パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント（兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番）稲野駅三井不動産レジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番）
交通	ＪＲ福知山線/猪名寺　歩6分、阪急伊丹線/稲野　歩2分、阪急神戸線/塚口　歩17分
価格	未定

＜A棟・B棟完成！C棟・D棟・E棟モデルルーム公開中！来場予約受付中！〈完全予約制〉＞16000m²超の敷地に壮大なまちづくり！総571邸(※1)の大規模レジデンス！大規模商業施設「つかしん」へ徒歩2分、南面に大きな公園。阪急・JRの2路線利用可能。JR「大阪」駅へ直通16分でアクセス可能

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	2025年6月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第4期1次の販売住戸が未確定のため物件データは第4期1次以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
モデルルーム情報	モデルルーム公開中。来場予約受付中〈完全予約制〉

販売スケジュール

2025年6月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第4期1次の販売住戸が未確定のため物件データは第4期1次以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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建物カラーなど、自然豊かなガーデンゾーンとの調和も配慮(外観完成予想CG)
独立共用棟「WONDERFUL VILLA」(外観完成予想CG)
人気アウトドア雑誌「BE-PAL」監修による「ルーフトップガーデンワンダフル」(完成予想CG)

センターオープンサッシ採用で、開放感溢れるリビング・ダイニング(モデルルーム75Acメニュー1タイプ)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  68Act
  
  間取り
  
  2LDK+SR+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  68.77m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  68Ac
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC/2LDK+SR+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  68.77m²
  
  バルコニー面積
  
  11.8m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  71Bc
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.62m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  71Bct
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.62m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  75Ac
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+N
  
  専有面積
  
  75.73m²
  
  バルコニー面積
  
  13m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  75Act
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+N
  
  専有面積
  
  75.73m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  86Ac
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  86m²
  
  バルコニー面積
  
  35.57m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

グンゼタウンセンターつかしん (徒歩2分・約160m（サブエントランス「大地」より）C棟・D棟・E棟引渡可能時期（2025年12月下旬予定）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス「光」より）)
稲野公園(徒歩1分・約50m(BRIGHTLY COURT 自転車置場出入口より))
グンゼスポーツ (徒歩2分・約160m（サブエントランス「大地」より）C棟・D棟・E棟引渡可能時期（2025年12月下旬予定）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス「光」より））

天然温泉「湯の華廊」(徒歩2分・約160m（BRIGHTLY COURT自転車置場出入口より）)
猪名寺医療モール(徒歩4分・約270m)※B
塚口さんさんタウン(徒歩19分・約1490m)※E

エディオン塚口店(徒歩2分・約120m)※C
アルカドラッグ尼崎猪名寺店(徒歩4分・約270m)※B
スーパーマルハチ新伊丹店(徒歩9分・約710m)※B

スーパーオオジ塚口店(徒歩11分・約830m)※E
関西スーパー稲野店(徒歩12分・約920m)※A
業務スーパー塚口店(徒歩13分・約1010m)※C

伊丹市立こばと保育所(徒歩2分・約160m)※C
認可保育所「伊丹森のほいくえん」(徒歩3分・約190m)※A
伊丹はぐくみ若菱保育園(徒歩7分・約560m)※E

社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園(徒歩9分・約690m)※A
伊丹市立南小学校(徒歩13分・約1040m)※通学路※A
伊丹市立南中学校(徒歩6分・約410m)※B

みもと内科クリニック(徒歩2分・約160m)※C
こくぶ歯科(徒歩2分・約160m)※C
小沢眼科(徒歩3分・約200m)※A

佐々木内科(徒歩4分・約250m)※A
吉江胃腸科外科(徒歩4分・約270m)※A
木原歯科医院(徒歩4分・約320m)※A

公立学校共済組合近畿中央病院(約1890m)※A
稲野児童遊園地(徒歩3分・約190m)※A
塚口本町緑地(徒歩4分・約250m)※E

南町公園(徒歩5分・約340m)※B
若菱公園(徒歩6分・約450m)※E
塚口北公園(徒歩6分・約480m)※E

南町児童遊園地(徒歩8分・約580m)※B
稲荷公園(徒歩8分・約620m)※B
大塚山公園(徒歩9分・約690m)※B

案内図

: 現地・レジデンシャルサロン案内図
(※掲載の地図は概略図のため、周辺道路、建物等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります)
: 交通アクセス図※：C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分(メインエントランス「光」より約530m)
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00）、（　）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
: カーアクセス概念図(名神高速「尼崎IC」約5分※豊中方面入口まで、「豊中IC」約9分※名神高速「尼崎IC」を利用)
※略図につき実際とは多少異なる場合があります。
※車による所要時間は、交通状況や曜日時間帯により異なる場合があります。

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室内・設備

リビング・ダイニング／開放感あふれるリビング・ダイニング(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
ダイニング・キッチン／心地よく、健やかな、くつろぎの風景が広がる場所(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
ワークスペース／家族とのつながりを感じながら一人の時間を愉しめるDEN(75Acメニュー1タイプモデルルーム)

マスターベッドルーム／喧騒を忘れてやすらげるゆとりある主寝室(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
ベッドルーム／知性と感性をのびやかに育める子ども部屋(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
キッチン／家事効率を高める工夫を詰め込んだ開放的なオープンキッチン(75Acメニュー1タイプモデルルーム)

エントランス／充実の収納がすっきりとした迎賓空間を演出する玄関(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
バルコニー／爽快なアウトドアリビング(75Acメニュー1タイプモデルルーム)
リビング・ダイニング／こだわりの意匠をちりばめた開放的なリビング・ダイニング(86Abメニュー1タイプモデルルーム)

リビング・ダイニング(86Abメニュー1タイプモデルルーム)
リビング・ダイニング(86Abメニュー1タイプモデルルーム)
マスターベッドルーム／穏やかな空気につつまれて心がほどかれていく主寝室(86Abメニュー1タイプモデルルーム)

ベッドルーム／ゆとりある空間を確保して将来の可変性を高めた子ども部屋(86Abメニュー1タイプモデルルーム)
ワークスペース／リモートワークや趣味空間として活用できるDEN(86Abメニュー1タイプモデルルーム)
エントランス(86Abメニュー1タイプモデルルーム)

キッチン／美しさと機能性のどちらも高めた洗練のキッチン(86Abメニュー1タイプモデルルーム)
バルコニー／爽やかな光と風に包まれる出幅約2mのバルコニー(86Abメニュー1タイプモデルルーム)

建物・施設

外観完成予想CG
パーティサロンワンダー完成予想CG
キッズスクエアディスカバー完成予想CG

ワーク＆スタディーラボ完成予想CG
ゲストスイートアゼリア完成予想CG
ゲストスイート樟完成予想CG

透明感と艶のあるデザインをほどこしたサブエントランス水(完成予想CG)
風合い豊かな迎賓の空間、サブエントランス台地(完成予想CG)
南面・西側からも清々しい眺望(立地概念図)

敷地配置図

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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント C棟・D棟・E棟第4期1次　物件概要

販売スケジュール	2025年6月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第4期1次の販売住戸が未確定のため物件データは第4期1次以降の全販売対象住戸(45戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	67.29m²～86m²、 (トランクルーム面積0.33m²～0.38m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：11.8m²～35.57m²、専用庭：12.5m²～26.32m²、テラス：11.8m²～13m²、アルコーブ面積：2.98m²～5.76m²
販売戸数	未定	総戸数	571戸
完成時期	2025年11月下旬予定	引渡可能年月	2025年12月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	※本マンションは建築確認および登記上一棟の建物となっております。C棟・D棟・E棟は建物完成時期が異なるため、検査済証の取得は本マンション全体の竣工後となります。ただし先行して建物が完成するA棟・B棟については建築基準法に基づく手続きを取ることにより、使用を開始することを予定しており、手続き完了後A棟・B棟を引渡し、入居が開始されます。 ※全体竣工までの間は、C棟・D棟・E棟の工事範囲において安全対策上仮囲い等が設置されます。 ※A棟・B棟引渡し時期において、C棟・D棟・E棟、外構・歩道の一部、駐車場ならびに自転車置場・バイク置場の一部は使用することはできません。 ※A棟・B棟引渡し後、C棟・D棟・E棟引渡しまでの間は、C棟・D棟・E棟が工事中の為、騒音・振動等が発生する可能性がございます。 ※本物件の北側約10m先に(仮称)伊丹市稲野町中街区計画、約66m先に(仮称)伊丹市稲野町北街区計画の建設計画があります(建築確認未取得)。完成時には本物件の日照、眺望、通風など影響を受ける可能性があります。 ※記載の情報は、2025年4月7日時点の内容で、今後変更になる場合があります。

物件共通情報

マンション名	パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント
物件種別	マンション
住所	兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番）周辺地図ルート案内伊丹市の暮らしデータ伊丹市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線/猪名寺　歩6分乗り換え案内
総戸数	571戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	1種住居	敷地面積	16707.01m²
建築面積	6598.8m²	建築延床面積	49673.61m²
駐車場	敷地内344台（料金5500円～1万9500円／月、機械式197台、自走式147台）	自転車置場	1142台収容（料金100円～600円／月）
バイク置場	25台収容（料金1500円～2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ大建確043(令和4年9月27日)、BCJ22大建確043変1(令和5年4月14日)、 ※各棟の名称／A棟：ACCESS COURT、B棟：BRIGHTLY COURT、C棟：CHEERFUL COURT、D棟：DELIGHTFUL COURT、E棟：EXCEED COURT

お問い合わせ先	伊丹レジデンシャルサロン【通話料無料】TEL：0120-481-321資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：火曜日・水曜日・木曜日(祝日は営業)
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第7259 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0051 大阪市中央区備後町4丁目1番3号御堂筋三井ビル＜売主＞国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号＜売主＞国土交通大臣（3）第8441 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 JR西日本不動産開発株式会社JR西日本不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島2丁目2番7号＜売主＞国土交通大臣（5）第6814 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟総合地所株式会社総合地所株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西(株)
情報更新日	2025/05/07	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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伊丹市の暮らしデータ

伊丹市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	82384世帯
人口総数	201383人
転入者数	7446人転入率（人口1000人当たり） 36.97人
転出者数	7833人転出率（人口1000人当たり） 38.90人
土地平均価格	住宅地 182000円／m² 商業地 214667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育てバックアップ事業補助金(市内で子育て支援活動を行う団体の事業に補助。審査あり)。(2)子育てサークル支援補助金(就学前の児童を持つ保護者が自主的に活動する団体に、1サークルにつき年額2万円までの補助)。(3)交通遺児等学業援助資金。(4)障害者(児)位置情報通知サービス利用料及び初期登録料助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

伊丹市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	伊丹市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	伊丹市1727円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 0.96件
刑法犯認知件数	1505件人口1000人当たり 7.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	184ヶ所
小児科医師数	37人小児人口10000人当たり 13.92人
産婦人科医師数	13人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.28人
介護保険料基準額（月額）	7200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(プラスチック製容器包装、古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、古着類、ペットボトル、空き缶、びん)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

伊丹市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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伊丹市周辺エリアの物件

ジオタワー大阪十三先着順／一般定期借地権

価格: 5880万円～3億3000万円
住所: 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

ハルモシティ先着順

価格: 2990万円～5360万円
住所: 大阪府大阪市此花区春日出南３丁目104番（地番）

ザ・ライオンズ西九条第2期

価格: 4830万円～6170万円
住所: 大阪府大阪市此花区西九条６丁目21番2他（地番）

デュオヴェール豊中曽根　先着順

価格: 2998万円
住所: 大阪府豊中市曽根西町３-214（地番）

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阪急電鉄伊丹線: 塚口｜稲野｜新伊丹｜伊丹
阪急電鉄神戸線: 中津｜十三｜神崎川｜園田｜塚口｜武庫之荘｜西宮北口｜夙川｜芦屋川

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。