| 住所 | 京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番） |
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| 交通 | 京阪京津線/京阪山科 歩7分、ＪＲ東海道本線/山科 歩8分、地下鉄東西線/山科 歩8分 |
| 価格 | 6,590万円～8,690万円 |
【新快速停車駅】JR東海道本線「山科」駅徒歩8分、「京都」駅1駅5分【4路線3駅利用可】京の静域、山科疏水のほとりに、低層3階建・全17邸のレジデンス誕生。複合施設やスーパーなど生活利便施設が身近に集結。南向き中心・角住戸率47％、専有面積69m2超～90m2超のゆとりあるプラン。京都市内で「平面式駐車場100％」を実現
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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JR東海道本線「山科」駅徒歩8分。
美しい自然や文化遺産に囲まれた山科疏水沿い特別修景地域に＜ドルチェヴィータ京都山科＞が誕生しました。
本邸は第一種低層住居専用地域、京都市内の駅徒歩10分圏内に位置し、同条件で供給された物件はわずか2.1％のみ(※3)。JR東海道本線「京都」駅まで1駅5分など、都心の利便性と閑静な住環境の両方を享受できる理想的なポジションです。平面式駐車場を100％確保したうえで、来客用の駐車場も設置。車の出し入れもしやすく、快適なカーライフをサポートします。
現地周辺の山科疏水沿いは、600本以上の桜が見られる名所。約4.2kmの遊歩道もあり、春夏秋冬を身近に感じられる自然豊かな住環境です。
低層3階建・全17邸、南向き中心・角住戸を豊富に揃えた、ゆとりとこだわりに満ちたプランをご用意。
1階住戸は専用庭のある全邸南向きプラン。ガーデニングを楽しんだりと心豊かな時間を過ごすことができます。さらに、3階住戸には天井高3.0mを採用。空間にさらなるゆとりを創出します。
Eタイプには門扉を設けた専用ポーチがあり、高いプライベート性を確保。南向き角住戸で、開口部から降り注ぐやさしい光が明るい住まいを実現します。約19.1帖の広々としたLDKには、料理をしながらでも家族との会話が弾む対面式カウンターキッチンを設置。バルコニーまで視界が広がり、日々の家事を快適なものに変えてくれます。
閑静な住宅街に位置しながら、賑わいのあるJR東海道本線・湖西線「山科」駅まで徒歩8分。利便性と静けさのどちらも享受できる恵まれたロケーションです。
駅周辺には「ビエラ山科」や「ラクト山科ショッピングセンター」などの多彩な商業施設が充実しており、目的に合わせて使い分けできる高い利便性を備えています。
また、本物件の周辺には、重要文化財の観音像が祀られている「安祥寺」や紅葉が綺麗な「毘沙門堂」など、自然や文化遺産も身近に。
都心の利便性と自然が溶け合う潤いのある日々が、ここから始まります。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／ドルチェヴィータ京都山科 現地販売センター ※申込の際には、印鑑(認印)・2025年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)・本人確認記録(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
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| 価格 | 6,590万円～8,690万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 69.52m2～88.56m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2～15.18m2、専用庭：9.38m2・11.48m2（使用料1000円／月）、ポーチ：4.21m2、アルコーブ面積：2m2・2.06m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 17戸 |
| 完成時期 | 2025年2月27日竣工済 | 引渡可能年月 | 即引渡可 ※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 2万4090円～3万750円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6880円～8790円／月 | 修繕積立基金 | 68万8200円～87万8600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/09 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 市街化区域、法22条地域、10m高度地区、風致地区第3種地区、下水道処理区域、埋蔵文化財包蔵地(安祥寺下寺跡内)、山科疏水沿い特別修景地域、屋外広告物第二種地域 | ||
| マンション名 | ドルチェヴィータ京都山科 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番） | ||
| 交通 | 京阪京津線/京阪山科 歩7分 | ||
| 総戸数 | 17戸 | 構造・階建て | RC3階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 1728.25m2 |
| 建築面積 | 671.3m2 | 建築延床面積 | 1674.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内18台（料金1万7000円～2万3000円／月、平面式 ※来客用1台含む） | 自転車置場 | 23台収容（料金300円・400円／月）ラック式(屋根有) |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 3台収容（料金1000円／月）平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：KKK02304778号(令和6年3月15日) | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)大安組 | 管理会社 | 信和コミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1373887人 |
| 転入者数 | 86565人
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| 転出者数 | 80848人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 96園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：75園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8104件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1634ヶ所 |
| 小児科医師数 |
379人
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| 産婦人科医師数 |
209人
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| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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