プレサンス ロジェ 西宮リンクス（兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） 西宮駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【3線4駅アクセス】各駅まで徒歩9分以内｜阪神本線「西宮」駅徒歩8分｜阪急今津線「今津」駅徒歩8分【商業施設も充実】西宮ガーデンズ(徒歩27分) フレンテ西宮(徒歩8分)再開発でますます便利に、進化するJR「西宮」駅。グルメから買い物まで魅力の生活利便。多様なライフスタイルに応え、暮らしに寄り添う住空間を提案
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 西宮リンクス |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/西宮 歩9分 阪急今津線/今津 歩8分 阪神本線/西宮 歩8分 |
| 価格 |
未定 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK(1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.07m2～71.39m2 |
| 販売スケジュール | 2026年1月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸（7戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
| モデルルーム情報 | コンセプトルーム公開中！ |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内10台（料金1万4000円～2万3000円／月、屋内機械式9台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋内平面式[サービス用]1台、店舗用1台[屋外平面式]） |
|---|---|
| 自転車置場 | 70台収容（料金100円～600円／月）[屋内スライドラック式42台・屋内3人乗等対応スライドラック式12台・ 屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台]、店舗用6台[屋内平面式] |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
津門中央公園(徒歩5分・約340m)
エビスタ西宮(徒歩11分・約850m／グルメアベニュー敷地入口)
エキーマ今津(徒歩8分・約640m)
ライフ 今津駅前店(徒歩9分・約690m)
コーナンPRO 西宮今津店(徒歩15分・約1130m)
ヤマダデンキ テックランド 西宮甲子園店(徒歩11分・約820m)
西宮市役所(徒歩10分・約740m)
兵庫県立西宮病院(徒歩12分・約930m)
西宮つとがわYMCA保育園(徒歩3分・約200m)
西宮市立用海保育所(徒歩11分・約880m)
西宮市立用海小学校(徒歩9分・約650m)
西宮市立今津中学校(徒歩11分・約840m)
設備・施設
建物・施設
ランドプラン／二方接道の角地条件を活かし、開放感と独立性を両立。安全性に配慮した歩車分離動線を採用※開放感は住戸によって異なり、将来にわたって保障されるものではありません(敷地配置図)
販売期概要
プレサンス ロジェ 西宮リンクス 第2期
| 販売スケジュール | 2026年1月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸（7戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
|---|---|
| 価格 | 未定 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK(1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.07m2～71.39m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.47m2～18.97m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 5310円～1万2210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3110円～7140円／月 |
| 修繕積立基金 | 24万8600円～57万1100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | 自治会費：250円／月※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 準防火地域、第7種高度地区・駐車場整備地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 西宮リンクス |
| 住所 | 兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/西宮 歩9分 阪急今津線/今津 歩8分 阪神本線/西宮 歩8分 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 743.22m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19m2)の分筆登記を行い741.02m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。741.02m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 504m2 |
| 建築延面積 | 2976.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金1万4000円～2万3000円／月、屋内機械式9台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋内平面式[サービス用]1台、店舗用1台[屋外平面式]） |
| 自転車置き場 | 70台収容（料金100円～600円／月）[屋内スライドラック式42台・屋内3人乗等対応スライドラック式12台・ 屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台]、店舗用6台[屋内平面式] |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06確更建築近確0000227号 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合いません。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス「夙川」スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-699-906 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日 AM11：00～PM8：00 土日 AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社T・Mコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第11030 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 |
| 所在地 | 〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
