新築一戸建て練馬区上石神井南町新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区上石神井南町
交通	西武新宿線「上石神井」歩6分、西武池袋線「石神井公園」バス26分立野橋歩3分、ＪＲ中央線「荻窪」バス16分青梅街道営業所歩7分
価格	7,580万円・8,280万円

■三井のリハウス■
最寄り駅徒歩6分/スーパー徒歩4分
2・3階バルコニー付き

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情報の見方

: 【完成予想図(外観)/1号棟】
3階建の「4LDK」。LDKは約20.4帖、各洋室は6帖以上の広さがあり、ゆったりと過ごせる住まいです。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

物件名	練馬区上石神井南町
価格	7,580万円・8,280万円
間取り	2LDK+2S（納戸）～4LDK間取り・区画
土地面積	75.33m²～82.3m²（22.78坪～24.89坪）（実測）
建物面積	96.31m²～118.4m²（29.13坪～35.81坪）（実測）
住所	東京都練馬区上石神井南町

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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(1号棟)、価格8280万円、4LDK、土地面積75.33m²、建物面積118.4m²
【現地写真】
西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩6分と、交通アクセス良好な立地です。バスを利用すれば西武池袋線「石神井公園」駅や、JR各線と東京メトロが乗り入れる「荻窪」駅へもアクセスできます。
【現地写真】
採光やプライバシーに配慮された2階LDK仕様の住まいです。LDKは15帖超の広さ。バルコニーを含む3面採光以上が確保されており、明るく風通しの良い心地よい空間です。

【現地写真】
ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段が採用されています。キッチンは対面式で、会話を楽しみながら調理ができます。ご家族間のコミュニケーションが生まれやすい設計です。
【完成予想図(外観)/2号棟】
南向きバルコニーに面したLDK。隣接する洋室との一体利用で20帖超の広々空間が生まれます。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
(2号棟)、価格7580万円、3LDK+S、土地面積82.3m²、建物面積96.31m²

【現地写真】
システムキッチンは家事の時短に繋がる食器洗浄乾燥機付きです。浴室の浴槽は節水仕様のベンチ型で、お子様との入浴や半身浴に便利です。洗面化粧台はヘアアレンジやメイクがしやすい3面鏡仕様。
【現地写真】
トイレは快適に使用できる温水洗浄便座付きです。1・2階の2箇所に配置されているため、混み合う時間帯や来客時も安心です。各水回りには換気に便利な窓が備わっており、湿気がこもりにくいです。
【現地写真】
全居室フローリング仕様で、日々のお手入れがしやすいです。室内にはTVモニター付きインターホンが設置されています。来訪者を確認してから対応でき、防犯に役立ちます。

【完成予想図(外観)/3号棟】
2箇所のサービススペース付き。それぞれ2面採光・クローゼット付きで、多用途に活用可能です。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
(3号棟)、価格7580万円、2LDK+2S、土地面積78.67m²、建物面積99.05m²
【前面道路含む現地写真】
各洋室にはクローゼットや物入が備わっており、お部屋を広々と活用できます。2号棟約7.6帖の洋室は、収納力のあるWIC付き。かさばる衣類やスーツケースもすっきりと仕舞えます。

【現地写真】
各棟2・3階にバルコニーが設置されています。洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、家事や勉強の合間にサッと外に出てリフレッシュできる快適な空間です。
【前面道路含む現地写真】
各棟カースペース付きです(車種による)。東側前面道路は幅員約4.0mの公道。交通量が少なく、小さなお子様でも歩行しやすい環境です。
セブンイレブン練馬上石神井立野橋店まで220m 徒歩3分。夜中・早朝時の買い物や、食後のデザートの購入時、買い忘れがあった際などに気軽に寄れて便利です。/24時間営業。

いなげや練馬上石神井南店まで260m 徒歩4分。何か足りないものがあった時にすぐに買いに行くことができます。105台分の駐車場があります。/営業時間10:00～22:00。
西友上石神井店まで410m 徒歩6分。24時間営業のスーパー。西武新宿線「上石神井」駅前にあり、お仕事帰りにも気軽に利用できて便利です。/24時間営業※一部を除く。
ウェルパーク練馬上石神井南店まで250m 徒歩4分。日用品や常備薬の買い足しに便利です。急な発熱やちょっとしたケガの際にも心強いロケーションです。/営業時間10:00～22:30。

上石神井郵便局まで360m 徒歩5分。すぐに利用できる距離にあります。/窓口営業時間(平日)9:00～17:00(サービス内容による)。ATM営業時間(平日)8:00～21:00、(土)8:00～20:00、(日・祝)9:00～20:00※場合により異なります。
練馬区立上石神井小学校まで850m 徒歩11分。お友達とおしゃべりを楽しみながら通えそうな距離です。HPの学校日記では、日々の学校生活の様子や給食が写真付きで公開されています。

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練馬区上石神井南町販売概要

物件名	練馬区上石神井南町
価格	7,580万円・8,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7,500万円台（2戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	75.33m²～82.3m²（22.78坪～24.89坪）（実測）	建物面積	96.31m²～118.4m²（29.13坪～35.81坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区上石神井南町周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上石神井」歩6分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」バス26分立野橋歩3分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」バス16分青梅街道営業所歩7分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	2027年2月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、※2・3号棟/土地面積に路地状敷地部分約22.4平米含む
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％(但し、容積率は前面道路幅員により160％に制限されます)	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1T建01414号他
その他制限事項	※上記建物面積に、1号棟/車庫面積約12.42平米・バルコニーの一部面積約2.49平米、2号棟/玄関軒下面積の一部約0.83平米・バルコニー面積の一部約2.49平米、3号棟/バルコニー面積の一部約3.11平米含む ※1号棟/敷地内には共同ゴミ置き場がございます

お問い合わせ先	三井のリハウス上石神井センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793726お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス上石神井センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス上石神井センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都練馬区上石神井1-13-19 友和ビル2階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月8日	情報更新日	2026年9月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月27日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	183,786円/月	211,826円/月	251,106円/月	310,057円/月	408,349円/月	604,995円/月
5万円	174,700円/月	202,850円/月	242,239円/月	301,298円/月	399,698円/月	596,450円/月
10万円	165,615円/月	193,874円/月	233,372円/月	292,539円/月	391,046円/月	587,905円/月
15万円	156,529円/月	184,899円/月	224,506円/月	283,781円/月	382,395円/月	579,360円/月
20万円	147,444円/月	175,923円/月	215,639円/月	275,022円/月	373,743円/月	570,815円/月
25万円	138,359円/月	166,947円/月	206,772円/月	266,263円/月	365,092円/月	562,270円/月
30万円	129,273円/月	157,972円/月	197,905円/月	257,505円/月	356,440円/月	553,724円/月
支払い利息合計	6,411,890円～	5,476,080円～	4,547,200円～	3,626,160円～	2,712,150円～	1,805,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。