建築条件付土地コモンステージ西宮仁川町Ⅱ【積水ハウス】【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市仁川町４-９２番１
交通	阪急今津線「仁川」歩7分
価格	9,490万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: ゆとりある76坪超の角地を販売中です。並列2台の駐車スペースやガーデニングを楽しめるお庭など、ライフスタイルに合わせた住まい設計が可能です。/2026年9月撮影

物件名	コモンステージ西宮仁川町Ⅱ【積水ハウス】
価格	9,490万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	1区画
土地面積	254.28m²（76.91坪）
住所	兵庫県西宮市仁川町４-９２番１

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 都市ガス / 前道６ｍ以上 / スーパー徒歩10分以内 / 角地

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東六甲山地区風致地区に指定されており、自然を身近に感じられる景観の維持が望めます。街並みと調和するエクステリアを、積水ハウスがトータルプランニングいたします。/2026年9月撮影
2方向から採光・通風を確保できます。風通しの良いリビングなど、ご家族皆様にとって快適な住まいをご提案いたします。※将来にわたり採光・通風を保証するものではありません。/2026年9月撮影
第一種低層住居専用地域に位置しているため、建物が密集しておらず、ゆったりとした街並みが広がっています。実際の周辺環境なども、ぜひ現地にてご確認ください。/2026年9月撮影

土地面積約76.91坪(道路後退部分約0.62m²含む)。
間口がゆったりとしており、開口部を大きく設けることも可能です。
開放感に包まれながら、家族団欒の時間をお過ごしください。
甲東北保育所まで230m 徒歩3分。生後57日以降から就学前までを受入対象とする保育所です。延長保育(有料)やおむつの園処分などのサービスが行われています。

西宮市立上ケ原小学校まで930m 徒歩12分。毎日の通学が程よい運動になり、お子様の基礎体力づくりにつながりそうです。HPに学校だよりが掲載されており、行事予定などを確認できます。
西宮市立甲陵中学校まで300m 徒歩4分。学業や諸活動で忙しいお子様の時間にゆとりが生まれる距離です。学校HPでは、授業や行事の様子などが写真付きで紹介されています。
仁川公園まで60m 徒歩1分。公園内には、砂場や滑り台、鉄棒が設置されています。現地から徒歩1分の距離で、お子様と一緒に毎日でも外遊びに出かけられそうです。

阪急今津線「仁川」駅まで540m 徒歩7分。エレベーターがあり、ベビーカーや大きな荷物を持ってのお出かけも安心です。東改札内には多機能トイレやコインロッカーが設置されています。
コープ仁川まで600m 徒歩8分。食品・衣類・寝具・文具などの取り扱いがあるスーパー。さわやか便・さわやかクール便による自宅配送サービスを利用可能です(有料、一部対象外商品有)。
マツモトキヨシ仁川店まで390m 徒歩5分。医薬品・健康食品・化粧品・ベビー用品・食品などの取り扱いがあるドラッグストア。クレジットカード・電子マネーでのお支払いが可能です。

はらの内科クリニックまで380m 徒歩5分。急な体調不良時にも通院しやすい距離。診療科目は内科・消化器内科・肝臓内科です。胃カメラ検査や大腸カメラ検査も受診できます。
星空こども・アレルギークリニックまで650m 徒歩9分。小児科・アレルギー科があり、アレルギー専門医が在籍しています。感染防止対策のため、発熱外来専用の入口や診察室が設けられています。
阪急今津線「仁川」駅から「神戸三宮」駅まで23～28分、「大阪梅田」駅へは25～32分。通勤・通学はもちろん、お出かけの際も便利です。

コープ仁川へ徒歩8分、マツモトキヨシ仁川店へ徒歩5分。暮らしに欠かせない買い物を徒歩圏内で済ませられる、住みよい環境です。
仁川公園へ徒歩1分、小学校へ徒歩12分、中学校へ徒歩4分と、子育てにもおすすめの立地。はらの内科クリニックへ徒歩5分。急な体調不良時にも通院しやすく、もしもの時も安心です。

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コモンステージ西宮仁川町Ⅱ【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	コモンステージ西宮仁川町Ⅱ【積水ハウス】
価格	9,490万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	254.28m²（76.91坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市仁川町４-９２番１周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「仁川」歩7分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完成済（1）
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ～6.8ｍ、アスファルト舗装、（道路後退部分） 0.62m²
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％/容積率：100％	特記事項	設備：○設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝）、○北側に面する道路からの進入は禁止されております。詳しくはお問い合わせください。○水道分担金：82500円(口径20mmの場合・税込)、設計検査手数料：2000円(非課税)、工事検査手数料：6000円(非課税)○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	○地域地区／第一種高度地区、東六甲山地区風致地区○法令上の制限／景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市計画法、建築基準法

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：0120-23-0871お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主> 積水ハウス(株)阪神支店積水ハウス(株)阪神支店のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市両度町6-30(2階総合受付) 国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月18日	情報更新日	2026年10月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月22日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	480818人
転入者数	20404人転入率（人口1000人当たり） 42.44人
転出者数	20392人転出率（人口1000人当たり） 42.41人
土地平均価格	住宅地 277734円／m² 商業地 571500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	76人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：30園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	48件人口10000人当たり 0.99件
刑法犯認知件数	3275件人口1000人当たり 6.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	552ヶ所
小児科医師数	126人小児人口10000人当たり 20.73人
産婦人科医師数	48人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.87人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	233,367円/月	268,971円/月	318,848円/月	393,702円/月	518,511円/月	768,207円/月
5万円	224,281円/月	259,995円/月	309,981円/月	384,943円/月	509,860円/月	759,662円/月
10万円	215,196円/月	251,019円/月	301,114円/月	376,185円/月	501,208円/月	751,117円/月
15万円	206,110円/月	242,044円/月	292,248円/月	367,426円/月	492,557円/月	742,572円/月
20万円	197,025円/月	233,068円/月	283,381円/月	358,667円/月	483,905円/月	734,027円/月
25万円	187,939円/月	224,092円/月	274,514円/月	349,909円/月	475,254円/月	725,482円/月
30万円	178,854円/月	215,117円/月	265,647円/月	341,150円/月	466,602円/月	716,937円/月
支払い利息合計	8,135,910円～	6,948,280円～	5,769,800円～	4,600,960円～	3,441,310円～	2,291,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。