新築一戸建てジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市堀切町
交通	阪神本線「香櫨園」歩10分、ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩19分、阪急神戸線「夙川」歩22分
価格	販売価格未定

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図西宮市堀切町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西宮市立香櫨園小学校まで210m 徒歩3分。6年間通学するのに負担が少ない距離にあります。送り出す保護者の方も安心です。学校HPには、学校だよりや保健だよりが掲載されています。
幼稚園・保育園
幼稚園型認定こども園香櫨園幼稚園まで340m 徒歩5分。日よけやミスト設備が整った運動場や、年齢に合わせた多彩な本が揃う図書館、屋外プール、菜園などがある幼稚園です。
スーパー
コープ打出浜まで410m 徒歩5～6分。生鮮食品・酒類・台所用品・基礎化粧品。文具などの取り扱いがあります。寿司・総菜店やクリーニングの専門店も有。営業時間:10:00～20:00。駐車場有。

その他環境写真
ベビーフェイスプラネッツ西宮大浜店まで800m 徒歩10分。バリ島のようなリゾート気分を味わえるカフェレストラン。夜遅くまで営業しているので使い勝手の良い店舗です。ペット可(犬のみ)のテラスがあります。営業時間:11:00～24:00。
その他環境写真
スターバックスコーヒー西宮建石店まで1330m 徒歩17分。車でお出掛けの際にも立ち寄りやすいドライブスルー店舗です。不定期でコーヒーセミナーが開催されています。営業時間:7:00～23:00。
病院
医療法人社団清和会笹生病院まで750m 徒歩10分。診療科目は、外科・内科・整形外科・消化器内科・呼吸器内科など。診療受付時間:〈平日〉午前診8:30～11:30 午後診13:30~15:30 夜診17:00～19:00 〈土〉午前のみ。

その他環境写真
西宮市大谷記念美術館まで280m 徒歩4分。日本近代洋画、近代日本画、フランス近代絵画、阪神間を中心とする地元作家の作品や版画など、1300点以上の作品を収蔵している美術館です。開館時間:10:00～17:00(水曜休館)。
公園
大東公園まで470m 徒歩6分。住宅街の中にある見晴らしの良い公園です。お子様が楽しめる遊具が設置されています。百日紅の名所公園としても知られています。
公園
香櫨園浜(御前浜公園)まで670m 徒歩9分。渡り鳥や貝やカニ類、海浜植物などのさまざまな生き物を観察できます。公園内には、国の重要文化財に指定されている西宮砲台が保存されています。

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案内図

: 【現地案内図】
夙川や香櫨園浜にほど近い穏やかな住環境ながら、徒歩圏内には暮らしを支える生活施設が充実したエリアです。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

路線図

: 【路線図】
阪神本線「香櫨園」駅徒歩10分。JR神戸線「さくら夙川」駅や阪急神戸線/甲陽線「夙川」駅も利用可能です。大阪梅田エリア・三宮エリアにダイレクトアクセス可能で通勤・通学も快適です。

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その他周辺環境

■【小学校】西宮市立香櫨園小学校（約210m・徒歩3分）
■【中学校】西宮市立浜脇中学校（約1280m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】幼稚園型認定こども園香櫨園幼稚園（約340m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】パステルの杜保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】りんりん保育園屋敷町（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】夢咲保育園（約760m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】スター保育園（約920m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】西宮市立浜脇幼稚園（約1170m・徒歩15分）
■【スーパー】コープ打出浜（約410m・徒歩6分）
■【スーパー】サンディ香櫨園:（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン西宮川西町店（約610m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】ミリオンタウン西宮前浜町（約1300m・徒歩17分）
■【その他環境】ベビーフェイスプラネッツ西宮大浜店（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】スターバックスコーヒー西宮建石店（約1330m・徒歩17分）
■【病院】医療法人幸樹会村松医院:（約740m・徒歩10分）
■【病院】医療法人社団清和会笹生病院（約750m・徒歩10分）
■【病院】西岡歯科・石井内科（約750m・徒歩10分）
■【病院】医療法人社団西宮回生病院（約990m・徒歩13分）
■【郵便局】西宮香枦園郵便局（約970m・徒歩13分）
■【銀行】尼崎信用金庫香櫨園支店（約930m・徒歩12分）
■【銀行】三菱UFJ銀行夙川支店（約1500m・徒歩19分）
■【銀行】みなと銀行西宮支店（約1690m・徒歩22分）
■【図書館】西宮市立中央図書館（約740m・徒歩10分）
■【役所】西宮市役所（約2050m・徒歩26分）
■【その他環境】西宮市大谷記念美術館（約280m・徒歩4分）
■【その他環境】香櫨園市民センター（約590m・徒歩8分）
■【公園】堀切さくら公園（約150m・徒歩2分）
■【公園】大東公園（約470m・徒歩6分）
■【公園】夙川公園（約590m・徒歩8分）
■【公園】香櫨園浜(御前浜公園)（約670m・徒歩9分）

ジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告販売概要

物件名	ジオガーデン西宮香櫨園　第1期/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	104.6m²・104.78m²（31.64坪・31.69坪）	建物面積	103.62m²・104.17m²（31.34坪・31.51坪）
販売スケジュール	7月下旬より販売開始販売戸数は未定です。予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんので予めご了承ください。本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(2戸)のものを表示しています。
住所	兵庫県西宮市堀切町周辺地図西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「香櫨園」歩10分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩19分乗り換え案内阪急神戸線「夙川」歩22分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	2戸
完成時期	2026年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側公道、私道負担有(面積：0.05m²（0.01坪）)
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第KS125-6110-00115号(2025年3月17日付)他、※土地面積：104.60m²・104.78m²(確認申請面積) ※入居予定時期：即入居可(諸手続き終了後) ※掲載の外観写真は2025年3月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。※掲載の航空写真は2025年3月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。※家具、調度品類等は含まれておりません。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ジオガーデン西宮香櫨園 TEL：0120-8984-70お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)ワンディアール(株)ワンディアールのその他の物件情報を見る兵庫県宝塚市仁川北3-7-1 兵庫県知事(3)第300434号
情報公開日	2026年7月23日	情報更新日	2026年7月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	480818人
転入者数	20404人転入率（人口1000人当たり） 42.44人
転出者数	20392人転出率（人口1000人当たり） 42.41人
土地平均価格	住宅地 277734円／m² 商業地 571500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	76人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：30園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	51件人口10000人当たり 1.05件
刑法犯認知件数	3275件人口1000人当たり 6.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	552ヶ所
小児科医師数	126人小児人口10000人当たり 20.73人
産婦人科医師数	48人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.87人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。