| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線/松ケ崎 歩13分、地下鉄烏丸線/北大路 歩18分 |
| 価格 | 5890万円～8250万円 |
【11／8(土)コンセプトルームOPEN！】【2026年1月中旬引き渡し予定】「リソシエ」シリーズ最高級ブランド「THE RESOCIA」の設備グレードを全住戸に標準装備。[ゆとりの天井高 LD約2.4m～3.4m][角住戸率80％超][ホテルライクな内廊下設計][ワイドスパン設計]
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線/松ケ崎 歩13分、地下鉄烏丸線/北大路 歩18分 |
| 価格 | 5890万円～8250万円 |
【11／8(土)コンセプトルームOPEN！】【2026年1月中旬引き渡し予定】「リソシエ」シリーズ最高級ブランド「THE RESOCIA」の設備グレードを全住戸に標準装備。[ゆとりの天井高 LD約2.4m～3.4m][角住戸率80％超][ホテルライクな内廊下設計][ワイドスパン設計]
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
11／8(土)コンセプトルームリニューアルOPEN！＜予約制＞ |
永らく上賀茂・下鴨神社の社領であったため、近代に至るまで仏教寺院が少なかった下鴨エリア。
現在のような住宅地として大きく変貌を遂げるのは、1934年に京都市電の北大路線が高野まで開通してからです。
生活利便性が向上するとともに、落ち着いた暮らしに人気が集まる閑静な住環境が育まれてきました。
本物件の共用部は、高いプライベート性と安心感のあるホテルライクな内廊下設計を採用。
内廊下を中心とした住戸配置プランにより、角住戸率80％超を確保。
独立性と開放感、通風や採光を高めた総22邸の私邸が誕生します。
「リソシエ」シリーズ最高級ブランドである「THE RESOCIA」は、
外観・共用部のデザインはもとより、インナースペースの美しさや機能性においても重視しています。
建物が京都に溶け込むなら、そこで営まれる暮らしもこの街に馴染むよう、ゆとりや通風・採光性などの基本性能はもちろん、
随所のマテリアルや意匠性、質感など大きな部分から細部に至るまでこだわりを尽くしています。
リビング・ダイニングの天井高は約2.4ｍ～約3.4ｍを確保。
各住戸内の設備・仕様には国内外の銘品を厳選。
その一つひとつが洗練されたデザインと高い機能性を有し、マイスターマインドの優れた技術が活かされています。
現地は北大路通に面し、そのすぐ南側は10ｍの高さ制限のある戸建て住宅街「第一種低層住居専用地域」です。
落ち着きのある住環境が広がり、上層階からは、大文字の送り火や下鴨神社の杜を一望できます。
北側の北大路通はゆったりとした歩道が確保されており、秋にはトウカエデやケヤキが通りを美しく彩ります。
デイリーカナートイズミヤをはじめ、多彩な専門店や飲食店が集結する｢洛北阪急スクエア｣まで徒歩8分。
ほか日常の買い物は、｢コープ下鴨店｣(徒歩3分)や「スギドラッグ下鴨店｣(徒歩4分)が便利です。
また市立葵小学校へ徒歩5分、市立下鴨中学校へ徒歩8分と、子育てファミリーに安心な環境が整っています。
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／リソシエマンションギャラリー ※申込の際には認印、本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)原本、収入証明の写し(2024年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書の控え等※ローン利用予定の方)をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5890万円～8250万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 58.13m2～79.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.76m2・10.29m2、サービスバルコニー面積：1.08m2、MB面積：0.48m2～0.52m2、テラス：40.47m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2025年11月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年1月中旬予定 |
| 管理費 | 2万2970円～3万1270円／月 | 管理準備金 | 3万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8430円～1万1480円／月 | 修繕積立基金 | 118万200円～160万7200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/10/31 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、15m第4種高度地区、沿道型美観形成地区、屋外広告物沿道型第2種地域、近景・遠景デザイン保全区域 | ||
| マンション名 | THE RESOCIA 下鴨 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄烏丸線/松ケ崎 歩13分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 484.28m2、(建築確認対象敷地面積) |
| 建築面積 | 405.12m2 | 建築延床面積 | 1812.28m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金2万3000円／月、平面1台、来客用兼サービス駐車場1台） | 自転車置場 | 33台収容（料金600円・800円／月）(スライドラック式) |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2024確認建築京機構市00375号(2024年6月21日) | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)かねわ工務店 | 管理会社 | 田丸産業(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1379529人 |
| 転入者数 | 85315人
|
| 転出者数 | 80567人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 196所（うち0歳児保育を実施している保育所：188所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 83園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：81園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8104件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1622ヶ所 |
| 小児科医師数 |
397人
|
| 産婦人科医師数 |
201人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：移動式拠点回収)：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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