新築一戸建て☆整形地×2LDK！3方窓付きで明るい人気の1階LDKとワイドバルコニーにもご注目♪ 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都狛江市中和泉５
交通	京王線「国領」歩19分、ＪＲ総武線「吉祥寺」車9.1km、ＪＲ中央線「三鷹」車8.7km
価格	4,590万円

◆整形地×2LDK！3方角窓で明るい人気の1階LDKとワイドバルコニー♪

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情報の見方

設備仕様

TVモニター付きインターホン
インターホンにテレビカメラを取り付け、住まいの中から外の様子や訪問者の顔を見ることができる装置です。
訪問者を確認してから会話することができるため、従来のインターホンより安心して対応することができます。不審な物音を聞いたときなど、玄関先にわざわざ行かなくてもモニターを使って外の様子を確認できます。訪問者だけではなく、玄関先で遊んでいる子供たちの様子なども簡単に見ることができるため、大変便利です。
浴室乾燥機
冬場は洗い場が寒く、浴槽から出たときに温度差で心臓に負荷がかかったり、逆に夏場は湯船でのぼせたりということがありますが、浴室乾燥機には暖房や冷房機能があるため、それらの負荷を軽減することができます。
3口ガスコンロ
同時にたくさんの料理が調理でき、焼く・蒸す・煮るの工程を同時進行で進めることができます。更に煮込み料理など、熱を通す時間が長いものはコンロを占領してしまいがちですが、三口コンロであれば鍋を別の場所に移動させることなく他のお料理をすることが可能です。ご夫婦揃ってお料理をする時なども余裕をもって調理できるため、お料理の時間が楽しくなります。

床下収納
床下収納はキッチンの床下部分の収納スペースです。普段使わないものや、取り出したら戻すことのないストック品などの収納に適しています。普段使わないものとしては、お鍋やカセットコンロ、ホットプレートなどが挙げられ、1年に数回しか出番のないものを入れる場所としても床下収納は適しています。
床下収納は、使用頻度の低いもの・ストックしておくもの・腐らないものを収納されたい時に大変おすすめです。
システムキッチン
ガスコンロやIHコンロが組み込まれて一体型になっているものを「ビルトインコンロ」と言います。システムキッチンは基本的にこの「ビルトインコンロ」です。上下に収納戸棚や引出しが付いているものが一般的です。
三面鏡化粧台
三面鏡化粧台とは、正面と左右に鏡が三面付いている洗面化粧台を指します。見た目がおしゃれなだけでなく、収納力や姿見として使えるといった機能面も優れている点が大きな特徴です。三面鏡のため三方から姿をチェックすることができる他、鏡の裏に収納スペースがあるため歯ブラシなどの小物を鏡裏に隠せるため生活感が出にくく、スタイリッシュに見えます。洗面下にも収納スペースがあるため、生活用品を収納するにも便利です。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
住宅において基礎とは、地面と建築物とのつなぎ部分のことを指します。ベタ基礎とは、建物の柱や壁の部分だけでなく、床下にまで基礎コンクリートを打設する工法です。
建物を面で広く支えて荷重を分散させるので、地震の揺れや不動沈下に強い基礎となっています。
また地面から湿気や白アリが上がってくることも防ぐことができるので、建物の品質維持や寿命を延ばす事にもつながります。
基礎パッキン
基礎パッキンとは、コンクリート基礎と土台（木構造）との間に挟む部材のことです。従来の工法では、基礎に換気口の穴を開ける必要があったため、ひび割れなどで基礎耐力が落ちるなどの心配や問題がありましたが、基礎パッキンを使うことにより、コンクリートに開口部を設ける必要がないので施工の手間も省けて、時間の短縮にもつながりました。湿気が土台に上がることを防ぐため、シロアリ被害も未然に防ぐ効果も期待できます。
新築住宅瑕疵保険加入
新築住宅の場合10年間は、購入した時点では明らかになっていない隠れた瑕疵(建物の品質が契約の内容に適合しない状態)があった場合、売主や施工会社は無償で補修する責任があります。このように売主が負う責任を「瑕疵担保責任」といいます。

耐震等級３
耐震等級3は最も高いレベルであり一度大きな地震を受けてもダメージが少ないとされる等級です。そのため地震後も住み続けられます。災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署は、耐震等級3で建設されています。震度7の揺れが立て続けに2回起こった熊本地震では1度目は耐えたが2度目の地震で倒壊した住宅も多数あった中等級3の住宅は2度の震度7に耐えていたことが専門家の調査によって明らかになっています。
地盤調査
地盤調査とは、建物などを建てる前にその地盤がどの程度の建物の重さに耐え、沈下に抵抗する力をもっているかを調べることです。例えば、その土地が軟弱な地盤で、建物の荷重に耐えられないと、建物は沈下します。地盤調査では、建物が沈下するかしないか判断でき、沈下の恐れがあれば適切な対策を行います。2000年に建築基準法が改正され、家を建てる際に地耐力を調べることが建築基準法上で義務付けられています。
通気工法
通気工法とは透湿防水シートと外壁仕上げ材との間に通気層を設ける工法です。室内で発生した水蒸気など湿気を含んだ空気が万が一壁体内に入り込んだ場合、結露やカビが発生する危険があるため、透湿防水シートから通気層を通じて湿気を屋外に排出するつくりになっています。建物がダメージを受けて耐久性や快適性を損なう原因の多くは内部結露と通気不足からくるため、通気工法で建物へのダメージを防ぐことが出来ます。

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☆整形地×2LDK！3方窓付きで明るい人気の1階LDKとワイドバルコニーにもご注目♪ 販売概要

物件名	☆整形地×2LDK！3方窓付きで明るい人気の1階LDKとワイドバルコニーにもご注目♪
価格	4,590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	72.12m²	建物面積	57.18m²
販売スケジュール	-
住所	東京都狛江市中和泉５周辺地図狛江市の暮らしデータ狛江市周辺の家賃相場
交通	京王線「国領」歩19分乗り換え案内ＪＲ総武線「吉祥寺」車9.1km 乗り換え案内ＪＲ中央線「三鷹」車8.7km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道持分有（46.87m²、3/8）
構造・工法	木造2階建	施工	(株)アーネストワン
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：本多健人、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R08SHC100595号
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、第一種高度地区、最低敷地面積100m²

お問い合わせ先	(株)ドリームハウス TEL：03-5314-3255お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ドリームハウス(株)ドリームハウスのその他の物件情報を見る東京都調布市仙川町3-9-22 東京都知事（4）第089073号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月13日	情報更新日	2026年7月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

狛江市の暮らしデータ

狛江市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	42578世帯
人口総数	82048人
転入者数	5140人転入率（人口1000人当たり） 62.65人
転出者数	4821人転出率（人口1000人当たり） 58.76人
土地平均価格	住宅地 390200円／m² 商業地 470000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ひだまりセンター(狛江市子育て・教育支援複合施設)を設置し、子ども家庭支援センター、児童発達支援センター、教育支援センターの3つの機能が一体となり、発達の程度やライフステージに応じた切れ目のない支援体制を構築している。(2)プレーパーク事業では、子どもたちが自由にのびのびと楽しく外遊びができる場所づくりに取り組んでいる。
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	7人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

狛江市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	狛江市1537円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	8件人口10000人当たり 0.94件
刑法犯認知件数	268件人口1000人当たり 3.16件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	1ヶ所
一般診療所総数	66ヶ所
小児科医師数	23人小児人口10000人当たり 24.25人
産婦人科医師数	13人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.43人
介護保険料基準額（月額）	6450円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ・プラスチック類ごみ共通)。
家庭ごみの分別方式	5分別19種〔可燃物(可燃ごみ、落ち葉・下草、おむつ)　不燃ごみ　有害ごみ(蛍光管、電球型蛍光管、乾電池、小型充電式電池、小型家電、水銀含有物)　プラスチック類ごみ　資源物(新聞・ダンボール・牛乳パック・その他雑紙・シュレッダー紙、古布、ビン類・ガラス・陶磁器、発火物、缶類、ペットボトル、金属)〕　予約制：植木せん定枝
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。シール制(300円、500円、1,000円)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

狛江市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 20万円備考【子育て世帯に対する親世帯近居等促進助成金】市内に祖父母世帯があり、市外から子育て世帯が、市内に転居する際に、住宅の取得費または引越し費用等を20万円を上限に助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 20万円

備考: 【子育て世帯に対する親世帯近居等促進助成金】市内に祖父母世帯があり、市外から子育て世帯が、市内に転居する際に、住宅の取得費または引越し費用等を20万円を上限に助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,170円/月	122,368円/月	145,060円/月	179,114円/月	235,896円/月	349,496円/月
5万円	97,084円/月	113,392円/月	136,193円/月	170,356円/月	227,245円/月	340,951円/月
10万円	87,999円/月	104,417円/月	127,326円/月	161,597円/月	218,593円/月	332,405円/月
15万円	78,913円/月	95,441円/月	118,459円/月	152,838円/月	209,942円/月	323,860円/月
20万円	69,828円/月	86,465円/月	109,593円/月	144,080円/月	201,290円/月	315,315円/月
25万円	60,742円/月	77,490円/月	100,726円/月	135,321円/月	192,639円/月	306,770円/月
30万円	ローン不可	68,514円/月	91,859円/月	126,562円/月	183,988円/月	298,225円/月
支払い利息合計	3,709,320円～	3,171,200円～	2,633,400円～	2,099,840円～	1,570,790円～	1,045,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。