ||
| 総戸数 | 34戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 503.01m2 |
| 建築面積 | 318.28m2 | 建築延床面積 | 2398.1m2 |
| 駐車場 | 敷地内3台（料金3万5000円／月、平置式3台（福祉車両専用駐車場1台含む）） | 自転車置場 | 72台収容（料金200円～500円／月）（平置式4台、2段式64台、2段式下段のみ4台） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）平置式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第CIK-23A-010359号（2024年4月18日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 多田建設(株) | 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 581501世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1350500人 |
| 転入者数 | 83936人
|
| 転出者数 | 73389人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所） | ||
| 私立保育所数 | 275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 21園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：85園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | さいたま市3498円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | さいたま市2459円 |
| 下水道普及率 | 95.3％ |
| 建物火災出火件数 |
176件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
9049件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 35ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1069ヶ所 |
| 小児科医師数 |
335人
|
| 産婦人科医師数 |
94人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6406円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック) 資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維) 有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター) もえないごみ もえるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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