| 住所 | 東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線/鵜の木 歩7分～8分、東急多摩川線/下丸子 歩8分～10分 |
| 価格 | 9400万円～1億2500万円 |
【住友不動産のマンション】総敷地面積8200m2超×全233邸の大規模レジデンス。「品川」駅へ22分(23分)・「渋谷」駅へ23分(20分)、都心主要ターミナルへ軽快なアクセス。「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分、豊かな自然に寄り添う暮らし。「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分、多彩な利便施設が徒歩圏に充実。
| 住所 | 東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線/鵜の木 歩7分～8分、東急多摩川線/下丸子 歩8分～10分 |
| 価格 | 9400万円～1億2500万円 |
【住友不動産のマンション】総敷地面積8200m2超×全233邸の大規模レジデンス。「品川」駅へ22分(23分)・「渋谷」駅へ23分(20分)、都心主要ターミナルへ軽快なアクセス。「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分、豊かな自然に寄り添う暮らし。「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分、多彩な利便施設が徒歩圏に充実。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
オンライン事前案内会開催／資料請求受付（無料）オンライン事前案内会（個別）を開催いたします。 |
品川駅へ22分(※1)、渋谷駅へ23分(※2)と、主要ターミナルへスピーディーにアクセスできるだけでなく、自由が丘や二子玉川などのショッピングエリアにもアクセスがスムーズな東急多摩川線「鵜の木」駅(多摩川方面出入口)徒歩7分(※3)、「下丸子」駅(蒲田方面出入口)徒歩9分(※4)に、街の新たな象徴となる全233邸の大規模レジデンスが誕生します。8200m2超もの広大な敷地内には、瑞々しい木立の緑が出迎えるエントランスはじめ、2層吹抜のエントランスホール、テレワークラウンジなどの上質な共用空間が用意されています。都心を身近に感じながら多摩川の水辺に連なる自然を享受できる魅力的な立地で、ゆとりある暮らしを送りませんか。
航空写真
本物件の傍らには多摩川河川敷が広がり、緑と水辺の潤いを身近に感じることができます。サイクリングロードや野球場、テニスコートなどが整備された多摩川ガス橋緑地は春になると約120本の桜が開花し、お花見を楽しむ人で賑わいます。また、夏には花火大会(※5)が開催され、夜空に咲く大輪の花火を河川敷で見られるなど、四季の移ろいを感じながら暮らすことができます。さらに、徒歩5分圏に公園が複数(※6)あり、その日の気分に合わせて使い分けできます。なかでも、下丸子公園は遊具や砂場のほかフットサルコート、バスケットボールのハーフコートなどが併設されており、気軽にスポーツを楽しむこともできます。
快適な暮らしを叶える生活利便施設が徒歩圏に充実しているのも魅力です。徒歩1分(Aから)のオリンピック下丸子店をはじめ、24時間営業の西友下丸子店など、スーパーが多数(※7)あり、日々の買い物に便利です。さらに「下丸子」駅と「鵜の木」駅周辺には商店街や個性豊かなカフェ、ショップ(※8)があり、お気に入りの店舗を見つける愉しみが増えます。
また、保育・教育施設も身近で、幼稚園・保育園は徒歩10分圏内に多数点在(※9)。小・中学校(※10)も通いやすい距離にあります。他にも、小児科のある医院(※11)、様々なイベントが開催される公共施設(※12)など、多彩な生活利便施設が身近に揃い、ファミリーが暮らしやすい環境が整います。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」 ※申込の際には、ご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 9400万円～1億2500万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 9800万円台（6戸） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 67.34m2～70.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2～15.75m2 | ||
| 販売戸数 | 17戸 | 総戸数 | 233戸 |
| 完成時期 | 2026年2月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年7月下旬予定 |
| 管理費 | 1万8100円～1万8850円／月 | 管理準備金 | 1万8100円～1万8850円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万2450円～1万2990円／月 | 修繕積立基金 | 83万9700円～87万6200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/02 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | シティテラス下丸子 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） | ||
| 交通 | 東急多摩川線/鵜の木 歩7分～8分 | ||
| 総戸数 | 233戸 | 構造・階建て | RC15階地下1階建（エアーズコート）、RC6階建（ブリーズコート） |
| 用途地域 | 工業 | 敷地面積 | 8222.43m2 |
| 建築面積 | 2742.56m2 | 建築延床面積 | 19063.69m2 |
| 駐車場 | 敷地内104台（料金2万円～3万1500円／月、他に来客用2台） | 自転車置場 | 350台収容（料金300円～3500円／月） |
| バイク置場 | 35台収容（料金5000円・6000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23027102号（2023年11月22日付）、第ERI-24019616号（2024年10月17日付）（エアーズコート） 第ERI-23027103号（2023年11月22日付）、第ERI-24019634(2024年10月17日付）（ブリーズコート） 一団地認定番号：05都市建指建第0383号（2023年10月18日付）、5都市建指シ第56号（2024年8月14日付） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 399628世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 733634人 |
| 転入者数 | 55358人
|
| 転出者数 | 47162人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 区内保育施設の人材の確保・定着を支援し、また保育の質の向上を目的とする研修実施の他、若年層保育士の定着促進と中堅・ベテラン層保育士の同一施設における継続勤務を奨励することで保育士の質の向上を図る保育士応援手当を交付している。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 37所（うち0歳児保育を実施している保育所：26所） | ||
| 私立保育所数 | 155所（うち0歳児保育を実施している保育所：104所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 0園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：45園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
126件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3851件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 24ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 613ヶ所 |
| 小児科医師数 |
149人
|
| 産婦人科医師数 |
66人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6600円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別11種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源9品目(新聞・チラシ、雑誌・雑がみ、紙パック、段ボール、飲食用びん、飲食用かん、食品トレイ、ペットボトル、発泡スチロール)〕 拠点回収：使用済小型家電10品目(携帯電話 携帯音楽プレーヤー 携帯ゲーム機器 デジタルカメラ ポータブルビデオカメラ ポータブルカーナビ 電子辞書 卓上計算機 ACアダプター USBメモリ) 廃食用油 古着 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(次のいずれかに該当する者のみで構成される世帯で、自ら集積所までごみを持ち出すことが困難であり、また他の者の協力を得ることができない世帯。[1]要介護2以上に認定されていること。[2]身体障害者障害程度1級及び2級に認定されていること。[3]その他、区長が認める者) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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