| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分、京成本線/京成小岩 歩15分 |
| 価格 | 5990万円～8580万円 |
2LDK 5900万円台～、3LDK 6900万円台～。2月上旬竣工予定！JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。
| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分、京成本線/京成小岩 歩15分 |
| 価格 | 5990万円～8580万円 |
2LDK 5900万円台～、3LDK 6900万円台～。2月上旬竣工予定！JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームグランドオープン！来場予約受付中 |
【駅近6分×住居系地域（※2）×南向き中心（※3）】
再開発の鼓動が高鳴る、JR「小岩」駅南口から徒歩6分。「サンロード」沿いに6年ぶりの新築マンション（※4）、＜プレシス小岩ヴェルデ＞が誕生します。
「小岩」駅を通るJR中央・総武線は、都心部を東西に貫く東京の大動脈。「秋葉原」駅へ直通20分、「御茶ノ水」駅へ直通22分など、主要駅へダイレクトにアクセスが可能です。また、「新小岩」駅からJR総武線快速利用で「東京」駅へ21分など、途中駅からの快速乗り換えで、さらに軽快なフットワークを確保できます。
主要駅への直通アクセスもさることながら、そこから広がるネットワークも大きな魅力の一つです。（※5）
【南向き中心（※3）の趣ある暮らし】
T字型のフロア構成で、全38戸中24戸が角住戸(※8)となり、少ない戸数だからこそ感じられる、独立感に恵まれたプライベート空間の落ち着きが魅力です。
また、南側は第一種住居地域(※2)で閑静な住宅街が広がっており、駅近の立地ながら、喧騒とは一線を画する住み心地を実現します。
【「小岩」駅周辺で進む大規模な再開発計画】
当物件のある南口では、交通・防災拠点街区の形成などの整備方針が決まっており、2021年には南口の隣接地に、商業施設「ファスタ小岩」が開業しました。
駅周辺の安心・安全な街づくりが進められ、幅広い世帯が暮らしやすい、より快適で便利な街へと変貌します。
家族の毎日をしっかり支えてくれる新しい暮らしが、＜プレシス小岩ヴェルデ＞で始まります。
どこか懐かしい情緒を感じさせる「フラワーロード」（徒歩7分・約550m）、「サンロード」（徒歩5分・約330m）などの商店街が広がる駅前。そんな飾らない小岩の魅力はそのままに、再開発で誕生した駅直結のショッピング施設「シャポー小岩」や、複合ビル「ファスタ小岩」が、新しい便利さと快適さを提供します。
また、「業務スーパー小岩店」（徒歩5分・約400m）や、駅北口の「イトーヨーカドー小岩店」なども日々の暮らしをサポート。
身近には「小岩警察署」（徒歩3分・約170m）もあり、安心した住環境が整っています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10：00～19：00 受付場所／「プレシス小岩ヴェルデ」マンションギャラリー ※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5990万円～8580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 52.29m2～73.55m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.31m2～9.61m2、テラス：12.24m2（使用料無）、室外機置場面積：0.75m2・2.07m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 38戸 |
| 完成時期 | 2026年2月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年4月上旬予定 |
| 管理費 | 1万2500円～1万7280円／月 | 管理準備金 | 1万2500円～1万7280円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5230円～7360円／月 | 修繕積立基金 | 31万3800円～44万1600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/30 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
次回更新予定日：2026/1/30 防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h／4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2 |
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| マンション名 | プレシス小岩ヴェルデ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分 | ||
| 総戸数 | 38戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種住居 | 敷地面積 | 922.39m2 |
| 建築面積 | 528.39m2 | 建築延床面積 | 2991.26m2 |
| 駐車場 | 敷地内8台（料金1万9000円・2万1000円／月、機械式駐車場6台、平置1台、福祉対応駐車場1台） | 自転車置場 | 71台収容（料金100円～500円／月）（2段ラック式44台、スライド式24台、平置3台）※敷地内 |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）平置※敷地内 | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA確認23第00757号（令和6年1月26日付）、計画変更建築確認番号：JCIA確認23第00757号（02） （令和6年10月30日付） ※サービスルーム（S）の表記がある場合、納戸を示します。 |
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| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)小川建設 | 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 693570人 |
| 転入者数 | 46289人
|
| 転出者数 | 39328人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所） | ||
| 私立保育所数 | 116所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 10園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：28園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
117件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4289件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 463ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
31人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6100円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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