ローレルコート桃山台ザ・レジデンス（大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番）桃山台駅近鉄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番）
交通	北大阪急行/桃山台　歩6分
価格	6450万円～8530万円

【実物見学可！】Osaka Metro御堂筋線へ直通・北大阪急行「桃山台」駅へ徒歩6分、「梅田」駅へ直通17分。都心近接なのに緑豊かな街。全邸敷地内駐車場付き。北摂初(※1)となる省エネ＆高効率「ZEH-M Oriented」認定の快適空間。【80m²ゆとりの3LDKが7300万円台～】いよいよ最終5邸！商談室使用住戸、商談会開催！

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: 前庭の佳景を映すカーテンウォールを三方に設計（エントランスホール）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ローレルコート桃山台ザ・レジデンス」現地販売センター ※申込の際は認印、直近2年分の所得証明(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
モデルルーム情報	棟内モデルルームオープン＜予約制＞

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
即入居可

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ゆとりあるエントランス設計。平日夜の帰宅時にもほっと一息をつける温かな光がオーナーを優しく出迎える
ホテルライクな車寄せ。スムーズな乗り入れが可能
リモートワークにも対応のソロブースを備えたコミュニティルーム ※利用可能時間には制限がございます。パソコン・コピー機等の事務機器はございません

朝の優しい陽が差し込む、12.9畳のリビング・ダイニング。洋室３の引き戸を開放すれば、より一層ひろびろとした印象になる（Bタイプ）※1

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  60.06m²
  
  バルコニー面積
  
  11.69m²・11.7m²
  
  価格
  
  6450万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  80m²
  
  バルコニー面積
  
  15.67m²・15.69m²
  
  価格
  
  7390万円～8530万円

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地図大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

デイリーカナートイズミヤ上新田店(徒歩9分・約660m)
トナリエ南千里(自転車約7分・約1450m)
休日のお出かけも近場で完結。EXPOCITY(車約13分・約4250m)

バードツリー(自転車約8分・約1500ｍ)　千里南公園内にある緑に包まれたカフェ
千里たけみ小学校（徒歩9分・約690m）
竹見台中学校（徒歩11分・約830m）

千里ぎんなん通り（徒歩9分・約710m）
桃山公園(徒歩6分・約430m)

案内図

: 現地販売センター案内図
: 交通図(※掲載の所要時間は通勤時(7、8時台)の目的駅への最多本数の所要時間、()内は日中平常時(11～15時台)の目的駅への最多本数の所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。※「駅すぱあと」調べ。2024年4月時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換え時間は含んでおります。)

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その他周辺環境

■竹見台マーケット(徒歩7分・約560m)
■阪急オアシス桃山台店(徒歩8分・約590m)
■デイリーカナートイズミヤ上新田店(徒歩9分・約660m)
■ライフ桃山台店(徒歩10分・約770m)
■マックスバリュ千里南町プラザ(徒歩11分・約860m)

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室内・設備

食器洗い乾燥機／高温でパワフルにしっかり洗浄。たっぷりの容量なのでキッチンワークもスムーズです(同仕様)
ビルトイン浄水器／不純物やカルキ臭を取り除き、おいしい水を手軽に使えるビルトイン型の浄水器が採用されています(同仕様)
ソフトクローズ機能付スライド収納／スムーズで静かに閉じるソフトクローズ機能付のスライド引き出しが搭載されています※一部除く(同仕様)

ガラストップ三口コンロ／見た目が美しく、お手入れも簡単。同時に複数の料理がこなせます(同仕様)
同時給排式レンジフード／調理中の煙や臭いをパワフルに排出する大型レンジフードが設置されています(同仕様)
静音ワイド2Dシンク／水はね音を抑える、幅110cm・奥行き56cmの広々としたワイドシンク。上段の調理台プレートと、下段のまな板を同時に活用できる2段リブ構造により、調理効率を高めています(同仕様)

ドアハンドル／個性的で上質感あるドアパネル。握りやすい直径25mmのハンドルです※キッチン扉セレクトによりハンドルの素材は異なります(同仕様)
物入／使い勝手に配慮した物入が設置されています(同仕様)
ウォークインクロゼット／プランによってはたくさんの衣服や衣装ケース等も収納できるウォークインクロゼットが用意されています※一部プランを除く※プランにより大きさが異なります(同仕様)

シューズボックス／靴や傘などがたっぷり入るゆとりの収納力。玄関がすっきり片付きます※プランにより大きさが異なります※カラーセレクトによりボックスの色は異なります(同仕様)
リネン庫／バスタオルや洗剤などの収納に便利なリネン庫を設置。インテリア性に配慮された扉付きです※プランにより大きさが異なります(同仕様)
ミストサウナ搭載の「ミストカワック」／やわらかな霧状のスプラッシュミストと、ナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で、サウナを楽しめます(同仕様)

ダブルカウンター／デザイン性と使いやすさが兼ね備えられたダブルカウンター。カウンターまわりを明るく、広く、すっきりと使うことができます(同仕様)
スライドバー／シャワーフックを片手で動かすことができるスライドバーが標準装備されています。握りバーとしても利用できます(同仕様)
洗面化粧台鏡裏収納／大きな鏡の裏は全て収納スペースなので、さまざまなアイテムを機能的に収納できます※洗面化粧台のサイズにより鏡の割り付けが異なります(同仕様)

内引出し付キャビネット／キャビネット内に、スライド式の引き出しを設置。奥の物まで取り出しやすく機能的です(同仕様)
一体型偏芯ボウル・カウンター／カウンター一体型でお手入れが簡単。洗面ボウルを片側に寄せることで、小物などが置きやすくなっています(同仕様)

建物・施設

室内温度シミュレーション※1
都市ガスで発電し、そこで生まれた熱でお湯をつくる「エネファーム」を設置（同仕様）
少ないエネルギーでも効率的に室温を調整するエアコンを標準設置（同仕様）

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）取得
外観
エントランス

ランドプラン／1：ホテルライクな「車寄せ」 2：戸建感覚で愛車を停められる「専用駐車場付き住戸」 3：ゲストが訪れた際に配慮した「来客用駐車場(2台分)」 4：安全に配慮された「歩車分離動線」 5：緑の植栽に包まれる「グリーンコリドー」 6：外からの目線を柔らかく防ぎ、プライベート性を高める「オーナーズウォール」(ランドプランイラスト・エントランス階平面図)
直接基礎／地盤調査の結果から地盤・建物計画に応じた基礎設計を行い、基礎を地盤で直接支える「直接基礎(ベタ基礎)」が採用されています(概念図)
柱／柱を支える主筋は約22～32mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型(一部除く)の帯筋で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています(概念図)

床板／床板は、リブ付プレキャストコンクリート板を用いたFR板スラブ工法が採用され、小梁のない室内空間が実現されています。また、フローリングは、遮音性に優れた△LL(I)-4等級(旧表示LL-45等級＜材料試験値＞※8階を除く)が採用されており、下階への音の伝わりを軽減します(概念図)
戸境壁・外壁／隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm(8階を除く)に設定し、遮音性に配慮されています。外壁は、コンクリート厚を約150mm以上に設定し、内側に断熱性に優れた吹付発泡ウレタンフォームが施されています※8階は乾式遮音間仕切壁となります(概念図)
対震玄関ドア枠／万一、地震の揺れでドア枠が変形しても、ドアが開くよう設計された対震玄関ドア枠。戸先部のドア枠とドアの隙間を同社従来のドアより大きくし、安全性に配慮されています(概念図)

フルフラット設計／リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、高齢の方や小さな子どもにもやさしい住まいを実現します※玄関、バルコニーは除く(概念図)
24時間換気システム／住戸内の空気循環を保つために、浴室暖房乾燥機に24時間換気機能を装備。室内に空気の流れを発生させて汚れた空気を排出し、屋外から新鮮な空気を取り込みます(概念図)
断熱工法／外壁、天井、床等に至るまで、高性能な断熱材を施し、外気の影響を抑え、夏は涼しく冬は暖かい、年中快適な室温を「守る」工法が採用されています※各タイプ・階数により断熱材の厚み・範囲が異なります(概念図)

Low-E複層ガラス／断熱性に優れたLow-E複層ガラスをすべての窓に採用。従来は約6mmである中空層を約12mmに拡大し、さらに断熱性を高めています(概念図)
北摂初(※1)省エネ＆高効率住宅「ZEH-M Oriented」に認定されています(ロゴ)
※本表示は「408号室(基本プラン)」のBELS評価となります(ロゴ)

大阪府建築物環境性能表示／建築主が大阪府に提出する建築物環境計画書において、CO2削減など重点項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ローレルコート桃山台ザ・レジデンス」現地販売センター ※申込の際は認印、直近2年分の所得証明(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
価格	6450万円～8530万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	60.06m²～80m²
その他面積	バルコニー面積：11.7m²～15.69m²、アルコーブ面積：2.59m²～3.62m²
販売戸数	5戸	総戸数	80戸
完成時期	2022年2月22日(竣工済)	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	9090円～1万2110円／月	管理準備金	-
修繕積立金	5590円～7450円／月	修繕積立基金	43万1320円～57万4510円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/16
その他諸費用	管理一時金：1万6690円～2万2230円／一括、専用利用料：3080円／月
その他制限事項	第3種高度地区(25m)、千里ニュータウン地区地区計画、景観計画地区

物件共通情報

マンション名	ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
物件種別	マンション
住所	大阪府吹田市竹見台４丁目5番3、5番12（地番）周辺地図ルート案内吹田市の暮らしデータ吹田市周辺の家賃相場
交通	北大阪急行/桃山台　歩6分乗り換え案内
総戸数	80戸	構造・階建て	RC8階地下1階建一部鉄骨（1棟）
用途地域	1種中高	敷地面積	4049.4m²、(建築確認対象面積(5番3))、共有私道負担(規約敷地)面積：1818.66m²(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積	1434.09m²	建築延床面積	7420.54m²
駐車場	敷地内82台（料金1万円～2万2000円／月、機械式63台・平面19台(専用駐車場5台、来客用駐車場1台、来客用兼福祉対応駐車場1台含む)）	自転車置場	120台収容（料金200円・500円／月）平面13台含む
バイク置場	16台収容（料金1000円・1500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK20-0342号(令和2年9月14日付)

お問い合わせ先	「ローレルコート桃山台ザ・レジデンス」現地販売センター【通話料無料】TEL：0120-654-080資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木・第3火曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8157 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社ビーロット株式会社ビーロットのその他のマンション情報を見る〒556-0011 大阪市浪速区難波中2丁目10-70 パークスタワー3F
施工会社	(株)鍜治田工務店	管理会社	近鉄住宅管理(株)
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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吹田市の暮らしデータ

吹田市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	179962世帯
人口総数	382681人
転入者数	22853人転入率（人口1000人当たり） 59.72人
転出者数	20873人転出率（人口1000人当たり） 54.54人
土地平均価格	住宅地 229857円／m² 商業地 959000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	子どもの習い事費用助成事業(対象は、市内在住の生活保護又は児童扶養手当を受給している者のうち、小学校5年生から中学校3年生までの児童・生徒の保護者。対象となる児童・生徒のスポーツ・芸術、学習等の習い事に要する費用に利用できるクーポンを、一人につき毎月10,000円分交付)。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
私立保育所数	36所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	24園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

吹田市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	吹田市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	吹田市1609円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.73件
刑法犯認知件数	1774件人口1000人当たり 4.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	373ヶ所
小児科医師数	154人小児人口10000人当たり 29.65人
産婦人科医師数	98人 15～49歳女性人口1万人当たり 11.97人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しごみのみ有料。
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃焼ごみ　資源ごみ(かん、びん、新聞、雑誌類、段ボール、古布類、牛乳パック)　小型複雑ごみ　有害危険ごみ〕　拠点回収：ペットボトル　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考月に一度、地区ごとに定められた曜日に収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

吹田市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

吹田市の暮らしデータをもっと見る

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吹田市周辺エリアの物件

Brillia(ブリリア) Tower 堂島先着順

価格: 1億1000万円
住所: 大阪府大阪市北区堂島２丁目17番5（地番）

ローレルコート花園ステーションゲート第3期／一般定期借地権

価格: 3200万円～5997万円
住所: 大阪府東大阪市花園本町１丁目975番8（地番）

リベールシティ守口先着順

価格: 3828万円～6238万円
住所: 大阪府守口市菊水通２丁目3-1（地番）

デュオヴェール南茨木　第1期2次先着順

価格: 2998万円～4898万円
住所: 大阪府茨木市天王２-252-3（地番）

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吹田市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	154,453円/月	178,017円/月	211,028円/月	260,570円/月	343,175円/月	508,435円/月
5万円	145,367円/月	169,042円/月	202,161円/月	251,811円/月	334,523円/月	499,890円/月
10万円	136,282円/月	160,066円/月	193,295円/月	243,053円/月	325,872円/月	491,345円/月
15万円	127,196円/月	151,090円/月	184,428円/月	234,294円/月	317,220円/月	482,800円/月
20万円	118,111円/月	142,115円/月	175,561円/月	225,535円/月	308,569円/月	474,255円/月
25万円	109,025円/月	133,139円/月	166,694円/月	216,777円/月	299,917円/月	465,710円/月
30万円	99,940円/月	124,163円/月	157,828円/月	208,018円/月	291,266円/月	457,164円/月
支払い利息合計	5,392,030円～	4,604,840円～	3,824,100円～	3,049,280円～	2,280,830円～	1,518,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。