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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ（千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番） 蘇我駅 フージャースコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番）
交通 ＪＲ京葉線/蘇我　歩11分、京成千原線/千葉寺　歩8分、ＪＲ総武線快速/千葉　バス16分水道局前停歩2分
価格 3400万円台～5700万円台

【即引渡可】千葉駅直通5分、東京駅直通44分/軽快アクセス×生活利便×開放感と陽光にあふれた丘の上/3400万円台～(第五期一次予定)/閑静な住宅街に全263邸

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「デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ」マンションギャラリー

情報の見方

外観完成予想図
外観完成予想図
販売スケジュール

販売開始予定時期／2026年4月中旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第五期一次の販売住戸が未確定の為、物件データは第五期一次以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

2つのオリジナル間取りモデルルーム公開中【74m23LDK　Fitキッチンプラン】
【85m24LDK　明るい広々リビングSoraリビプラン】

お早目のご予約をお願い申し上げます。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可
  • ヒルズエントランス完成予想図
    ヒルズエントランス完成予想図
  • パークデッキ完成予想図
    パークデッキ完成予想図
  • 高低差概念図
    高低差概念図
  • 【Arauラック［洗う＋楽＋Rack］】①上棚(可動)、②ハンガーパイプ(可動)、③コンセント、④カウンター、⑤ランドリーボックススペース、⑥可動棚、⑦コンセント(F3タイプと同仕様)
    【Arauラック［洗う＋楽＋Rack］】①上棚(可動)、②ハンガーパイプ(可動)、③コンセント、④カウンター、⑤ランドリーボックススペース、⑥可動棚、⑦コンセント(F3タイプと同仕様)

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      B3
      間取り
      2LDK+N+WIC+SIC+FC
      専有面積
      62.97m2
      バルコニー面積
      10.1m2・11m2
      価格
      3498万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      C7(f)
      間取り
      3LDK+WIC+FC
      専有面積
      71.59m2
      バルコニー面積
      11.2m2・12.2m2
      価格
      4898万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      D6(f)
      間取り
      3LDK+WIC+FC
      専有面積
      74.68m2
      バルコニー面積
      11.5m2・12.5m2
      価格
      5398万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      E3
      間取り
      3LDK+WIC+FC
      専有面積
      68.75m2
      バルコニー面積
      10.7m2・11.6m2
      価格
      4798万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      F2(re)
      間取り
      3LDK+WIC+Re:Room+FC
      専有面積
      78.84m2
      バルコニー面積
      6.8m2
      価格
      5298万円
    • 間取り
    • タイプ
      A2
      間取り
      4LDK+WIC+SIC
      専有面積
      85.04m2
      バルコニー面積
      11.7m2・12.7m2
      価格
      5598万円（予定）

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地図千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • リブレ京成(徒歩7分)
  • ドラッグセイムス 蘇我店(徒歩7分)
  • うみかぜ南町保育園(徒歩5分)
  • K's garden蘇我保育園(徒歩6分)
  • 菰池公園(徒歩6分)
  • 宮崎公園(徒歩3分)
  • 千葉メディカルセンター(総合病院)(徒歩7分)
  • 千葉大学医学部附属病院(徒歩29分)

案内図

案内図
【アクセス図】(注1)
※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでいます。
　通勤時（7：30～8：30）、日中時（11：00～16：00）のもので時間帯により異なります。2024年3月現在のダイヤによるものです。

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室内・設備

  • 建物・施設
    【整流板付レンジフード】整流板の効果で吸収力がアップ。整流板は汚れが付きにくく、お手入れが簡単な素材・仕上げを施しています。※以下設備写真、全て同仕様
  • 建物・施設
    【浄水器一体型シャワー水栓】ヘッドが引き出せてシンク掃除・食器洗いがラクラク。ワンプッシュで浄水・原水の切り替えが可能です。
  • 建物・施設
    【静音ワイドシンク】水はね音が静かなので、洗い物をしながらでもTVや家族との会話を楽しめます。また大きな鍋もラクに洗えるワイドタイプのシンクです。
  • 建物・施設
    【ガラストップ3口コンロ】スッキリなフレームのガラストップのガスコンロはサッとひと拭きで簡単にお手入れできるため、汚れやすいコンロもきれいに保てます。
  • 建物・施設
    【スパイスボックス】調味料をまとめて収納。コンロのそばにあるため、調理しながらサッと取り出せます。※フィットキッチンにのみ採用
  • 建物・施設
    【食器洗乾燥機】ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。多くの食器が一度に洗えて節水効果も期待できます。
  • 建物・施設
    【低床浴槽】安全面に配慮した、またぎ高さを約45cmに抑えたバスタブを採用しました。
  • 建物・施設
    【水はけの良い床】汚れを落としやすい特殊な加工で、浴室の床掃除の手間を減らします。
  • 建物・施設
    【スイッチ付きシャワーヘッド】手元スイッチ付きでお風呂掃除や洗髪時に便利な節水シャワーです。
  • 建物・施設
    【オートバス】お湯張りから保温まで自動運転するオートバスシステム（追焚機能付）。リビングダイニングキッチンと浴室のリモコンから操作できます。
  • 建物・施設
    【浴槽】浴槽の上縁を極限まで広げた浴槽。角の少ない柔らかな曲線で入浴姿勢が取りやすく、ゆったりとくつろげます。
  • 建物・施設
    【電気式浴室暖房乾燥機】雨の日も洗濯物を清潔に乾燥。カビの発生を抑えるのにも効果的な、予備暖房機能や24時間換気システムも装備。
  • 建物・施設
    【エコアクアシャワー（メタル調）】散水板の穴の大きさや位置の工夫と水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
  • 建物・施設
    【パッとくるりんポイ排水口】排水口内にうずを発生させて毛髪やゴミを中心にまとめ、ポイっと簡単に捨てられます。
  • 建物・施設
    【プッシュワンウェイ排水栓】ボタンを押すだけで排水できます。見た目もきれいで浴槽もすっきりとして、お掃除も簡単になりました。
  • 建物・施設
    【とるピカスリムカウンター】小物等を置くのに便利なとるピカスリムカウンターを採用。カウンターを取り外して洗えるので、お掃除する際に便利です。
  • 建物・施設
    【キレイドア】カビやすい浴室前のゴムパッキンをなくし、汚れが溜まりやすいドア下部のガラリもタテ枠に配置。
  • 建物・施設
    【ネオサークル照明】長寿命のLEDを使った壁付き照明。ランプ交換の手間も軽減されます。
  • 建物・施設
    【ランドリーパイプ（メタル調1本）】浴室内には、雨天時の洗濯物の乾燥などに便利なランドリーパイプをご用意。使用しない時は取り外して収納できます。
  • 建物・施設
    【三面鏡裏収納】洗面化粧台には見やすい三面鏡と洗面小物がたっぷり入る耐震ラッチ付三面鏡裏収納スペースを設置しました。
  • 建物・施設
    【チャイルドミラー】お子様が背伸びしなくても身だしなみの確認がしやすいように、三面鏡下部のスペースも鏡を設えました。
  • 建物・施設
    【リネン庫】洗面室にはタオルや買い置き品等の収納に便利なリネン庫を設置しています。
  • 建物・施設
    【ボウル片寄せ一体型カウンター】天板とボウルの継ぎ目がない一体型のカウンタートップ。ボウルを片側に寄せることでスペースを確保し、乾いた衣類等を濡らさずに置くことができます。
  • 建物・施設
    【シングルレバー混合水栓】片手で温度調節が可能なシングルレバー混合水栓を採用。ヘッドを引出して使えるため、洗面ボウルのお掃除も手軽に行えます。
  • 建物・施設
    【フランジレス排水栓】排水口の金具（フランジ）をなくした水はけの良い形状。お手入れがしやすく、汚れも簡単に拭き取れます。
  • 建物・施設
    【ウォシュレット組合せトイレ】温水洗浄、脱臭、暖房便座など多彩な機能を備えたトイレを標準装備。汚れも付きにくく、お掃除も簡単です。
  • 建物・施設
    【楽ラック】買ってきた18ロール入りのトイレットペーパーをそのまま収納できる（可動棚を外して）収納量豊富な吊戸棚を設置しています。飾り棚付なので、お好みの花や小物を飾れます。
  • 建物・施設
    【セフィオンテクト】便器表面をナノレベルで滑らかに仕上げ、汚れを浮かせて落としやすいです。
  • 建物・施設
    【エコジョーズ】排気の熱をお湯づくりに再利用するため、少ないガス消費量で従来と同様の加熱効果が得られるガス給湯器「エコジョーズ」を採用。地球にも家計にも優しい高効率給湯で、CO2の排出低減や、低ランニングコストを実現します。
  • 建物・施設
    【24時間換気システム】窓を閉じたままでも換気ができる24時間換気システム。リビングダイニングや各居室の給気口から外気を取り入れ、室内に滞った空気の流れをつくります。
  • 建物・施設
    【スイッチの高さ配慮】スイッチの高さはお子様でも手の届く約100cmとしています。
  • 建物・施設
    【人感センサー付き玄関照明】玄関照明は自動で点灯・消灯するので、荷物が多い帰宅時に便利。どなたでも押しやすいワイドサイズのスイッチを採用しています。
  • 建物・施設
    【フルフラット設計】住まう方に配慮し、住戸内の床の段差を極力解消したフルフラット設計を採用。つまづきなどの事故を未然に防ぎます。※玄関上框等は除く
  • 建物・施設
    【マルチメディアコンセント】テレビ・インターネットのアウトレットとコンセントが一体となった、マルチメディアコンセントをリビングに設置しました。※各居室のインターネットは将来対応
  • 建物・施設
    【ワイドスイッチ】操作面が大きく、子供でも押しやすいスイッチです。手のひらや肘でも押せるので、荷物を持っていても簡単に操作できます。
  • 建物・施設
    【ワンプッシュ式ドアキャッチャー】LDには、開いたドアを押すだけでロックができ、もう一度押すと解除できるドアキャッチャーを採用。腰をかがめずに操作できます。※一部住戸を除く
  • 建物・施設
    【カラーモニター付きハンズフリーインターホン】エントランスの来訪者を画像と音声でチェック。さらに玄関でも音声で確認できるので安心。受話器を持たないで会話できます

建物・施設

  • 建物・施設
    【バルコニー(D8(f)タイプ)完成予想図】
  • 建物・施設
    【オーナーズラウンジ完成予想図】
  • 建物・施設
    【ツリースクエア完成予想図】
  • 建物・施設
    【ミストスクエア完成予想図】
  • 建物・施設
    【スカイデッキ完成予想CG】
  • 建物・施設
    【ライブラリーラウンジ完成予想CG】
  • 建物・施設
    【外観完成予想CG】
  • 建物・施設
    【24時間機械監視セキュリティ】
  • 建物・施設
    【留守にしていても安心の「宅配ボックス」】(同仕様)
  • 建物・施設
    【ペット足洗い場】※写真は飼えるペットの一例です
  • 建物・施設
    【駐車場設置率100％】※写真は駐車できる車の一例です
  • 建物・施設
    【複層ガラス】サッシは、結露の抑制や断熱効果を高める複層ガラスを採用。冷暖房の省エネ効果もアップします。
  • 建物・施設
    【共用部　無料Wi-Fi】各種インターネット対応機器（スマートフォン・タブレット・パソコンなど）でご利用可能な無線LANサービス設置。Wi-Fiの利用が可能です。
  • 建物・施設
    【24時間利用可能なゴミ置場】24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置き場を設置。時間を気にせず利用できます。※年末年始など、管理規約上制限を受けることがあります。
  • 建物・施設
    【ペット飼育可能】大切なペットと一緒に潤いある暮らしを実現できます。※ペットの種類、サイズ、数などについて管理規約の定めがあります。※写真は飼えるペットの一例です。
  • 建物・施設
    【ダブルセキュリティ】エントランスの来訪者を住戸内のカラーモニター付きインターホンでチェック。音声と画像で確認した後、オートロックを解除する防犯性の高いシステムを採用しました。※玄関での呼び出しにつきましては音声のみでの確認となります。
  • 建物・施設
    【リバーシブルディンプルキー】ピッキング等の不正解錠を抑止するため、複製が極めて困難なディンプルキーを採用しました。鍵は表裏どちらも使用できるので便利です。

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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　第五期一次　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定時期／2026年4月中旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第五期一次の販売住戸が未確定の為、物件データは第五期一次以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3400万円台～5700万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 4800万円台
間取り 2LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 62.97m2～85.04m2
その他面積 バルコニー面積：6.8m2～12.5m2
販売戸数 未定 総戸数 263戸
完成時期 2026年2月竣工済 引渡可能年月 即引渡可
管理費 1万640円～1万4370円／月 管理準備金 2万1300円～2万8800円（一括払い）
修繕積立金 6300円～8500円／月 修繕積立基金 66万1200円～89万3000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット利用料：880円／月、コミュニティ費：100円／月、ライフサポートサービス費：330円／月
その他制限事項 -

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ　先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日 11：00AM～6：00PM　土日祝 10：00AM～6：00PM
定休日／火・水（祝日除く）
申込受付場所／「デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ」マンションギャラリー
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(マイナンバーカード・運転免許証・健康保険資格確認書）および認印が必要です。
価格 5298万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 78.84m2
その他面積 バルコニー面積：6.8m2
販売戸数 1戸 総戸数 263戸
完成時期 2026年2月竣工済 引渡可能年月 即引渡可
管理費 1万3320円／月 管理準備金 2万6700円（一括払い）
修繕積立金 7880円／月 修繕積立基金 82万7900円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/04/15
その他諸費用 インターネット利用料：880円／月、コミュニティ費：100円／月、ライフサポートサービス費：330円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ
物件種別 マンション
住所 千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58（地番）
交通 ＪＲ京葉線/蘇我　歩11分
総戸数 263戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 1種中高 敷地面積 16332.52m2
建築面積 4472.43m2 建築延床面積 21847.77m2
駐車場 敷地内224台（料金5000円～1万4000円／月、平置61台、機械式162台、身障者用駐車場1台）
敷地外40台（料金8500円／月、平置）
（※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と同社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）		 自転車置場 526台収容（料金100円～300円／月）（平置き106台、2段ラック式420台）
バイク置場 8台収容（料金3000円／月） ミニバイク置場 16台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R050918号（令和6年3月28日付）、※本物件敷地には一部地役権の設定があります。
お問い合わせ先
「デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-600-784資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：平日 11：00AM～6：00PM　土日祝 10：00AM～6：00PM
定休日：火・水（祝日除く）
会社情報
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（5）第6050 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社フージャースコーポレーション株式会社フージャースコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-2-3
＜売主＞
国土交通大臣（16）第461 号(一社)不動産協会会員　(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大栄不動産株式会社大栄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町1-1-8
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)フージャースウェルビーイングパートナーズ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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千葉市中央区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 445814世帯
人口総数 983896人
転入者数 62995人
転入率（人口1000人当たり）
64.03人
転出者数 51121人
転出率（人口1000人当たり）
51.96人
土地平均価格
住宅地
129445円／m2
商業地
427150円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。
出産祝い あり
公立保育所数 48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所）
私立保育所数 183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 56園 預かり保育実施園数 公立：-　私立：44園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

千葉市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円
大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円
習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 千葉市3250円
千葉県営水道3250円
四街道市3707円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 千葉市2140円
下水道普及率 97.5％

安心・安全

建物火災出火件数 145件
人口10000人当たり
1.49件
刑法犯認知件数 7010件
人口1000人当たり
7.19件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 42ヶ所
一般診療所総数 724ヶ所
小児科医師数 245人
小児人口10000人当たり
22.94人
産婦人科医師数 103人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.33人
介護保険料基準額（月額） 6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
指定ごみ袋有料。家庭ごみ処理手数料として1リットルあたり0.8円にて販売。
家庭ごみの分別方式 4分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類)　有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。受付センターへ申込み。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
35000円
上限比率
50.0％

千葉市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
100万円
備考
【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約締結した場合、限度額100万円)。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

千葉市中央区の暮らしデータをもっと見る

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 75,279円/月 86,764円/月 102,854円/月 127,000円/月 167,261円/月 247,809円/月
5万円 66,194円/月 77,789円/月 93,987円/月 118,242円/月 158,610円/月 239,263円/月
10万円 57,108円/月 68,813円/月 85,120円/月 109,483円/月 149,958円/月 230,718円/月
15万円 48,023円/月 59,837円/月 76,254円/月 100,724円/月 141,307円/月 222,173円/月
20万円 38,937円/月 50,862円/月 67,387円/月 91,966円/月 132,655円/月 213,628円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 58,520円/月 83,207円/月 124,004円/月 205,083円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 74,448円/月 115,352円/月 196,538円/月
支払い利息合計 2,631,670円～ 2,247,760円～ 1,869,100円～ 1,492,480円～ 1,116,310円～ 743,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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