建築条件付土地グリーンピア佐生II期（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県東近江市佐生町
交通	ＪＲ東海道本線「能登川」車1.7km～1.8km
価格	1162万円・1367万5000円（土地価格のみ）

【Panasonic Homes】JR琵琶湖線「能登川」駅まで車5分

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情報の見方

: 駅の程近くに位置し、落ち着いた雰囲気が味わえる閑静な住宅街に当区画がございます。日常に必要なお店や施設が身近にあるなど利便性にも優れており、住むほどに愛情が深まっていく街です。／2022年3月撮影

物件名	グリーンピア佐生II期（建築条件付）宅地分譲
価格	1162万円・1367万5000円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	5区画
土地面積	170.07m²・177.83m²（実測）
住所	滋賀県東近江市佐生町

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 開発分譲地内 / 区画整理地内

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【現地土地写真】分譲地前面は道路で、お車での移動も快適にできる立地。駐車場完備のスーパーやショッピングセンターへもアクセスしやすく、生活利便性も高い環境です。／2022年3月撮影
【全体区画図】1区画あたり170m²を超える、ゆとりある暮らしが体現できる全5区画で構成される全体区画図となります。
【現地案内図】スーパーマーケットやホームセンター、病院、市役所に小中学校、公園などが徒歩25分圏内に揃う、特に子育て世代には大変便利な立地です。また、閑静な住宅街で治安もよく、安心して暮らせます。

丸善　能登川店まで960m 丸善能登川店まで960m営業時間9:30～21:00のスーパーマーケット。地域のお客様に喜ばれる店作りを最優先として、おいしい商品をお求めやすい価格で提供しています。
フレンドマート能登川店まで1900m フレンドマート能登川店まで1900m営業時間9:30～21:00のスーパーマーケット。食料品はもちろん、パン屋やドーナツ屋、TUTAYAや100円ショップなどのテナントが入っています。
DCMカーマ能登川店まで2100m DCMカーマ能登川店まで2100m営業時間10:00～20:00のホームセンター。DIY商品や家庭用品、酒類や米類まで販売しており品揃え豊かです。100円ショップが併設されています。

JR琵琶湖線　能登川駅まで2000m JR琵琶湖線「能登川駅」まで2000m「京都」駅や「大阪」駅まで、ダイレクトアクセスが可能。駅から800m圏内に、飲食店やスーパー、コンビニ、中央病院や役場学校までが揃う利便性が高い街です。
能登川病院まで1600m 能登川病院まで1600m内科・外科など26科目の診察を受付けている総合病院。地域に愛され信頼のある病院を目指して日々努力し、一人一人の患者様の立場で、健康、幸福のために、最良の医療を提供しています。
建物プラン例（4号地）4LDK建物価格3630万円（税抜）延床面積112.05m²
駐車スペースも充分に確保できます。
※パースはイメージ図です。

建物プラン例（4号地）4LDK建物価格3630万円（税抜）延床面積112.05m²
約20帖のLDKでゆったりと過ごせます。
※パースはイメージ図です。
建物プラン例（4号地）4LDK建物価格3630万円（税抜）延床面積112.05m²
家族スタイルの変化にも適用可能です。リモートワークにも最適！！
能登川あおぞら幼児園まで1500m 能登川あおぞら幼児園まで1500m定員数290人の認定こども園。子ども達に数々の体験を積み重ね、達成感や満足感を味わえるよう日々の保育に取り組み、心豊かでたくましい子どもの育成に努めています。

能登川南小学校まで1400m 能登川南小学校まで1400m大正2年に開校された歴史ある小学校。豊かな心とたくましい体をもち、意欲的に行動する児童を育成する「よく考える子・感謝する子・ねばり強い子」を教育目標に掲げています。
能登川中学校まで2000m 能登川中学校まで2000m各学年ごとにテーマを設けて系統的な体験学習を進めている中学校。生徒会を中心に、生徒自らが生徒相互に高め合える集団の育成を目指しています。
東近江市役所　能登川支所まで2100m 東近江市役所能登川支所まで2100m戸籍や住民票などに関する手続きなど、東近江市に住む皆様が日々快適に生活ができるようサポートしている市役所。8:30～17:15まで開庁しています。

【セルフクリーニング効果】
タイル外壁「キラテック」の表面に太陽の光が当たると親水性と分解力が生まれ、そこに雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、汚れを浮かせて落ちやすくしてくれます。
コンクリート布基礎
基礎の特徴はなんといっても構造のシンプルさと強靭さにあります。長径19mmという太径鉄筋を主筋に採用することで、基礎強度が格段にアップ。
【1号地】大きい通りから一つ中に入った閑静な分譲地です。前面道路も広くお隣にはパナソニックホームズは平屋物件があるため日当たりの良い間取りが建築できます。

【区画図】土地面積約170.07m²(1号地)、土地面積約177.83m²（4号地）、敷地条件やご家族のライフスタイルに合わせた、理想の住まいを叶えます。お気軽にお問い合わせください。
【1号地】約51坪と広い宅地なのでご希望によっては２台駐車と広いプライベートなお庭もご検討いただけます。

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グリーンピア佐生II期（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	グリーンピア佐生II期（建築条件付）宅地分譲
価格	1162万円・1367万5000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1100万円台・1300万円台（各1区画）
土地面積	170.07m²・177.83m²（実測）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	滋賀県東近江市佐生町周辺地図東近江市の暮らしデータ東近江市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「能登川」車1.7km～1.8km 乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2022年2月下旬完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：笠井　哲弘、設備：公営水道、本化水、都市ガス
その他制限事項	文化財保護法による規制有、建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

お問い合わせ先	パナソニックホームズ滋賀（株）　近江八幡営業所 TEL：0120-8746-36お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ滋賀(株)パナソニックホームズ滋賀(株)のその他の物件情報を見る滋賀県草津市野路町669-1 滋賀県知事（4）第003078号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

東近江市の暮らしデータ

東近江市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	42817世帯
人口総数	111349人
転入者数	4307人転入率（人口1000人当たり） 38.68人
転出者数	4301人転出率（人口1000人当たり） 38.63人
土地平均価格	住宅地 25513円／m² 商業地 52938円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)見守りおむつ宅配便。(2)子育てハンドブック「ららら♪」の発行と配布。(3)ブックスタート事業。(4)おひざでだっこのおはなし会。(5)第3子以降の保育料を世帯の所得に応じ無料又は半額に軽減。(6)乳幼児から高校生世代までの医療費を助成。(7)母子健康手帳交付月から出産翌月末までの妊産婦の医療費を助成。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
保育所入所待機児童数	15人
認定こども園数	20園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

東近江市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	愛知郡広域行政組合(愛東・湖東地区)3230円東近江市(八日市・永源寺・五個荘・能登川・蒲生地区)3450円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東近江市2910円
下水道普及率	83.9％

安心・安全

建物火災出火件数	15件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	537件人口1000人当たり 4.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	73ヶ所
小児科医師数	25人小児人口10000人当たり 17.93人
産婦人科医師数	11人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.23人
介護保険料基準額（月額）	5200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(びん、ペットボトル、廃乾電池、缶、金属類、古紙、古着、白色トレイ、紙パック、廃食油、廃蛍光管)〕　拠点回収(※地区により回収品目が異なる)：【八日市】廃乾電池　古紙　古着　白色トレイ　紙パック　廃食油　廃蛍光管【永源寺】廃食油　廃蛍光管【五個荘】廃蛍光管【愛東】古紙　古着　廃蛍光管【湖東】古紙　古着　廃食油　廃蛍光管【能登川】ペットボトル　廃乾電池　白色トレイ　紙パック　廃食油　廃蛍光管【蒲生】廃蛍光管【全地区】スプレー缶　ライター　二次電池
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

東近江市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)(商品券)20万円(2)(商品券)20万円(3)60万円備考 (1)【市民子育て住宅取得事業】住宅取得費用の1/5、上限20万円(地域商品券での交付)。要件あり。(2)【Uターン者住宅取得事業】住宅取得費用の1/5、上限20万円(地域商品券での交付)。要件あり。(3)【市民結婚新生活支援事業】住宅取得費用の10/10、上限60万円。要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)(商品券)20万円(2)(商品券)20万円(3)60万円

備考: (1)【市民子育て住宅取得事業】住宅取得費用の1/5、上限20万円(地域商品券での交付)。要件あり。(2)【Uターン者住宅取得事業】住宅取得費用の1/5、上限20万円(地域商品券での交付)。要件あり。(3)【市民結婚新生活支援事業】住宅取得費用の10/10、上限60万円。要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	17,184円/月	19,806円/月	23,479円/月	28,991円/月	38,181円/月	56,568円/月
5万円	ローン不可	10,830円/月	14,612円/月	20,232円/月	29,530円/月	48,023円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	20,878円/月	39,478円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	30,933円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	597,280円～	513,160円～	426,200円～	339,840円～	255,670円～	171,320円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。