アルファステイツ姪浜南（福岡県福岡市西区石丸１丁目1124-1（地番）姪浜駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市西区石丸１丁目1124-1（地番）
交通	地下鉄空港線/姪浜　歩17分、ＪＲ筑肥線/姪浜　歩17分、西鉄バス/新室見　歩6分
価格	3160万円～4720万円

都心の利便と静かな住環境の両方を享受できる【西区・姪浜エリア】の新築分譲マンション。3LDK(67.31m²)4280万円～／東南角部屋3LDK(72.46m²)4720万円～。地下鉄空港線「姪浜駅(約1350m)」から、天神駅へ13分・博多駅へ19分(注1)。都市高速環状線「石丸IC(約600m)」へ車で約2分／敷地内平面駐車場129%確保

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: 外観完成予想図※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ姪浜南マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③16:00～　の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+シューズインクロゼット
  
  専有面積
  
  50.74m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  3160万円・3310万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+シューズインクロゼット
  
  専有面積
  
  50.74m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  3130万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  71.29m²
  
  バルコニー面積
  
  8.61m²
  
  価格
  
  4660万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  67.31m²
  
  バルコニー面積
  
  10.03m²
  
  価格
  
  4280万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ファミリークロゼット
  
  専有面積
  
  67.31m²
  
  バルコニー面積
  
  10.03m²
  
  価格
  
  4360万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ファミリークロゼット
  
  専有面積
  
  67.31m²
  
  バルコニー面積
  
  10.03m²
  
  価格
  
  4510万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  67.31m²
  
  バルコニー面積
  
  10.03m²
  
  価格
  
  4280万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  72.46m²
  
  バルコニー面積
  
  8.78m²
  
  価格
  
  4720万円

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  72.46m²
  
  バルコニー面積
  
  8.78m²
  
  価格
  
  4750万円
- タイプ
  
  A1
  
  間取り
  
  3LDK+専用庭+ウィークインクロゼット+専用駐車場
  
  専有面積
  
  71.29m²
  
  バルコニー面積
  
  8.61m²
  
  価格
  
  4680万円

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地図福岡県福岡市西区石丸１丁目1124-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

マルキョウ福重店（徒歩5分／約370m）
ドラッグ新生堂福重店（徒歩7分／約560m）
福岡市立石丸小学校（徒歩11分／約860m）

福岡市立下山門中学校（徒歩13分／約990m）
白十字病院（徒歩11分／約840m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【Living Dining kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームGタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を2024年10月に撮影したもので一部オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
【Living Dining kitchen】
【Dining】

【Bed room】
【kitchen】
【Bathroom】※4面アクセントパネル・ダウンライトはオプション（有償／申込期限有）となります。

【Powder room】
【Toilet】
【センサー付き3ツ口ガスコンロ】全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水片面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※画像はオプション（有償／申込期限有）です。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【キャビネット（ソフトクローズ機能）】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）※画像はオプション（有償／申込期限有）です。

【大型キッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。※Fタイプは形状が異なります。
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。

【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチン近くにも設けました。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【壁付シャワー水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。

【コンフォートウェーブシャワー】独自のノズルで、大粒の水玉をスイングしながら吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。
【浴室暖房乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。除菌イオンが「カビ菌」を除去し、清潔に保ちます。
【らくポイヘアキャッチャー】ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、ポイッと簡単に捨てることができます。

【カラリ床】床の表面の特殊パターンが水を吸込むように排水。翌朝にはカラリと乾き、お掃除もラクラクです。
【壁HQパネル※磁石も付きます】壁同士の継ぎ目は目地なしのTOTO独自構造です。イヤなカビも付きにくく、いつまでも清潔です。
【スッキリドア】カビがつきやすく、お手入れも大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。

【ガス衣類乾燥機乾太くん［標準装備］】ガスのパワーでパワフル乾燥。新品タオルのように繊維を立上げ、ふんわりと仕上がります。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。
【有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター】片側が緩やかなカーブを描いたスタイリッシュなボウルデザイン。一体成型のため、お手入れも簡単です。
【モノスタイルシングルレバーマルチ水栓】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。

【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しています。
【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。

【ハイパーキラミック】キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、汚れの付着を軽減します。（概念図）
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするのでお掃除もラクラク。（同仕様・概念図）

【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）
【お掃除リフトアップ】汚れが入り込みやすい便器とのすき間をラクラクお掃除。
【ワイドスイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。

【玄関窓】玄関空間の採光性を高める窓を設置しました。暗くなりがちな玄関まわりを、明るく開放感のある空間に。※A・Gタイプに採用（Aタイプは縦すべり出し窓、GタイプはFIX窓）
【LED照明】経済的なLEDライトを廊下等のダウンライトに採用。家計にも環境にも優しい設備です。
【スロップシンク】バルコニーでの多目的な愉しみをサポートするため、スロップシンクを採用しました。

【フラットフロア】ご年配の方やお子様も安心していただけるよう、住戸内は段差の少ないフラットフロアを採用。お掃除もしやすいのが魅力です。
【コーナー面取り加工】居室や廊下の壁の角は、面取り加工を施しました。安全に配慮し、壁も傷みにくい仕様です。
【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（リビング・ダイニングのセンタードアのみ）

【指つめ防止サッシ】ストッパーを倒しておくとサッシが全開状態にならず、指を詰める事故を未然に防ぐことができます。

建物・施設

【外観完成予想図（鳥瞰図）】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【敷地配置図】
【エントランスアプローチ完成予想図】

【エントランスホール完成予想図】
【1階住戸専用駐車場完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【先進のハンズフリーキー「Raccessキー」両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】RaccessキーをIDキーとして使用する共用エントランスシステムです。キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっていますので、マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。また、宅配ボックスとの連動が可能ですので、エントランスと同じIDキーで荷物を取り出すことができます。（同仕様）

【ハイセキュリティシリンダー】新たに開発した、精密・複雑なロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダー。（概念図）
【防犯サムターン】サムターン回しの不正解錠方法で解錠することは困難です。周囲が暗くなると暫くの間はキーの差し込み口が一目でわかります。（同仕様）
【監視用カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム】伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。（概念図）

【インターネット使い放題】ご入居日からすぐにプロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスをご利用いただけます。※使用料は管理費に含まれます。※別途オプション費用が掛かるサービスもございます。※詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】これまで捨てられていた熱を再利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かすタイプの給湯器、エコジョーズ。ガス量を減らすことができるので、ガス代の節約につながることはもちろん、CO2の排出量もカットできるため、地球環境に優しい給湯器です。

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アルファステイツ姪浜南　第4期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ姪浜南マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3160万円～4720万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	50.74m²～72.46m²
その他面積	バルコニー面積：8.5m²～10.03m²、アルコーブ面積：0.6m²～2.43m²、室外機置場面積：2.36m²～3.44m²（Aタイプ・Gタイプ）
販売戸数	6戸	総戸数	61戸
完成時期	2026年3月中旬予定	引渡可能年月	2026年5月中旬予定
管理費	6500円～9300円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3500円～5000円／月	修繕積立基金	26万4000円～37万7000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/06/03
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファステイツ姪浜南　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ姪浜南マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期～第3期分譲住戸を含みます。
価格	3130万円～4750万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	50.74m²～72.46m²
その他面積	バルコニー面積：8.5m²～10.03m²、専用庭：29.3m²（使用料無）（A1タイプ）、アルコーブ面積：0.6m²～2.43m²、室外機置場面積：2.85m²～2.95m²（A1タイプ・Gタイプ）
販売戸数	5戸	総戸数	61戸
完成時期	2026年3月中旬予定	引渡可能年月	2026年5月中旬予定
管理費	6500円～9300円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3500円～5000円／月	修繕積立基金	26万4000円～37万7000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/06/03
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ姪浜南
物件種別	マンション
住所	福岡県福岡市西区石丸１丁目1124-1（地番）周辺地図ルート案内福岡市西区の暮らしデータ福岡市西区周辺の家賃相場
交通	地下鉄空港線/姪浜　歩17分乗り換え案内
総戸数	61戸	構造・階建て	RC9階建
用途地域	1種中高	敷地面積	2784.53m²、（確認申請時）
建築面積	754.43m²	建築延床面積	4455.57m²
駐車場	敷地内79台（料金3000円～8000円／月、平面駐車場・内縦列1台）	自転車置場	109台収容（料金無）（内ラック式39台）
バイク置場	9台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24022621号（2024年9月10日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ姪浜南マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-177-778資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞福岡県知事（5）第14849 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟株式会社T・フィールド株式会社T・フィールドのその他のマンション情報を見る〒810-0072　福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-6 三陽長浜ビル8階
施工会社	有澤建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日	2025/05/28	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市西区の暮らしデータ

福岡市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1593919人
転入者数	127071人転入率（人口1000人当たり） 79.72人
転出者数	110617人転出率（人口1000人当たり） 69.40人
土地平均価格	住宅地 202878円／m² 商業地 1465381円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	250所（うち0歳児保育を実施している保育所：250所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：114園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.09件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	102ヶ所
一般診療所総数	1693ヶ所
小児科医師数	349人小児人口10000人当たり 17.02人
産婦人科医師数	172人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.60人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福岡市西区周辺エリアの物件

デュ・レジア平尾テラス　最終期（第4期）

価格: 4880万円・5680万円
住所: 福岡県福岡市南区那の川２丁目4号14番（地番）

ファーネスト井尻グレイス

価格: 3880万円～4630万円
住所: 福岡県福岡市南区井尻２丁目63番1（地番）

アルファステイツ姪浜南　先着順

価格: 3130万円～4750万円
住所: 福岡県福岡市西区石丸１丁目1124-1（地番）

デュ・レジア薬院ザシティ　第2期1次

価格: 4680万円～8280万円
住所: 福岡県福岡市中央区平尾１丁目109番（地番）

地下鉄空港線の物件

ザ・パークハウス大手門　最終期（第3期）

価格: 1億648万円～1億1298万円
住所: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目3番（地番）

リビオ西新二丁目　第2期3次

価格: 未定
住所: 福岡県福岡市早良区西新２丁目166-1（地番）

デュ・レジア博多アベニュー　第2期1次

価格: 4460万円～5820万円
住所: 福岡県福岡市博多区美野島２丁目311番（地番）

プレサンスロジェ博多STATION NORTH　第1期

価格: 3680万円～6280万円
住所: 福岡県福岡市博多区堅粕３丁目6番（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,049円/月	79,584円/月	94,342円/月	116,490円/月	153,419円/月	227,300円/月
5万円	59,964円/月	70,608円/月	85,475円/月	107,731円/月	144,768円/月	218,755円/月
10万円	50,878円/月	61,633円/月	76,608円/月	98,973円/月	136,116円/月	210,210円/月
15万円	41,793円/月	52,657円/月	67,741円/月	90,214円/月	127,465円/月	201,665円/月
20万円	ローン不可	43,681円/月	58,875円/月	81,455円/月	118,813円/月	193,120円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,008円/月	72,697円/月	110,162円/月	184,574円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,938円/月	101,510円/月	176,029円/月
支払い利息合計	2,411,640円～	2,062,600円～	1,715,500円～	1,370,080円～	1,024,750円～	682,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。