新築一戸建て下石神井４（上井草駅） 8390万円～9190万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区下石神井４
交通	西武新宿線「上井草」歩4分、西武新宿線「上石神井」歩13分
価格	8390万円～9190万円

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情報の見方

: ○現地は全4棟。南道路に面した物件が3棟あります。
○A号棟脇は隣地に広い空間がありますので、角地手にな風合いです。

物件名	下石神井４（上井草駅） 8390万円～9190万円
価格	8390万円～9190万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	81.2m²～88.73m²24.56坪～26.84坪
建物面積	87.56m²～95.89m²26.48坪～29.00坪
住所	東京都練馬区下石神井４

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

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○先に完成した同仕様物件のキッチンです。
○本物件も対面キッチンのオープンモデル、そして食洗機と浄水器付きです。
○全４棟現場です。
○南道路2棟、角地1棟、東道路1棟の物件になります。
(A号棟)、価格8390万円、3LDK、土地面積81.2m²、建物面積89.68m²

○全4棟です。
○東南角と東遠路物件になります。
○先に完成した同仕様物件の浴室です。
○本物件も一坪バスになり浴室乾燥機付きです。
○先に完成した同仕様物件のサｈンプードレッサーです。
○本物件も三面鏡仕様のシャンプードレッサーが入ります。

○先に完成した同仕様物件のトイレです。
○もちろんウォシュレット機能付きです。
○全4棟です。
○南道路2棟、東南角1棟、東道路1棟になります。
○全棟、陽当り良好です。
石神井南幼稚園まで290m 明るい園舎、沢山の遊具がある園庭、そして明るい先生。地域で人気の幼稚園です。

○全4棟です。
(B号棟)、価格8990万円、4LDK、土地面積86.87m²、建物面積95.89m²
ベネッセ上石神井保育園まで680m 園児の教育プログラムがしっかりしているベネッセの保育園。建物も新しく、ここを目指して入園する方が多いです。

(C号棟)、価格8990万円、4LDK、土地面積88.73m²、建物面積89.73m²
下石神井小学校まで720m 校舎があたらしくなり、教育も最新IT対応、評判が格段に上がった小学校です。

(D号棟)、価格9190万円、4LDK、土地面積87.92m²、建物面積87.56m²
ローソンストア100 杉並上井草三丁目まで180m 何かと便利なローソン100。歩いて直ぐです。

○先に完成した同仕様物件の洋室です。
○本物件のイメージの参考にして下さい。
ファミリーマート上井草駅前店まで250m 駅脇にあり帰路に立ち寄れるコンビニです。

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下石神井４（上井草駅） 8390万円～9190万円販売概要

物件名	下石神井４（上井草駅） 8390万円～9190万円
価格	8390万円～9190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	81.2m²～88.73m²24.56坪～26.84坪	建物面積	87.56m²～95.89m²26.48坪～29.00坪
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区下石神井４周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上井草」歩4分乗り換え案内西武新宿線「上石神井」歩13分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'26年3月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	１種低層	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％	特記事項	担当者：1-MO、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-25-13640-1号ほか
その他制限事項	-

お問い合わせ先	Fit.e-House(株)(フィットイーハウス) TEL：0120-212166お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：東京都知事（3）第096483号資料請求をする
会社情報	<仲介> Fit.e-House(株)(フィットイーハウス)Fit.e-House(株)(フィットイーハウス)のその他の物件情報を見る東京都練馬区中村北3-19-11 東京都知事（3）第096483号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年2月8日	情報更新日	2026年2月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 413757円／m² 商業地 816167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3480件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	593ヶ所
小児科医師数	125人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.35人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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西武新宿線の物件

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住所: 東京都中野区白鷺３

南道路７ｍの明るい立地♪利便性が高い駅徒歩５分です！

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住所: 東京都杉並区井草１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	204,812円/月	236,060円/月	279,834円/月	345,529円/月	455,067円/月	674,211円/月
5万円	195,727円/月	227,084円/月	270,967円/月	336,771円/月	446,416円/月	665,666円/月
10万円	186,641円/月	218,109円/月	262,101円/月	328,012円/月	437,764円/月	657,121円/月
15万円	177,556円/月	209,133円/月	253,234円/月	319,253円/月	429,113円/月	648,575円/月
20万円	168,470円/月	200,157円/月	244,367円/月	310,495円/月	420,461円/月	640,030円/月
25万円	159,385円/月	191,182円/月	235,500円/月	301,736円/月	411,810円/月	631,485円/月
30万円	150,299円/月	182,206円/月	226,634円/月	292,977円/月	403,158円/月	622,940円/月
支払い利息合計	7,142,810円～	6,100,320円～	5,065,900円～	4,039,440円～	3,021,390円～	2,011,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。