新築一戸建てジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市堀切町18-41他
交通	阪神本線「香櫨園」歩10分、ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩19分、阪急神戸線「夙川」歩22分
価格	7,900万円・8,300万円台(予定)

◆モデルハウス公開！来場予約受付中【完全予約制】◆Nearly ZEH×長期優良住宅

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

設備仕様

ハイパーガラスコートコンロ
【ハイパーガラスコートコンロ】
トッププレートは衝撃やキズに強くお手入れしやすいハイパーガラスコートを採用。調理便利機能を搭載した多機能コンロです。※掲載の写真は、メーカー参考写真及びイメージのため、実際とは異なります。
食器洗い乾燥機
【食器洗い乾燥機】
高温洗浄と温風乾燥のW除菌で、食器もいつも清潔。食後の片付けを楽にする、食器の出し入れがしやすい引き出しタイプです。※掲載の写真は、メーカー参考写真及びイメージのため、実際とは異なります。
浴室
【浴室】
お湯が冷めにくい「魔法びん浴槽」を採用。雨天時の洗濯や入浴前の予備暖房などに便利な浴室暖房乾燥機「カワック」も標準装備し、快適なバスタイムを叶えます。※掲載の写真は、メーカー参考写真及びイメージのため、実際とは異なります。

トイレ
【トイレ】
コンパクト設計のタンクと一体型になった、節水タイプのシャワートイレ。継ぎ目のない「スゴフチ便座」、勢いのよい水流で洗い流す「トルネード洗浄」、汚れに強い「プレミスト」と「セフィオンテクト」、「お掃除リフト」など、お掃除をラクにする嬉しい機能が満載です。※掲載の写真は、メーカー参考写真及びイメージのため、実際とは異なります。
太陽光発電システム［スマイルーフ］
【太陽光発電システム［スマイルーフ］】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
エコジョーズ
【エコジョーズ】
効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

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構造の特徴

長期優良住宅新基準
【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
住宅性能評価
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
ZEH概念図
【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

アルミ樹脂複合サッシ概念図
【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。
Low-E複層ガラス
【Low-E複層ガラス】
太陽の熱線を約60％カット、優れた断熱効果を発揮します。加えて紫外線を76％カット、家具などの色あせを防止します。
基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証
【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】
住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

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ジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告販売概要

物件名	ジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告
価格	7,900万円・8,300万円台(予定)ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	104.6m²・104.78m²（31.64坪・31.69坪）	建物面積	103.62m²・104.17m²（31.34坪・31.51坪）
販売スケジュール	10月下旬より販売開始販売戸数は未定です。予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんので予めご了承ください。本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(2戸)のものを表示しています。
住所	兵庫県西宮市堀切町18-41他周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「香櫨園」歩10分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩19分乗り換え案内阪急神戸線「夙川」歩22分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	2戸
完成時期	2026年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側公道、私道負担有(面積：0.05m²（0.01坪）)
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第KS125-6110-00115号(2025年3月17日付)他、※土地面積：104.60m²・104.78m²(確認申請面積) ※入居予定時期：即入居可(諸手続き終了後) ※掲載の外観写真は2025年3月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。※掲載の航空写真は2025年3月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。※家具、調度品類等は含まれておりません。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ジオガーデン西宮香櫨園 TEL：0120-8984-70お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)ワンディアール(株)ワンディアールのその他の物件情報を見る兵庫県宝塚市仁川北3-7-1 兵庫県知事(3)第300434号
情報公開日	2026年10月30日	情報更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	480818人
転入者数	20404人転入率（人口1000人当たり） 42.44人
転出者数	20392人転出率（人口1000人当たり） 42.41人
土地平均価格	住宅地 277734円／m² 商業地 571500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	76人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：30園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	48件人口10000人当たり 0.99件
刑法犯認知件数	3275件人口1000人当たり 6.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	552ヶ所
小児科医師数	126人小児人口10000人当たり 20.73人
産婦人科医師数	48人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.87人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	192,093円/月	221,400円/月	262,455円/月	324,071円/月	426,806円/月	632,340円/月
5万円	183,007円/月	212,424円/月	253,589円/月	315,312円/月	418,154円/月	623,795円/月
10万円	173,922円/月	203,448円/月	244,722円/月	306,553円/月	409,503円/月	615,249円/月
15万円	164,836円/月	194,473円/月	235,855円/月	297,795円/月	400,851円/月	606,704円/月
20万円	155,751円/月	185,497円/月	226,988円/月	289,036円/月	392,200円/月	598,159円/月
25万円	146,665円/月	176,521円/月	218,122円/月	280,277円/月	383,548円/月	589,614円/月
30万円	137,580円/月	167,546円/月	209,255円/月	271,519円/月	374,897円/月	581,069円/月
支払い利息合計	6,700,830円～	5,722,720円～	4,752,200円～	3,789,520円～	2,834,410円～	1,887,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。