新築一戸建てポラスの分譲住宅フレーベスト石神井公園プロジェクト(仮称)1期1次/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区三原台３
交通	西武池袋線「石神井公園」歩18分、西武池袋線「大泉学園」歩22分、都営大江戸線「光が丘」歩39分
価格	販売価格未定

予告広告【ポラスの分譲】西武池袋線『石神井公園』駅利用可能×邸別設計×全10

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図練馬区三原台３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
練馬区立泉新小学校まで150m 児童一人ひとりの個性を尊重し、豊かな人間性と基礎学力を育む教育を実践。地域社会と連携した交流活動や自然に触れる環境教育にも注力し、子どもたちの主体性と健やかな成長を育む環境が整っています。
中学校
練馬区立三原台中学校まで130m 児童・生徒の自主性と個性を尊重し、豊かな人間性と確かな学力を育む区立中学校。地域と連携した教育活動や部活動が盛んで、広々とした校庭や充実した施設のもと、健やかな成長を支える環境が整っています。
幼稚園・保育園
にじいろ保育園三原台まで200m 温かい「家」のような環境で、子どもたちの感性と伸びやかな心を育む保育園。豊かな自然に触れる戸外活動や食育に力を入れ、一人ひとりの発達に寄り添いながら、地域と共に健やかな成長を優しく包み込みます。

公園
三原台公園まで470m 春には咲き誇る桜を、夏にはミストが降り注ぐ水遊びを楽しめる住宅街の中の憩いスペース。子どもの遊具に加え、大人向けの健康器具も設置されています。隣には有名ないちご農園もあり、穏やかな環境が広がります。
公園
びくに公園まで660m 多目的広場やテニスコートといったスポーツ施設が充実した区立公園。外側には遊歩道が整備され、隣接した八の釜憩いの森の中には、練馬区の登録天然記念物に指定された「八の釜の湧き水」があります。
その他環境写真
東映アニメーションミュージアムまで790m 現存する最古のアニメ製作会社。70年前に遡る初期の作品から最新作まで幅広い作品が展示され、子どもも大人も遊んで学び、楽しめる施設になっています。

スーパー
オーケー大泉インター店まで320m 「高品質・Everyday Low Price」を掲げる人気ディスカウントスーパー。広々とした店内に豊富な品揃えと高品質な食料品・日用品が並び、駐車場も完備。毎日の買い物を便利でお得に楽しめる施設です。
ショッピングセンター
OZ STUDIO CITY（オズスタジオシティ）まで710m リヴィンオズ大泉店の向かいにある複合施設。4階に9スクリーンを備えたシネコンの「T・ジョイSEIBU大泉」があるほか、飲食店やアミューズメント施設などが入っています。
ショッピングセンター
リヴィンオズ大泉店まで730m 「LIVIN」を中心に、「無印良品」や「カインズ」、「ドン・キホーテ」といった、食品・日用品からホームセンターまでそろう大型ショッピングセンターです。

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案内図

: 西武池袋線「石神井公園」駅利用可能。駅ナカ施設エミオをはじめ、駅まわりにも商業施設が充実。の小・中学校まで徒歩わずか2分の近さで、親も子も心豊かな暮らしを育むエリアです。

路線図

: 西武池袋線「石神井公園」駅利用可能。「石神井公園」駅から「池袋」駅まで11分。都内主要エリアへも軽快にアクセスが可能。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。

お問い合わせは、フリーコール「0120-959-618」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。

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【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●○

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

カーナビご利用の方

地図検索の場合は「東京都練馬区三原台3丁目29-2」付近と入力してください。

その他周辺環境

■【小学校】練馬区立泉新小学校（約150m・徒歩2分）
■【中学校】練馬区立三原台中学校（約130m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園三原台（約200m・徒歩3分）
■【公園】三原台公園（約470m・徒歩6分）
■【公園】びくに公園（約660m・徒歩9分）
■【その他環境】東映アニメーションミュージアム（約790m・徒歩10分）
■【スーパー】オーケー大泉インター店（約320m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】OZ STUDIO CITY（オズスタジオシティ）（約710m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】リヴィンオズ大泉店（約730m・徒歩10分）

ポラスの分譲住宅フレーベスト石神井公園プロジェクト(仮称)1期1次/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅フレーベスト石神井公園プロジェクト(仮称)1期1次/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	諸費用	-
土地面積	101.43m²・114.27m²（登記）	建物面積	92.43m²・109.88m²
販売スケジュール	2月中旬より販売開始【予告広告】2027年2月中旬販売開始予定【予告広告】2027年2月中旬販売開始予定
住所	東京都練馬区三原台３周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「石神井公園」歩18分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩22分乗り換え案内都営大江戸線「光が丘」歩39分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	10戸
完成時期	2026年12月下旬予定	入居時期	2027年3月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道公道公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265615350号(2026年7月6日/1号棟)他、【予告広告】2027年2月中旬販売開始予定 ※本広告を行い販売を開始するまでは契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。 ※本広告を行い販売を開始した後に購入申込みをされる場合、購入申込みには条件がございます。詳細は担当営業までお問い合わせください。 ※予告広告の期間中、資料請求等は随時受付しております。お気軽にお問い合わせください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所 TEL：0120-959618お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所(株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所のその他の物件情報を見る埼玉県朝霞市東弁財1-3-17 サクセスビル2階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月7日	情報更新日	2026年8月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月9日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
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