新築一戸建て練馬区上石神井4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区上石神井４
交通	西武新宿線「上石神井」歩11分、西武新宿線「武蔵関」歩10分、西武新宿線「東伏見」歩27分
価格	8,990万円・9,380万円

◆本日内覧可能！玄関ホールや階段前にWIC配置で動線スムーズ◎全2棟◆

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情報の見方

: 【LDK/2号棟】
木目調のフローリングや天井がナチュラルな印象のLDK。2号棟は約20.0帖のゆとりの広さがあります。 ※家具・小物等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

物件名	練馬区上石神井4丁目
価格	8,990万円・9,380万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	100.01m²・100.47m²（30.25坪・30.39坪）（登記）
建物面積	101.43m²・103.44m²（30.68坪・31.29坪）（実測）
住所	東京都練馬区上石神井４

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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【現地外観写真】
南側の前面道路は幅員約7.3m。開放感あふれる陽当たり良好な立地です。敷地内には駐車場が確保されています(車種による)。
(1号棟)、価格9380万円、4LDK、土地面積100.47m²、建物面積103.44m²
(2号棟)、価格8990万円、4LDK、土地面積100.01m²、建物面積101.43m²

【LDK/2号棟】
折り上げ天井が開放的なLDK。南側の掃き出し窓から陽光が広がります。WICを通っても玄関に移動できる2WAY動線が魅力です。
【キッチン/2号棟】
ポップアップ天井がスタイリッシュな対面式キッチン。家事を効率化する食器洗乾燥機や3口コンロが備わっています。壁でゆるやかに仕切られているので、家族の気配を感じつつ調理ができます。
【キッチン/2号棟】
カウンター下部は収納スペースですので、キッチングッズや食器などを収納することができます。窓があり、調理中のこもりがちな匂いや湿気を換気可能です。

【洗面化粧台/2号棟】
カウンターとボウルが一体化したオープンサニタリー。鏡裏に収納がある3面鏡付き。洗練されたデザインと機能性が両立された洗面化粧台です。
【浴室/2号棟】
落ち着いたデザインのアクセントパネルが施された浴室。天候や時間を気にせず洗濯物が乾かせる浴室乾燥機付きです。※家具・小物等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【トイレ/2号棟】
白が基調の清潔感のあるトイレです。年中快適に利用できる温水洗浄便座仕様。節水型のトイレが採用されています。

【洋室(約6.75帖)/2号棟】
掃き出し窓からバルコニーに出入りできる洋室。勾配天井を活かしたロフトが設置されています。※家具・小物等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【洋室(約6.0帖)/2号棟】
シンプルな内装のため、お好みのインテリアを楽しめる洋室です。※家具・小物等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【洋室(約5.25帖)/2号棟】
折り戸式のクローゼットが設置されているので、衣類や荷物などをスッキリと収納することができます。

【洋室(約4.5帖)/2号棟】
全居室2面採光。約4.5帖の洋室は、ベッドや机などの家具の配置がしやすい腰高窓が設置されています。
【玄関/2号棟】
玄関には土間収納が設置されているので、ゴルフバッグやお子様の外遊びグッズの収納に便利です。玄関ホールからWICにもLDKにも移動ができます。
【WIC/2号棟】
WICにはハンガーパイプ・枕棚・可動棚が備わり、たっぷりと収納ができます。玄関が近いので、上着や外出時に利用する荷物置き場としても◎。

【バルコニー/2号棟】
南向きにつき、晴れた日は洗濯物がよく乾きそうなバルコニー。物干し金具が設置されています。
【前面道路含む現地外観写真】
前面道路との境は平坦なので、車はもちろん、自転車やベビーカーの移動もスムーズにできます。
【全体区画図】
1号棟は南側・東側が道路に面する角地に位置しています。ご予算やお好みに合わせて全2棟から選択可能です。

練馬区立上石神井小学校まで720m 徒歩9分。学校教育目標は、思いやりのある「やさしい子」「かしこい子」「たくましい子」です。小学校のHPでは毎日写真付きでブログが更新されており、学校生活の様子を知ることができます。
上石神井中学校まで400m 徒歩5分。1959年開校の歴史ある中学校。練馬区立上石神井小学校に隣接しています。HPでは、写真付きで学校生活が紹介されている他、部活動の情報などが掲載されています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

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練馬区上石神井4丁目販売概要

物件名	練馬区上石神井4丁目
価格	8,990万円・9,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.01m²・100.47m²（30.25坪・30.39坪）（登記）	建物面積	101.43m²・103.44m²（30.68坪・31.29坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区上石神井４周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上石神井」歩11分乗り換え案内西武新宿線「武蔵関」歩10分乗り換え案内西武新宿線「東伏見」歩27分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ～7.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・容積率：200％	特記事項	担当者：島野　祐一、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月8日	情報更新日	2026年10月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 6,480万円
住所: 東京都練馬区上石神井３

【楽しさ・住みやすさ・便利さが魅力■野方】土地建物総額９９８０万円より

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住所: 東京都中野区野方２

練馬区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	220,387円/月	254,011円/月	301,114円/月	371,805円/月	489,673円/月	725,482円/月
5万円	211,302円/月	245,036円/月	292,248円/月	363,047円/月	481,021円/月	716,937円/月
10万円	202,217円/月	236,060円/月	283,381円/月	354,288円/月	472,370円/月	708,391円/月
15万円	193,131円/月	227,084円/月	274,514円/月	345,529円/月	463,719円/月	699,846円/月
20万円	184,046円/月	218,109円/月	265,647円/月	336,771円/月	455,067円/月	691,301円/月
25万円	174,960円/月	209,133円/月	256,781円/月	328,012円/月	446,416円/月	682,756円/月
30万円	165,875円/月	200,157円/月	247,914円/月	319,253円/月	437,764円/月	674,211円/月
支払い利息合計	7,684,730円～	6,562,680円～	5,449,900円～	4,345,680円～	3,250,470円～	2,164,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。