新築一戸建て世田谷区梅丘3丁目　新築分譲住宅　全1棟　【現地即日ご案内可能】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区梅丘３
交通	東急世田谷線「若林」歩8分、小田急線「梅ヶ丘」歩13分、東急田園都市線「三軒茶屋」歩18分
価格	1億3690万円

【即日内覧可能】充実した設備でワンランク上の暮らしを堪能できる高仕様な邸宅

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情報の見方

: 【外観】
東急世田谷線「若林」駅まで徒歩8分、小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩13分の落ち着いた街並みに佇む、ウッドデッキ調のワイドバルコニーで心落ち着くプライベート邸が堂々完成。21帖のLDKには床暖房が搭載。

物件名	世田谷区梅丘3丁目　新築分譲住宅　全1棟　【現地即日ご案内可能】
価格	1億3690万円
間取り	2LDK+S（納戸）+WIC+SIC+Pantry+ワイドバルコニー+カースペース間取り・区画
土地面積	95.09m²（28.76坪）（実測）
建物面積	109.31m²（33.06坪）（実測）
住所	東京都世田谷区梅丘３

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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【Balcony】
ウッドデッキ調の広々としたワイドバルコニー設計。南側から心地よい陽光差し込む安らぎのプライベート空間。
【LDK：21.1帖】
勾配天井設計で天井が高く開放的な空間で過ごすことができます。
※本画像はCGで作成しており、実際に現地に家具は配置しておりません。
【Kitchen】
食洗機を搭載しているシステムキッチン。人気のあるカウンターキッチン設計でリビング全体を見渡すことができ、開放的で家族とのコミュニケーションを取りながら料理をすることができます。

【Room：7.5帖】
ウォークインクローゼットのある7.5帖の主寝室。
※本画像はCGで作成しており、実際に現地に家具は配置しておりません。また、価格に家具は含まれません。
【LDK：21.1帖】
家族が集うLDKは21.1帖のゆとりある広さを確保し、開放感あふれる2階リビング設計。
※本画像はCGで作成しており、実際に現地に家具は配置しておりません。
【Kitchen】
キッチン後ろにはパントリーを備え、食品や日用品のストックもすっきり収納でき、生活感を抑えた美しい住空間を保てます。

【Wash Room】
機能美とデザイン性を両立させたホテルライクのような高級感ある2ボウル洗面化粧台。視覚的に広がり感を持たせるだけでなく、機能的にも優れています。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準設備。
【Bath Room】
1620サイズのゆとりあるバスルーム。足を伸ばしてくつろげる広さがあり、忙しい一日の終わりに心からリラックスできるバスタイムを実現します。
【Toilet】
各階にトイレがあるので、朝慌ただしい時間帯に混む心配が減ります。わざわざトイレのために階段を昇り降りをせずに済みます。

【Room：7.5帖】
各居室に収納を確保しているため、居住スペースを広く使える点も魅力です。
本画像はCGで作成しており、実際に現地に家具は配置しておりません。また、価格に家具は含まれません。
【Room：7.5帖】
1階には7.5帖の主寝室と4.7帖の洋室に加え、5.5帖のDEN（多目的スペース）を配置。書斎や在宅ワークスペース、趣味部屋、将来的には子どもの成長に合わせて活用方法は様々。
【WIC】
スペースが確保されているため、アイテムごとに収納を分けて整理することができます。棚や引き出しを配置することで、衣類や小物を見やすく、取り出しやすくできます。

【Room：5.5帖】
バルコニーは2階に設け、洗濯動線もスムーズ。ビルトインガレージ付きで、大切なお車を雨や汚れから守れるほか、外観デザインにも統一感を与えています。
【Room：4.7帖】
各居室に収納を確保しているため、居住スペースを広く使える点も魅力です。
【LDK：21.1帖】
リビングルームには床暖房が備わっており、寒い時期でも足元から暖まれる過ごしやすい空間を創りだします。

【LDK：21.1帖】
WIC・SIC・Pantryが設けられた収納豊富なプランニング。
LDK21帖×3部屋の間取りプラン。
【Pantry】
常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消耗品、日用品などをストックしておくことができます。
【Entrance】
白を基調とした清潔感ある玄関には可動棚があるシューズインクローゼットが設けられており、多くの物を収納できます。

【外観】
家族が集うLDKはゆとりある広さを確保し、開放感あふれる2階リビング設計。
周囲の視線を気にせず、明るさとプライバシーを両立した空間で、日常のくつろぎ時間が自然と長くなります。
羽根木公園まで1100m 徒歩14分

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
▼リプラス 7つの強み▼
▼リプラス×MFA株式会社
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
リプラスでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

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世田谷区梅丘3丁目　新築分譲住宅　全1棟　【現地即日ご案内可能】販売概要

物件名	世田谷区梅丘3丁目　新築分譲住宅　全1棟　【現地即日ご案内可能】
価格	1億3690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）+WIC+SIC+Pantry+ワイドバルコニー+カースペース間取り・区画	諸費用	-
土地面積	95.09m²（28.76坪）（実測）	建物面積	109.31m²（33.06坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都世田谷区梅丘３周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急世田谷線「若林」歩8分乗り換え案内小田急線「梅ヶ丘」歩13分乗り換え案内東急田園都市線「三軒茶屋」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年2月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：高橋　諒太、設備：都市ガス、東京電力、公営水道、本下水
その他制限事項	高度地区、準防火地域

お問い合わせ先	リプラス(株) TEL：0120-761177お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階東京都知事（1）第110445号
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4084件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都世田谷区船橋１

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住所: 東京都世田谷区祖師谷６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	342,393円/月	394,630円/月	467,809円/月	577,634円/月	760,752円/月	1,127,103円/月
5万円	333,307円/月	385,655円/月	458,942円/月	568,876円/月	752,101円/月	1,118,558円/月
10万円	324,222円/月	376,679円/月	450,076円/月	560,117円/月	743,450円/月	1,110,013円/月
15万円	315,136円/月	367,703円/月	441,209円/月	551,358円/月	734,798円/月	1,101,468円/月
20万円	306,051円/月	358,728円/月	432,342円/月	542,600円/月	726,147円/月	1,092,923円/月
25万円	296,965円/月	349,752円/月	423,475円/月	533,841円/月	717,495円/月	1,084,378円/月
30万円	287,880円/月	340,776円/月	414,609円/月	525,082円/月	708,844円/月	1,075,832円/月
支払い利息合計	11,926,830円～	10,185,520円～	8,458,400円～	6,744,640円～	5,044,870円～	3,358,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。