建築条件付土地小山３（藤井寺駅） 1534万円・1793万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府藤井寺市小山３
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩20分～21分
価格	1,534万円・1,793万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【シティコート藤井寺26期】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩20分～21分。全8区画の新しい街並みが誕生！自由設計対応につき、ご家族の理想の住まいを実現できます。/2024年12月13日撮影

物件名	小山３（藤井寺駅） 1534万円・1793万円
価格	1,534万円・1,793万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	8区画
土地面積	102m²・120m²30.85坪・36.29坪
住所	大阪府藤井寺市小山３

特徴ピックアップ

南側道路面す / 閑静な住宅地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り

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【前面道路を含む現地写真】
分譲地内道路は幅員約5.0m。敷地と道路の高低差がほとんど無く、車の入出庫がスムーズに◎自転車やベビーカーでの移動も楽に行えそうです。/2024年12月13日撮影
【全体区画図】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩20分～21分の立地に、全8区画の分譲地が誕生！天王寺・あべのエリアにもスムーズにアクセスでき、休日のお出掛けの幅が広がります。
【参考プラン図/No.6】
18帖超のLDKのプラン。/建物面積92.95m²※このプランは一例です。プランはお客様が自由に決定できます。≪土地価格1793万円、建物価格2009.7万円、合計3802.7万円≫

【参考プラン図/No.8】
WICを含め収納豊富な住まい。/建物面積93.98m²※このプランは一例です。プランはお客様が自由に決定できます。≪土地価格1534万円、建物価格2030.6万円、合計3564.6万円≫
【現地写真】
お車2台分のカースペースを設けることも可能(車種による)。セカンドカーの所有はもちろん、来客時にも便利です。/2024年12月13日撮影
【前面道路を含む現地写真】
通り抜けできない街区設計のため、居住者以外の人が進入しにくく、防犯面にも配慮しています。道路は見通しが良く、お子様が通行する際にも安心のポイントです。/2024年12月13日撮影

【前面道路を含む現地写真】
耐震等級3(最高等級)を取得した、地震に強い住まい。様々な税制優遇を受けることができる「長期優良住宅認定仕様」の住まいをご提案いたします。/2024年12月13日撮影
【前面道路を含む現地写真】
小学校まで徒歩7分～8分と子育て世帯にも嬉しい立地。買い物施設やショッピングセンターも徒歩圏内に点在し、日々の暮らしが便利です。/2024年12月13日撮影
【現地写真】
全世帯が同じ時期に新生活をスタートする分譲地。ライフステージの近い世帯が集まりやすく、何気ない情報交換もしやすいです。/2024年12月13日撮影

藤井寺市立第6保育所まで874m 徒歩11分。自然環境に恵まれた中で、散歩を中心とした保育が行われています。保育年齢は、産休明け～5歳児。定員は70名です。園庭開放や育児相談などの取り組みも行われています。
藤井寺市立藤井寺北小学校まで604m 徒歩7分～8分。通学に負担の少ない距離。教育目標は「学びあい、つながりあい、高まる喜びを感じながら、たくましく健やかに生きる人間の育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
藤井寺市立第三中学校まで1961m 徒歩24分～25分。部活動は、野球部、サッカー部など10の運動部と、吹奏楽部、美術部など4つの文化部があり、学業以外に打ち込めることを見つけられそうな環境です。HPでは授業風景や各種便りが公開されています。

ファミリーマート藤井寺小山四丁目店まで約1114m～約1165ｍ徒歩14分～15分。24時間営業。駐車場があり、お車でお出かけの際に立ち寄ることができます。
サンプラザ小山店まで1230m 徒歩15分～16分。2023年5月にリニューアルされたスーパー。ベーカリーコーナーが新設、冷凍食品売り場も増設され多彩な品揃えです。24時まで営業されており、夜間の買い物にも便利です。営業時間は9:00～24:00。
ウエルシア羽曳野島泉店まで約1116m～約1167m 徒歩14～15分。営業時間は9:00～24:00。営業時間が長いので、仕事終わりに気軽に立ち寄れます。

イオン藤井寺ショッピングセンターまで1216m 徒歩15分～16分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。
ソリヤまで1529m 徒歩19分～20分。「藤井寺」駅前にあるショッピングセンター。スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、お仕事帰りなどにも立ち寄りやすく便利です。営業時間は店舗により異なります。
羽曳野島泉郵便局まで781m 徒歩10分。郵便・貯金・保険の各窓口とATMを利用いただけます。営業時間/窓口：平日：9:00～17:00(貯金・保険～16:00)、ATM：9:00～17:30(土曜～12:30)※日曜・祝日は取扱い無し

丹北小山下大船児童公園まで約586m～約637m 徒歩8分。公園には、小さなお子様向けの遊具があります。いっぱい遊んで、たっぷりとお昼寝してくれそうです。
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで1607m 徒歩20分～21分。大阪阿部野橋方面、河内長野・橿原神宮前方面へアクセス可能。駅周辺には、商業施設が点在し、お仕事帰りのお買い物に便利です。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

※仲介物件の場合下記↓※
【弊社のご案内】

「不動産のあらゆるお悩みを解決」南大阪を中心に地域密着での事業展開、創業50周年を迎えることが出来ました。
ファミティホームでは不動産の購入・売却・賃貸など、家に関するお客様のお悩みを解決するお手伝いを行っております。羽曳野・藤井寺・富田林など南河内エリアの家のご相談は是非当社にお寄せください。

◎現地見学会開催中！（事前に必ずお問合せ下さい）

・お問合せ物件のご案内

・ご希望物件に対する各種ご相談受付

・住宅ローンのサポート実施

・弊社のご紹介

事前にお時間のご相談等頂ければ、お客様の希望に沿ったプラン提案致します。
お気軽にご相談下さい。

お客様のご来店・ご相談をスタッフ一同心よりお待ちしております♪

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小山３（藤井寺駅） 1534万円・1793万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	小山３（藤井寺駅） 1534万円・1793万円
価格	1,534万円・1,793万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	102m²・120m²30.85坪・36.29坪	諸費用	その他諸費用：自治会費：年間3600円
販売区画数	2区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市小山３周辺地図藤井寺市の暮らしデータ藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩20分～21分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、南：小山2号線約5.0m、開発内：開発道路約5.0m
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、浄化槽、都市ガス、雨水：側溝(集水桝)、J-COM・eo光
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、・宅地造成及び特定盛土等規制法　・屋外広告物法　・水防法に基づく水害ハザードマップ：【洪水】有　・雨水出水ハザードマップ：藤井寺市独自のハザードマップ有　・浸水想定区域：【洪水】区域内　・開発道路は現在ファミティホーム(株)の所有ですが、藤井寺市へ帰属予定です。　・分譲地付近の南北に走る道路に時間帯交通規制の設定がされています。　※売主と土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売します。　この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金額は全額お返しします。

お問い合わせ先	松原住宅(株) TEL：0120-836777お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（13）第017696号資料請求をする
会社情報	<代理> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月2日	情報更新日	2026年8月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市の暮らしデータ

藤井寺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62304人
転入者数	2598人転入率（人口1000人当たり） 41.70人
転出者数	2533人転出率（人口1000人当たり） 40.66人
土地平均価格	住宅地 148720円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)子育て応援ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。(9)養育費確保支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	24人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 1.10件
刑法犯認知件数	400件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	69ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 21.36人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.54人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	26,841円/月	30,936円/月	36,672円/月	45,282円/月	59,637円/月	88,356円/月
5万円	17,755円/月	21,960円/月	27,806円/月	36,523円/月	50,986円/月	79,811円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	18,939円/月	27,765円/月	42,334円/月	71,266円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	33,683円/月	62,721円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,176円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	45,631円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	936,580円～	799,960円～	666,900円～	531,920円～	399,400円～	268,000円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。