新築一戸建てジオガーデン西宮テラス第３期３次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市津門川町
交通	阪急今津線「今津」歩6分～7分、ＪＲ東海道本線「西宮」歩9分～10分、阪神本線「今津」歩6分～7分
価格	6890万円

◆第１期２期完売御礼！第３期販売開始◆阪急・JR・阪神の3WAYアクセス利用可能

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情報の見方

: 【街並み】
一戸建てならではのプランニング、次代を見据えた商品企画等、住まう人の誇りと暮らしやすさを求めたジオガーデン西宮テラスが総14邸、誕生。 /2024年11月撮影、成約済区画を含みます

販売スケジュール	※販売戸数：1戸 ※受付方法/先着順申込受付 ※先着順申込受付開始日/2025年4月28日 ※先着順受付場所ジオガーデン西宮テラス　現地販売センター（日創住宅株式会社）建物面積については、建築確認済証の交付を受けた住戸のものです。 ※申し込みの際は、認印・直近２年分の収入証明書・本人確認資料（運転免許証）をご持参ください。先着順販売の為、売却済みの場合があります。あらかじめご了承ください。

販売スケジュール

※販売戸数：1戸
※受付方法/先着順申込受付
※先着順申込受付開始日/2025年4月28日
※先着順受付場所
ジオガーデン西宮テラス　現地販売センター（日創住宅株式会社）
建物面積については、建築確認済証の交付を受けた住戸のものです。
※申し込みの際は、認印・直近２年分の収入証明書・本人確認資料（運転免許証）をご持参ください。
先着順販売の為、売却済みの場合があります。あらかじめご了承ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【LDK】
天井高約2.6mのリビングは、ダイニングキッチン空間と緩やかにゾーニングでき、寛ぎのひと時をお過ごしいただけます。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【ダイニング】
ダイニングの高天井は約3.2mで視界が縦方向にも抜けるので、より広さを感じられます。スリットミラーがアクセントになった洗練された空間です。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【主寝室】
アクセントクロス×連窓が上質な空間を演出。バルコニーへ出入りが可能です。室内で竿を通して物干しとして活用できる「ホスクリーン」を採用。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【洋室】
お子様部屋や書斎スペースとしてなど、ライフスタイルに合わせてマルチに活用いただけます。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【エビスタ西宮(徒歩12～13分)】
阪神「西宮」駅直結のショッピングセンター。阪神百貨店や多彩な専門店が入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。
【フレンテ西宮(徒歩8～9分)】
JR「西宮」駅前に位置するショッピングセンター。コープ西宮やニトリをはじめ、多彩な専門店やイベントホールなどが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。

【阪急西宮ガーデンズ(徒歩25～26分/自転車約8～9分/車約4分)】
西宮阪急(阪急百貨店)、イズミヤ、TOHOシネマズ西宮OS、専門店などが入っています。/営業時間は専門店などにより異なります。
【ららぽーと甲子園(徒歩28～29分/自転車約9～10分/車約5分)】
阪神「甲子園」駅より徒歩約5分のショッピングセンターです。こども達が仕事やサービスを体験できる「キッザニア甲子園」が入っています。
【阪急今津線/阪神本線「今津」駅(徒歩6～7分)】
阪急今津線の始発駅、阪神本線と阪急今津線が接続しています。阪神今津駅直結のショッピングモールがあり、24時まで営業のスーパーが入っています。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【キッチン】
吊戸棚がなく、天井高は約3.2mあるため、より開放感が感じられます。食洗機、浄水器内蔵ハンドシャワー水栓、ホーローキッチンパネルなどを採用しました。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【洗面室】
艶やかで透明感のあるアクリル人造大理石カウンターは、お手入れしやすいボウル一体型。三面鏡裏、ボウル下とサイドに収納スペース付き。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【浴室】
1616サイズの浴室で、リラックスタイムをお過ごしいただけます。浴室暖房乾燥機を標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【WIC】
衣類やスーツケースなどを収納いただけるWIC付。鏡を設置してそのまま身支度を整えることも可能です。/2024年11月撮影、3号邸成約済

【外構】
機能門柱に宅配BOXとポストの一体型となる宅配ポストを採用。プライバシーにも配慮した門扉が、邸宅に風格をもたらします。/2024年11月撮影、3号邸成約済
【航空写真】
二つの再開発計画が進行中の、進化する西宮に《ジオガーデン》の街が総14邸で誕生します。/2021年9月撮影※画像処理を施したもので、実際とは異なります。

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ジオガーデン西宮テラス第３期３次販売概要

物件名	ジオガーデン西宮テラス第３期３次
価格	6890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	112.87m²（34.14坪）	建物面積	98.95m²（29.93坪）
販売スケジュール	※販売戸数：1戸 ※受付方法/先着順申込受付 ※先着順申込受付開始日/2025年4月28日 ※先着順受付場所ジオガーデン西宮テラス　現地販売センター（日創住宅株式会社）建物面積については、建築確認済証の交付を受けた住戸のものです。 ※申し込みの際は、認印・直近２年分の収入証明書・本人確認資料（運転免許証）をご持参ください。先着順販売の為、売却済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
住所	兵庫県西宮市津門川町周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「今津」歩6分～7分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西宮」歩9分～10分乗り換え案内阪神本線「今津」歩6分～7分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	14戸
完成時期	2025年2月	入居時期	2025年5月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北東側：約6.0m(公道)・北西側：約6.0m(公道)
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社南商店
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS124-6110-00209号他、※空撮の撮影年月ですが、2021年9月の撮影となります。※再開発計画については西宮市HPより(2024年4月時点)
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「ジオガーデン西宮テラス」現地販売センター TEL：0120-8984-63お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル14階国土交通大臣(16)第000395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 日創住宅(株)日創住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区江戸堀1-10-1 9階大阪府知事(2)第059240号
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	482594人
転入者数	21367人転入率（人口1000人当たり） 44.28人
転出者数	20159人転出率（人口1000人当たり） 41.77人
土地平均価格	住宅地 267031円／m² 商業地 529100円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
保育所入所待機児童数	121人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	37件人口10000人当たり 0.76件
刑法犯認知件数	3110件人口1000人当たり 6.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	553ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 20.58人
産婦人科医師数	58人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.77人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	165,875円/月	191,182円/月	226,634円/月	279,839円/月	368,552円/月	546,034円/月
5万円	156,789円/月	182,206円/月	217,767円/月	271,081円/月	359,901円/月	537,489円/月
10万円	147,704円/月	173,230円/月	208,900円/月	262,322円/月	351,249円/月	528,944円/月
15万円	138,618円/月	164,255円/月	200,033円/月	253,563円/月	342,598円/月	520,398円/月
20万円	129,533円/月	155,279円/月	191,167円/月	244,805円/月	333,946円/月	511,853円/月
25万円	120,447円/月	146,303円/月	182,300円/月	236,046円/月	325,295円/月	503,308円/月
30万円	111,362円/月	137,327円/月	173,433円/月	227,287円/月	316,643円/月	494,763円/月
支払い利息合計	5,789,270円～	4,943,880円～	4,105,600円～	3,273,840円～	2,448,690円～	1,630,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。