建築条件付土地【セキスイハイム】スマートハイムシティ西宮北口第三期建築条件付宅地分譲【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市大森町
交通	阪急今津線「西宮北口」歩14分、ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩20分
価格	5953万円・6245万円（土地価格のみ）

全29区画のセキスイハイムの街づくり/西宮北口駅徒歩13分で通勤通学に便利

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情報の見方

: 全29区画の綺麗な街並が少しつつ出来上がってきております。

物件名	【セキスイハイム】スマートハイムシティ西宮北口第三期建築条件付宅地分譲
価格	5953万円・6245万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	29区画
土地面積	121.67m²・122.58m²（36.80坪・37.08坪）
住所	兵庫県西宮市大森町

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現地写真23号地・29号地東側より（2024年2月撮影）西向き区画ですが北側に公園が隣接しており西側・北側の日当たりが確保できる開放的な区画です。
分譲地内公園（2024年2月撮影）
6Mあり車の駐車もしやすくゆったりとした前面道路です。

土地価格 - 区画図（画像をクリックしてご覧下さい）
阪急西宮北口駅まで1090m 阪急西宮北口駅　約1060ｍ～1090ｍ　徒歩14分　(2020年8月撮影)
JR甲子園口駅まで1520m JR甲子園口駅(約1520m)(2020年8月撮影)

万代西宮熊野店まで610m 万代西宮熊野店(約610m)(2020年8月撮影)
西宮市立高木小学校まで1075m 西宮市立高木小学校(約1075m)(2020年8月撮影)
西宮市立瓦木中学校まで925m 西宮市立瓦木中学校(約925m)(2020年8月撮影)

西北夢保育園まで450m 西北夢保育園　約420ｍ～450ｍ　徒歩6分　(2021年8月撮影)

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【セキスイハイム】スマートハイムシティ西宮北口第三期建築条件付宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	【セキスイハイム】スマートハイムシティ西宮北口第三期建築条件付宅地分譲
価格	5953万円・6245万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	5900万円台・6200万円台（各1区画）
土地面積	121.67m²・122.58m²（36.80坪・37.08坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	29区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市大森町周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「西宮北口」歩14分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩20分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	即引渡し可
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.7ｍ～6ｍ、接道1：幅員5.7m/私道無
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	地目：宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率・容積率：60％・200％	特記事項	設備：ガス：都市ガス水道：公営水道汚水：公共下水雑排水：公共下水、開発面積：4584.07m²
その他制限事項	街づくりガイドライン有り区画により建築階数制限有り

お問い合わせ先	セキスイハイム近畿株式会社　神戸支店　西宮酒蔵通り展示場 TEL：0798-37-1816お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> セキスイハイム近畿(株)神戸支店セキスイハイム近畿(株)神戸支店のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区雲井通4-2-2 マークラー神戸ビル13階国土交通大臣（5）第006104号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/05/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月15日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	482594人
転入者数	21367人転入率（人口1000人当たり） 44.28人
転出者数	20159人転出率（人口1000人当たり） 41.77人
土地平均価格	住宅地 267031円／m² 商業地 529100円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
保育所入所待機児童数	121人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	37件人口10000人当たり 0.76件
刑法犯認知件数	3110件人口1000人当たり 6.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	553ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 20.58人
産婦人科医師数	58人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.77人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	141,551円/月	163,148円/月	193,401円/月	238,805円/月	314,509円/月	465,966円/月
5万円	132,466円/月	154,172円/月	184,534円/月	230,046円/月	305,858円/月	457,421円/月
10万円	123,380円/月	145,196円/月	175,668円/月	221,287円/月	297,206円/月	448,876円/月
15万円	114,295円/月	136,220円/月	166,801円/月	212,529円/月	288,555円/月	440,330円/月
20万円	105,209円/月	127,245円/月	157,934円/月	203,770円/月	279,904円/月	431,785円/月
25万円	96,124円/月	118,269円/月	149,067円/月	195,011円/月	271,252円/月	423,240円/月
30万円	87,038円/月	109,293円/月	140,201円/月	186,253円/月	262,601円/月	414,695円/月
支払い利息合計	4,943,190円～	4,221,640円～	3,506,000円～	2,795,680円～	2,091,130円～	1,392,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。