新築一戸建て三井の戸建　ファインコート世田谷尾山台第1期1次/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区尾山台２
交通	東急大井町線「尾山台」歩12分～13分
価格	1億3,900万円～1億7,000万円台(予定)

【三井の戸建】「尾山台」駅徒歩最短12分/風致地域×南ひな壇の開放の邸宅街

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: あふれる開放感とゆとり、護られし地の風格を物語り、現代の上質を陽光にきらめかせる南ひな壇の邸宅街区創造。※街並み完成予想CG

販売スケジュール	6月上旬より販売開始

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 花火大会鑑賞 / ルーフバルコニー / 屋根裏収納 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

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上質な邸宅と快適な日常のための多様な条件が重なり合った地、尾山台二丁目。新たなる邸宅街もまた、街並みで護られてきた壁面後退等によるゆとりや開放感を携えて誕生します。※街並み完成予想CG
自然景勝地を継承・保全するための「風致地区」は23区で14箇所。世田谷区では唯一の風致地区、「多摩川風致地区」に位置する尾山台二丁目は、住環境と景観を護り、継承していくための厳格な建築規制を制定。
街区内の最大高低差は約4.15m。棟間にゆとりがあるうえ高低差があり、窓前が開かれやすく開放感が高まる配棟。街並みから奥まっていながら眼前が開ける、他では得られない居住性を実現。※高低差概念イラスト

棟間をゆったり確保したうえ、街区の中央には幅員約5mの開発道路を敷設。さらなる開放感を創出するだけではなく、「邸宅街区」としての独立性とプライバシー性を創出します。※街並み完成予想CG
南雛壇の地形を活かした ①：擁壁 ②：基壇部 ③：2階部 ④：高天井部による4段構成とすることで、堂々たる印象と存在感を高めた外観デザインの印象を高めています。※街並み完成予想CG
擁壁をはじめ、邸宅デザインはあえて装飾を廃することで本質的な美を志向。シンプルな擁壁の上部に濃色のタイル等をアクセントとして採用、マテリアルの上質さがより際立つデザインに。※外観完成予想CG/No.6

垂直軸と交錯することで美しい輪郭を描き、邸宅の優雅さを高める水平ラインを、バルコニーの横格子調のハンドレ―ル、軒のライン等で形成。さらに、プライバシー性向上にも効果的。※外観完成予想CG/No.10
「風致地区」により確保される棟間、「南ひな壇」による高低差、この地は建物が密集しがちな東京23区で極めて希少な非防火地域。一般より大きな窓を設定できる利点を活かした設計。※外観完成予想CG/No.10
等々力渓谷公園まで800m 武蔵野台地の南端を谷沢川が浸食してできた23区内唯一の自然渓谷。一帯は等々力渓谷公園として整備されています。コナラやケヤキなどの樹木が生い茂り、真夏でも涼しさに包まれる渓谷は23区とは思えない別世界。

ハッピーロード尾山台まで640m 地域の熱心な思いによる「世田谷区ショッピングプロムナード整備事業計画（1983年）」へのいち早い参加表明が石畳が美しい独自の商店街の礎となりました。多くの方々に愛される世田谷区屈指の商店街です。
マリ・クレール通りまで2200m 駅南口を出てすぐ、街のメインストリート。石畳の通り沿いにカフェやレストラン、セレクトショップ等が連なります。「マリ・クレールフェスティバル」などイベントも開催される異国情緒あふれる通りです。
玉川高島屋S.C.まで3300m 老舗百貨店を中核に、約340の専門店が集うショッピングセンター。本館・南館・西館・東館だけではなく、ブランドショップで形成された「マロニエコート」など分館も充実しています。

「子育て支援センターぴっぴ」まで240m 東京都市大学世田谷キャンパス内にある「子育て支援センターぴっぴ」は、地域の子育てを支援するための施設。同大人間科学部の学生の実践的な研修の場としても活用。保育・地域社会とも密接に連携。
玉堤小学校〈通学校〉まで640m 世田谷区 SDGs 研究協力校として生活科など総合的な学習の時間を教育課程の中心に据え、探究的な学びを行っています。開校60余年の歴史ある小学校です
尾山台中学校〈通学校〉まで960m 950年開校の歴史ある中学校。学校外周に花壇が設えられた、地域でも象徴的な中学校です。体育祭や学芸発表会などの学校行事もさかん。

清泉インターナショナルスクールまで3300m 「セント・メリーズ・インターナショナル・スクール」がある二子玉川エリアはインターナショナルスクールが数多く所在。自由が丘エリアにも英語幼児園など国際色豊かな教育施設が多数所在しています。

イベント情報

只今、現地にて【建物ご見学会】を開催中です。
ご予約制のイベントですので、まずは公式HPより【エントリー】をお願いします。
エントリー後、適宜ご招待メールを送信致します。是非、エントリーをお願い申し上げます。

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三井の戸建　ファインコート世田谷尾山台第1期1次/予告広告販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート世田谷尾山台第1期1次/予告広告
価格	1億3,900万円～1億7,000万円台(予定)ローンシミュレーション	最多価格帯	1億3,900万円台（100万円単位）（予定）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.87m²～124m²	建物面積	89.84m²～99.74m²
販売スケジュール	6月上旬より販売開始
住所	東京都世田谷区尾山台２周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急大井町線「尾山台」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	11戸
完成時期	2026年4月	入居時期	2026年9月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.3ｍ、アスファルト舗装、南側公道／5.0ｍ、インターロッキング舗装、開発道路／※※私道167.83m²および私道負担167.83m²×1/9（No.1.2.4～10）
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	三菱地所ホーム株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：東京都水道局、雨水汚水分流方式（公共下水道）　電気・ガス会社は、お客様の選択・ご契約が必要です。、建築確認番号：第R07SHC101253号他、※所在地補足：東京都世田谷区尾山台２丁目9-4-3（住居表示）／【建築物省エネ法に基づく省エネ性能】①対象区画：No.1～No.11、②エネルギー消費性能：■■■■■■、③断熱性能：5、④ZEH水準：該当有り、⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当有り、⑥目安光熱費：なし、⑦再エネ設備：該当あり　個別住戸の評価内容詳細は、係員までお尋ねください。※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。／※No.5につきましては、敷地面積119.91m²（約36.27坪）と建築確認対象面積119.89m²（約36.26坪）が若干異なります。また、No.4につきましては、敷地面積117.87m²（約35.65坪）と建築確認対象面積117.79m²（約35.63坪）が若干異なります。詳しくは係員へお尋ねください。／※本物件では、ファインコート倶楽部ゴールド会員を対象に5倍の登録抽選時の倍率優遇を実施しています。詳細は、係員にお尋ね、もしくは「三井の戸建　ファインコート倶楽部」ホームページ（関連リンク記載）をご確認下さい。※本物件では、上記の倍率優遇に加え、三井のすまいLOOP会員を対象に、登録抽選時の倍率優遇（プラス2倍）を実施しています。詳細は、係員にお尋ね、もしくは三井のすまいLOOP公式ホームページ（関連リンク記載）をご確認下さい。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート世田谷尾山台＞レジデンシャルサロン TEL：0120-321-731お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)三井不動産レジデンシャル(株)のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4084件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都世田谷区等々力６

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住所: 東京都品川区旗の台２

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住所: 東京都品川区戸越６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	347,844円/月	400,913円/月	475,257円/月	586,831円/月	772,865円/月	1,145,048円/月
5万円	338,758円/月	391,938円/月	466,390円/月	578,072円/月	764,213円/月	1,136,503円/月
10万円	329,673円/月	382,962円/月	457,524円/月	569,314円/月	755,562円/月	1,127,958円/月
15万円	320,587円/月	373,986円/月	448,657円/月	560,555円/月	746,910円/月	1,119,413円/月
20万円	311,502円/月	365,011円/月	439,790円/月	551,796円/月	738,259円/月	1,110,867円/月
25万円	302,416円/月	356,035円/月	430,923円/月	543,038円/月	729,607円/月	1,102,322円/月
30万円	293,331円/月	347,059円/月	422,057円/月	534,279円/月	720,956円/月	1,093,777円/月
支払い利息合計	12,116,250円～	10,347,400円～	8,592,800円～	6,851,920円～	5,125,030円～	3,411,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。