更新ありヴェレーナ大宮櫛引町（埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番） 鉄道博物館駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション
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【全戸3LDK 4900万円台～予定（第2期1次）／頭金8万円 月々返済8万円台～[ボーナス時加算額8万円台]（先着順）】16路線利用可能（※1）「大宮」駅。大宮区アドレスの第一種住居地域に誕生。徒歩10分圏内に生活利便施設が充実。メゾネット、ルーフバルコニーなど全32タイプをご用意。犬・猫3匹まで飼育可能＜体高75cmまで＞
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ヴェレーナ大宮櫛引町 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館 歩13分 ＪＲ京浜東北線/大宮 歩25分 ＪＲ京浜東北線/大宮 バス15分「櫛引中央」停歩5分 |
| 価格 |
4900万円台～7500万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5400万円台（2戸） |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.02m2～75.4m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸（8戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中【来場予約受付中】※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。 ※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。 ＜物件エントリー受付中＞ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 ※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 低層マンション
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内17台（料金9000円～1万8000円／月、平置式4台、機械式13台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 96台収容（料金100円～300円／月）［2段ラック式（上段ラック式36台、下段スライドラック式60台）］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ベルク さいたま櫛引店（徒歩4分／約290m）
精進場公園（徒歩4分／約290m）
ヤオコー 大宮櫛引店（徒歩6分／約460m）
市立大成小学校（徒歩6分／約420m）
ドラッグストアセキ 大成町店（徒歩8分／約580m）
ケーズデンキ 大宮櫛引店（徒歩10分／約800m）
ルミネ大宮（約1950m）
大宮西口DOMショッピングセンター（約1810m）
アルシェ大宮（約1860m）
そごう 大宮店（約1880m）
大宮タカシマヤ（約2240m）
明和幼稚園（徒歩1分／約50m）
大成保育園（徒歩4分／約250m）
らそ保育園（徒歩6分／約480m）
大成中学校（徒歩7分／約560m）
大宮西部図書館（徒歩6分／約460m）
鉄道博物館（徒歩14分／約1060m）
大宮中央総合病院（徒歩16分／約1220m）
さいたま北部医療センター（約2560m）
その他周辺情報
■セブンイレブン 大宮櫛引1丁目店（徒歩3分／約180m）
■ナーサリールーム西舘保育園（徒歩6分／約430m）
■マツモトキヨシ 大宮櫛引店（徒歩6分／約460m）
■大成たいよう保育園（徒歩9分／約680m）
■ロヂャース 大成店（徒歩12分／約950m）
■普門院幼稚園（徒歩10分／約740m）
■イオン 大宮店（徒歩13分／約990m）
■精進場第二公園（徒歩3分／約190m）
■岩根医院（徒歩4分／約290m）
■櫛引南公園（徒歩3分／約200m）
■木根淵医院（徒歩7分／約510m）
■宮後公園（徒歩5分／約380m）
■武蔵野銀行ベルクさいたま櫛引店（徒歩4分／約290m）
■熊野下公園（徒歩6分／約470m）
■大宮西郵便局（徒歩10分／約770m）
設備・施設
室内・設備
【コンサバトリースペース】（外観完成予想CG）
【天然御影石幅広キッチンカウンターを全戸に標準採用（Qストーンとの無料セレクト可能※申込期限有り）】天然御影石のワークトップを標準採用。耐熱・耐候性等に配慮し、お手入れも簡単なので、より長く美しさを保てる仕様です。※カウンターの天板には施工の都合上継ぎ目がございます。予めご了承ください。※天然石は性質上、色、柄等はそれぞれ異なります。また、色、柄等のご指定は出来ません。
【食器洗い乾燥機】手洗いよりも節水できて、経済的です。容量を確保したスリムなデザインで、洗浄力と使い勝手を基本性能として備えました。
【ガラストップコンロ】熱や衝撃に強く、汚れも付きにくいガラストップを採用。スタイリッシュなキッチンを演出します。
【キッチンサイド天然御影石貼（Qストーンとの無料セレクト可能※申込期限有り）】キッチンカウンターの側面にも、ワークトップと同様に天然御影石を使用しました。空間の上質感が高まります。
【ステンレス製レンジフード】機能性とデザイン性を兼備したレンジフードです。ステンレス素材でお手入れをしやすくしています。※一部住戸で形状が異なります。
【ガラスディバイダー】油はねや水はねを防止するガラスディバイダーを設置しました。
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】※内臓の浄水カートリッジ交換は別途有料
【天然御影石カウンター（Qストーンとの無料セレクト可能 ※申込期限有り）】見た目にも美しい天然御影石の天板とスクエアの陶器ボウルが一体になったスマート仕様で、お手入れしやすいカウンターです。
【フレーム付きミラー（防湿鏡）】三面鏡扉上下にフレームを装着しデザイン性を高めるとともに、開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。
【シャワー付混合水栓】
【三面鏡裏収納（ドライヤーフック付き）】
【バスルーム】
【ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機】標準装備の浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ機能付。気分に合わせ、スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能。浴室の乾燥やカビの抑制はもちろん、衣類の乾燥や脱臭にも効果を発揮する乾燥機です。さらに、空気をゆっくりと循環させる２４時間換気システムも採用しています。（同仕様）
【サーモバス】浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。（同仕様）
【グローエ社製シャワーヘッド】浴室には、水流を調整できるシャワーヘッドを採用。一時止水を手元ボタンで操作できる節水性を高めた仕様です。（同仕様）
【トールタイプの隔板】バルコニーの隔板は、隣戸との隙間が少なくプライバシー性の高いトールタイプを採用しました。（完成予想CG）
【連窓サッシ】リビングと洋室にまたがる「連窓サッシ」を採用したプランもご用意。壁が少ない開放的な設計で、陽光を室内に取り込みます。※一部住戸を除く
【アグアクリーン】遠赤外線を効率よく放射する、複合セラミックスにより水道水を「活性化」。「料理をよりおいしく」「お肌に優しい」、洗濯時の「汚れが落ちやすい」などの効果が期待できます。（概念図・同仕様）
【TES温水式床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、部屋全体を足元から心地よく、しかもホコリを立てずクリーンに温める「TES温水式床暖房」システムを採用。（同仕様）
建物・施設
【外観】（完成予想CG）
【外観】（完成予想CG）
【ランドプラン】エントランス周りは、住まう人を気品と温もりで優しく誘うよう仕立てています。また、敷地を囲むように施した豊富な植栽によって、住まいの周囲に緑豊かな環境も提供します。（敷地配置図）
【ペット3匹飼育可】犬や猫など、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm・3匹まで可能。ペット足洗い場と、ペットボタン対応エレベーターを設置しました。※飼育には管理規約・仕様細則がございます。※写真は飼えるペットの一例です。
【宅配ボックス（食デリ対応）】外出中に届けられた荷物を一時保管し、24時間いつでも取り出せる宅配ボックスを設置。食材の宅配も受け取ることができる食デリ（提携先・イオン 大宮店）に対応しました。※食デリは指定店舗のみのサービスです。また。今度内容が変更になる場合があります。
【24時間ゴミ出し可能】いつでもゴミ出しができる24時間対応、脱臭装置付きのゴミ置き場を設置しました。※粗大ごみを除く
【セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ】セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（写真は参考写真）
【ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入］エントランスのオートロックには、ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。※ラクセスキーは1本のみとなり、MIWA-Link'sには対応しておりません。
【先進のセキュリティシステム】エントランスには、「ノンタッチキー」や「ラクセスキー」によりオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。また、インターホンには犯罪抑止効果を高める「録画録音機能」も搭載いたしました。
【帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」】ご家族の方がエントランス等のオートドアを開錠する際に登録されたノンタッチキーにより認証することで、ご家族が通過した時間にメールにてお知らせします。※ラクセスキーは対応しておりません。（写真は同仕様）
【防犯性と操作性を高めた「オリジナル玄関ドア」を採用】（写真は玄関前カメラ付ドアホン）
【防犯カメラ】敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置して、暮らしの安心を見守ります。（同仕様）
【防犯窓センサー】窓からの侵入に備えるため、1階住戸とルーフバルコニー付住戸の一部の窓に防犯窓センサーを設置。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。※1階住戸とルーフバルコニー付住戸の一部窓（同仕様）
【基礎工法】綿密な地盤調査をおこない、地表面から約15mの支持層へ杭を打ち込むことで建物を支えています。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。
【二重壁】二重壁を採用することで、従来のマンションではできなかった棚などの取り付けを可能にしました。※一部除く
【二重床・二重天井】二重床・二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさなどへの対応も配慮しています。※一部除く
【ダブル配筋】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度を得ています。※一部除く
【危険対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合や停電時に、直ちに最寄り階に緊急停止するシステムを導入。エレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に避難しやすくしています。※火災・冠水時は異なります。
【住宅性能評価を全戸取得】第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）
販売期概要
ヴェレーナ大宮櫛引町 第2期1次
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸（8戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 4900万円台～7500万円台 |
| 最多価格帯 | 5400万円台（2戸） |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.02m2～75.4m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.54m2～12.11m2、テラス：11.79m2～16.04m2（使用料無）、サービススペース面積：2.28m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4130円～1万6140円／月 |
| 管理準備金 | 1万9810円～2万2620円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7530円～8600円／月 |
| 修繕積立基金 | 75万3000円～86万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | - |
ヴェレーナ大宮櫛引町 先着順
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸（8戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 5198万円～5498万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.5m2～70.9m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.77m2、テラス：8.96m2～11.25m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：17.42m2（使用料520円／月） |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4660円～1万5170円／月 |
| 管理準備金 | 2万550円～2万1270円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7810円～8080円／月 |
| 修繕積立基金 | 78万1000円～80万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/26 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月、インターネット利用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェレーナ大宮櫛引町 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部、868の一部、869の一部（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
埼玉新都市交通伊奈線/鉄道博物館 歩13分 ＪＲ京浜東北線/大宮 歩25分 ＪＲ京浜東北線/大宮 バス15分「櫛引中央」停歩5分 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1749.24m2（登記）、1749.24m2（実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 1072.29m2 |
| 建築延面積 | 3972.74m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金9000円～1万8000円／月、平置式4台、機械式13台） |
| 自転車置き場 | 96台収容（料金100円～300円／月）［2段ラック式（上段ラック式36台、下段スライドラック式60台）］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R060219号、※1建築延面積には、地階の住宅等の部分12.87m2、エレベーターの昇降路の部分27.25m2、共同住宅の共用廊下等の部分315.17m2、自動車車庫等の部分133.44m2、備蓄倉庫の部分3.15m2、宅配ボックスの設置部分8.25m2の容積対象外面積を含む。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ヴェレーナ大宮櫛引町」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-468-154 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 水・木曜日※祝日除く※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。 |
会社情報
| 商号 | 大和地所レジデンス株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 大木建設(株) |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
