| 住所 | 大阪府門真市幸福町2024番3（従前地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/古川橋 歩4分 |
| 価格 | 4800万円～8700万円 |
【モデルルーム公開中】街区面積約27800m2の広大なエリアを一新する、官民一体の大規模複合開発(※2)。エリア内には、魅力的な広場や文化創造図書館なども配置。京阪本線「京橋」駅直通11分、京阪本線「淀屋橋」駅直通18分、JR大阪環状線「大阪」駅23分と都心へもスピーディーにアクセス可能
| 住所 | 大阪府門真市幸福町2024番3（従前地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/古川橋 歩4分 |
| 価格 | 4800万円～8700万円 |
【モデルルーム公開中】街区面積約27800m2の広大なエリアを一新する、官民一体の大規模複合開発(※2)。エリア内には、魅力的な広場や文化創造図書館なども配置。京阪本線「京橋」駅直通11分、京阪本線「淀屋橋」駅直通18分、JR大阪環状線「大阪」駅23分と都心へもスピーディーにアクセス可能
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中事前にオンライン見学会にご参加いただいた方より優先的にご案内させていただきます。 |
京阪本線「古川橋」駅徒歩4分・都心へダイレクトアクセスの好立地に※5、門真市のビジョンに呼応する駅前大規模複合開発が始動※2。
新街区のシンボルとなるのは高層41階建て・総648邸の門真市内最大最高層※3となる大規模タワー。外観は門真市の門型をほどこした
スタイリッシュなデザイン。2層吹抜けのエントランスや車寄せも備え、テレワークラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・
パーティルーム・ミュージックルーム・スカイラウンジなど共用部も充実（一部有償）。マンション全体ではZEH-M Readyを取得。
住宅だけでなく、居住者や近隣住民の憩いの場も整備され、生まれ変わる街に新たなランドマークが誕生します。
駅側から普賢寺古墳（円墳）の円をモチーフに「交流の輪」「賑わいの輪」「学びの輪」「歴史と緑の輪」を配置。本物件基壇部の「民間提案施設」は地域の方々の交流の場を計画予定※6。各広場での多彩なイベントや図書館と文化会館の機能を併せ持つ「門真市立文化創造図書館※2」などを通してこの場所が地域の賑わいの場となり、居住者や地域住民・来訪者が街全体を回遊し、市民活動や交流を創出する街づくりを目指しています。また古川橋駅周辺にはスーパーや飲食店などの商業施設が充実し、医療・金融機関や教育施設、市役所や公園も物件から徒歩10分圏。大型商業施設も身近に。ワンストップで暮らしが完結する周辺環境も本物件の魅力です※8。
徒歩4分の「古川橋」駅より「京橋」や「淀屋橋」、「大阪」などの主要ターミナル駅へスピーディーにアクセス。京橋でJR線、淀屋橋で御堂筋線、天満橋で谷町線と、多彩な路線へ乗り換えもスムーズ。また「古川橋」駅から1駅の「門真市」駅利用で国内各地をつなぐ大阪国際空港へも楽々移動が可能です。阪神高速、近畿自動車道、第二京阪の３つの高速道路が身近に揃い※9、カーアクセス環境も快適。近隣では新たな高速道路出入口の整備も予定されており、大阪市内はもちろん、各方面への移動が一層スムーズになりそうです※10。
交通アクセス図／大阪モノレール延伸予定：2033年開業目標 大阪モノレール株式会社HP（2025年2月現在）
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／シティタワー古川橋マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4800万円～8700万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 6000万円台（6戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 54.41m2～72.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.32m2～33.86m2 | ||
| 販売戸数 | 41戸 | 総戸数 | 648戸 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万9920円～2万6270円／月 | 管理準備金 | 1万9920円～2万6270円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万2330円～1万6470円／月 | 修繕積立基金 | 82万1700円～109万7400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/24 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
※掲載の徒歩分数・距離表示は2023年10月現在のものです。「門真市幸福東土地区画整理事業」(事業主：門真市幸福東土地区画整理組合)に伴う地区外道路4号線および交流広場・交通広場の整備(2026年度完了予定)により、徒歩分数・ルートが変更になる予定です。 また、地区外道路4号線および交流広場・交通広場は門真市の所有であり「シティタワー古川橋」の竣工時に完成していない可能性があります。あらかじめご了承ください。 ※本物件はバリアフリー法、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。 ※本物件敷地周囲4m以内の部分は多目的通路の予定の他、東側約2000m2は多目的広場となっており、堅固な建物は建築できません。 ※本物件の南東側約9m先に、事業主：門真市による「(仮称)門真市立生涯学習複合施設」建設計画があります(2023年9月時点において、設計中の為建物規模等の詳細は未定です。)また、この建物が竣工しますと今回分譲する南東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件南側隣接地(2街区2画地～11画地)には民間施設が建設される予定です。2024年12月に売主が隣接地所有者の共同事業者に対し、当該土地の今後の建設計画等について問い合わせたところ、「2025年夏頃着工、2028年春頃竣工予定で17階建の共同住宅、店舗及び事務所を建設する予定だが、計画概要等の詳細については未定である。」との回答を受けております。 |
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| マンション名 | シティタワー古川橋 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府門真市幸福町2024番3（従前地番） | ||
| 交通 | 京阪本線/古川橋 歩4分 | ||
| 総戸数 | 648戸 | 構造・階建て | RC41階地下1階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 8527m2 |
| 建築面積 | 3579.7m2 | 建築延床面積 | 70020.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内379台（料金9000円～1万6000円／月、タワーパーキング352台、横行昇降式27台） | 自転車置場 | 1296台収容（料金300円～3500円／月）平置22台、スライド式128台、2段式1146台(上段460台、下段686台) |
| バイク置場 | 39台収容（料金5000円～6000円／月） | ミニバイク置場 | 26台収容（料金4000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05確認建築GBRC00048号(2023年8月30日付)、第R06確更建築GBRC00031号(2024年9月25日付) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)大林組 大阪本店 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 57320世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 116179人 |
| 転入者数 | 5537人
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| 転出者数 | 5296人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)市独自で3～5歳児の認定児のうち、国の免除対象者以外(年収360万円以上相当世帯の第1子・第2子)にかかる副食費を園に補助している。上限は月額4,900円で申請等保護者が行う手続きはない。(2)2021年度より病児・病後児保育室の利用において保護者の負担を減らすため、利用料金を2,000円から500円(差額は市が負担)とし、利用しやすい環境を構築する。(3)2023年度に引き続き、学校給食費の無償化を実施し、子育て世帯への負担軽減を図る。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 私立保育所数 | 4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 3人 | ||
| 認定こども園数 | 16園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：4園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 門真市2723円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 門真市2420円 |
| 下水道普及率 | 98.4％ |
| 建物火災出火件数 |
17件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1406件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 5ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 119ヶ所 |
| 小児科医師数 |
17人
|
| 産婦人科医師数 |
10人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 8749円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔普通ごみ プラスチック製容器 ビン・カン類(ビン・カン、スプレー缶・簡易ガスボンベ) ペットボトル 古紙・古布(新聞紙、ダンボール、雑誌・紙袋、チラシ、牛乳パック、古布) 小型ごみ〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(一部地域では自治会と協議を行い、戸別収集を実施している。また高齢者、障がい者を対象としたさわやか訪問収集・ふれあいサポート収集を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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