新築一戸建て西大泉１（保谷駅） 3580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区西大泉１
交通	西武池袋線「保谷」歩17分、西武池袋線「大泉学園」歩19分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩43分
価格	3580万円

【南道路ｘ陽当りｘ眺望ｘ利便性】
保谷駅＋大泉学園駅利用　　

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情報の見方

: 【Bathroom】
外での一日を忘れさせてくれるオートバス機能でお好みの湯量・温度に調整された浴槽。ゆっくりと浸かり疲れを癒せば、今日もまた、本当の自分が戻ってきます。※浴室換気乾燥機　※追炊き機能付

物件名	西大泉１（保谷駅） 3580万円
価格	3580万円
間取り	2DK間取り・区画
土地面積	45.78m²
建物面積	44.54m²
住所	東京都練馬区西大泉１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器

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【Room】
そよぐ風、緑の香り、窓枠から切り取られたまるで写真のような澄み切った光景。季節と時間に移ろう空間※生生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません
【Frontroad】
暮らしの時間だけ日常のかけらがたくさん詰まっている。過去を振り返り家族との遠い記憶がよみがえり、忘れていた大切な出来事や思い出を巻き戻してくれる。
【faｃade】
◆私の自慢◆
ダウンライトに照らしだされ表情豊かに佇むその姿は、この場所に華やぎを与えてくれる。無機と有機の競演がもたらす表情がこの場所をより上質な空間へ

【Living】
太陽の光をスマートにリビングへ。時間によって変化をもたらす採光は朝は目覚め、昼は安らぎ※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません
【Living】
豊かな陽光を呼び込んでくれる大きな窓、照らし出される表情豊かな木目の空間、光と風が運ぶ時間、家族の成長と共に重なり増えていく記憶※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれませ
【Living】
光に照らされたまばゆい光が届く室内。使い勝手を兼ね備えたこの住まい。手料理を振る舞う喜び。※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません

【Living】
休日の午後、ソファにゆったりと身を沈める。パートナーや子どもたちの声を聞きながら、自分らしく時を過ごしたい。※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません
【Living】
窓の形でさえフローリングに映り込む程、ツルツルピカピカで上質フローリング。長くお使い頂ける空間だからこそ拘りを持ちました。※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません
【view】
やわらかな陽射し、心地よい風、一歩外へ出て開放感を味わえる空間です

【BALCONY】
あたたかく、心地よい洋室は我が家のとっておきの場所。家具の配置もしやすくお気に入りの小物達も存分に飾り立て可能。どう生かすかは自分しだい。
【view】
清くたおやかな陽光と借景の金緑色を贅沢に纏った素敵なリビングでご家族の一家団欒を心ゆくまでお楽しみください。ここで過ごす悠久の時はどこまでもいつまでも幸福感に包まれます。
【Kitchen】
広めのキッチンに所狭しと並ぶ奥様の手作り料理。夕飯の匂いに誘われ、お子様が戸を開く音が。幸せのそんな1ページ。

【Living】
大きく開け放たれた壮大な景色。都内にいることを忘れさせてくれる自然豊かな住まい。風がそよぎ、青空が歌い、太陽が微笑んでくれる※生成AIによるイメージです。家具・小物は販売価格に含まれません
【Living】
ドアを開けた先に広がる家族やすらぎのプライベート空間。広く開放されたWindowから射しこむ眩いばかりの陽光が、リビング空間を鮮やかに映し出していきます
【kitchen】
太陽の光をスマートにリビングへ。時間によって変化をもたらす採光は朝は目覚め、昼は安らぎ、そして夕時は温もりを。ＤＬが調和した他にはないお洒落なデザインで

【Powder room】
◆洗面所◆
　清々しい空気が肌をひきしめる朝。爽やかなデザインでまとめられたPowderルーム。流れ始めた水音。鏡に映る顔が静かにゆっくりと笑顔に変わっていく時間。
【faｃade】
窓を開けると程よく広がるお庭が広がっています。そこには緑のシンボルツリー・・・空のスクリーン。風が凪ぎ目の前のシーンは穏やかで、牧歌な街並みが心を穏やかにさせてくれる。
【Frontroad】
家に帰ればのどかな時間が流れ季節の声が聞こえてくる。この家と共に年をとり、たくさんの思いをこの家に注ぎたい。

区立登戸公園まで350m
(１号棟)、価格3580万円、2DK、土地面積45.78m²、建物面積44.54m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-13-0510】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
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西大泉１（保谷駅） 3580万円販売概要

物件名	西大泉１（保谷駅） 3580万円
価格	3580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2DK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	45.78m²	建物面積	44.54m²
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区西大泉１周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩17分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩19分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩43分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南西４ｍ　私道　私道持分：294.25m²ｘ13，300/294，250
構造・工法	木造２階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：水越智久、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、準防火地域高さ制限10m 第一種高度地区景観法　カースペース（小型車　車種により）　土地区画整理事業を施行すべき区域（練馬大泉石神井付近）

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-130510お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月4日	情報更新日	2026年5月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3480件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,952円/月	92,150円/月	109,238円/月	134,883円/月	177,643円/月	263,190円/月
5万円	70,866円/月	83,174円/月	100,371円/月	126,124円/月	168,992円/月	254,645円/月
10万円	61,781円/月	74,198円/月	91,504円/月	117,366円/月	160,340円/月	246,099円/月
15万円	52,695円/月	65,223円/月	82,638円/月	108,607円/月	151,689円/月	237,554円/月
20万円	43,610円/月	56,247円/月	73,771円/月	99,848円/月	143,037円/月	229,009円/月
25万円	ローン不可	47,271円/月	64,904円/月	91,090円/月	134,386円/月	220,464円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,037円/月	82,331円/月	125,734円/月	211,919円/月
支払い利息合計	2,794,330円～	2,389,360円～	1,986,800円～	1,584,400円～	1,185,070円～	789,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。