新築一戸建て練馬区羽沢2丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区羽沢２
交通	西武有楽町線「新桜台」歩4分、東京メトロ有楽町線「小竹向原」歩10分、西武池袋線「江古田」歩11分
価格	1億3,880万円・1億4,880万円

■三井のリハウス■
太陽光パネル搭載
最寄駅まで徒歩4分/LDK18帖以上

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情報の見方

: 【現地外観写真/A号棟】
ご家族のライフスタイルに合わせて利用しやすい、2階建4LDKの新築戸建です。太陽光パネルが搭載されています。認定低炭素住宅ローン減税優遇住宅です。

物件名	練馬区羽沢2丁目
価格	1億3,880万円・1億4,880万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	89.56m²・89.57m²（27.09坪・27.09坪）（実測）
建物面積	118.86m²・119.79m²（35.95坪・36.23坪）（実測）
住所	東京都練馬区羽沢２

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 通風良好 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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(A号棟)、価格1億4880万円、4LDK、土地面積89.57m²、建物面積118.86m²
【現地外観写真/A号棟】
キッチンは対面式のため、ご家族・ご友人と会話を楽しみながら調理ができます。食器洗浄乾燥機や浄水器内蔵型シャワー水栓、IHクッキングヒーターが搭載されており、機能的です。
【現地外観写真/A号棟】
浴室には、浴室暖房乾燥機付き。雨の日や深夜の洗濯も気軽に行えます。節水・省エネを叶える、ベンチ型浴槽・節水シャワーヘッドが搭載されています。

【現地外観写真/A号棟】
玄関には下足入れがあり、ご家族の履物やシューケア用品などをすっきりと仕舞えます。玄関横には、ベビーカーやアウトドア用品の収納に便利な、SICが備えられています。
【現地外観写真/B号棟】
ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用可能な、2階建3LDK+Sの新築戸建です。南東側接道・全居室2面採光以上が確保されており、陽当り良好な住まいです。
(B号棟)、価格1億3880万円、3LDK+S、土地面積89.56m²、建物面積119.79m²

【現地外観写真/B号棟】
LDKが南東向きのバルコニーに面しています。洗濯物を干したり、お子様の遊び場や大人のくつろぎ空間など、LDKの延長としてご家族みなさまでおうち時間を楽しめそうです。
【現地外観写真/B号棟】
約7.5帖の洋室はゆとりのある広さで、ご家族・ご夫婦の寝室におすすめです。各洋室には収納が備えられているので、住空間をより広く有効活用可能です。
【現地外観写真/B号棟】
1階に配置された約6.0帖の納戸は、窓・収納付き。大容量の収納スペースとしてはもちろん、書斎や趣味のスペースとしてなど、ご家族のライフスタイルに合わせてご活用いただけます。

【前面道路含む現地写真】
玄関ドアはタッチレスキーに対応しているので、荷物を持ったりしたままでも出入りがスムーズに行えます。外壁には、断熱性・耐久性・防音性を備えたサイディングが使用されています。
【前面道路含む現地写真】
南東側前面道路の幅員は約4.0m、アスファルト舗装済みです。敷地と道路の境に段差が少ないので、小さなお子様やベビーカーでも歩行しやすく、車の出入りもスムーズに行えそうです。
【前面道路含む現地写真】
前面道路は大きな通りに面していないので、比較的交通量が少ないエリアです。比較的落ち着いた住環境で、大切なご家族との穏やかな暮らしが叶います。

【前面道路含む現地写真】
西武有楽町線「新桜台」駅まで徒歩4分。徒歩11分圏内で3沿線利用可能につき、公共交通機関を利用しての毎日の通勤・通学や、休日のお出かけに便利な立地です。
【前面道路含む現地写真】
コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどの買い物施設や郵便局など、生活に必要な施設が徒歩9分圏内に揃います。毎日のお買い物に便利な立地で、生活しやすい住環境です。
【現地外観写真/A号棟】
各棟、洗面室はLDKから出入り可能。水廻りが集約され、家事動線に配慮された設計です。洗面化粧台は、身支度がしやすい3面鏡仕様・LED照明付きです。ガス衣類乾燥機付きです。

【現地外観写真/A号棟】
トイレは温水洗浄便座付きのため、年間を通して快適にご使用いただけます。2階は、独立型手洗い器付きが設置されているので、はねた水で壁や便座が汚れにくく、掃除の手間が軽減します。
【現地外観写真/B号棟】
洋室は1階に2部屋、2階に1部屋あり、それぞれホールからアクセスできる振り分けタイプです。ご家族内でもプライバシーに配慮でき、個人の時間もリラックスして過ごせそうです。
【現地外観写真/B号棟】
各洋室凹凸が少なく、ベッドや机などの大きな家具の配置も考えやすい設計です。お好みの家具を配置して、インテリアを楽しむことができそうです。

【現地外観写真/B号棟】
1台駐車可能な車庫付きです(車種制限有)。玄関のほか、車庫側に勝手口が配置されているので、雨の日やお買い物帰りに便利です。お車利用中はお子様の遊び場としても活躍しそうです。
【前面道路含む現地写真】
練馬区立開進第四小学校まで徒歩7分、練馬区立開進第四中学校まで徒歩13分の立地です。徒歩4分圏内に複数の公園が位置しており、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

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練馬区羽沢2丁目販売概要

物件名	練馬区羽沢2丁目
価格	1億3,880万円・1億4,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	89.56m²・89.57m²（27.09坪・27.09坪）（実測）	建物面積	118.86m²・119.79m²（35.95坪・36.23坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区羽沢２周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武有楽町線「新桜台」歩4分乗り換え案内東京メトロ有楽町線「小竹向原」歩10分乗り換え案内西武池袋線「江古田」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック部分約4.96平米有(A号棟)
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・60％、容積率：150％・200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1T建01356号他
その他制限事項	建物面積のうち1階車庫面積A号棟約12.75平米、B号棟約14.58平米を含む。

お問い合わせ先	三井のリハウス練馬センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793744お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス練馬センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス練馬センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都練馬区練馬1-4-1 ユニティフォーラムII7階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月27日	情報更新日	2026年10月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	347,325円/月	400,315円/月	474,548円/月	585,955円/月	771,711円/月	1,143,339円/月
5万円	338,239円/月	391,339円/月	465,681円/月	577,196円/月	763,060円/月	1,134,794円/月
10万円	329,154円/月	382,364円/月	456,814円/月	568,438円/月	754,408円/月	1,126,249円/月
15万円	320,068円/月	373,388円/月	447,948円/月	559,679円/月	745,757円/月	1,117,704円/月
20万円	310,983円/月	364,412円/月	439,081円/月	550,920円/月	737,105円/月	1,109,158円/月
25万円	301,897円/月	355,437円/月	430,214円/月	542,162円/月	728,454円/月	1,100,613円/月
30万円	292,812円/月	346,461円/月	421,347円/月	533,403円/月	719,802円/月	1,092,068円/月
支払い利息合計	12,098,270円～	10,332,120円～	8,579,800円～	6,841,680円～	5,117,310円～	3,406,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。