| 住所 | 愛媛県松山市美沢２丁目740-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 伊予鉄道高浜線/衣山 歩3分 |
| 価格 | 2900万円台～4800万円台 |
味酒小学校(約1030m)／いよてつ「衣山」駅(約240m)徒歩3分エリア87家族のプロジェクト＜第2期2次 予定販売価格帯＞2LDK(62.1m2)2900万円台～／3LDK(68.5m2)3200万円台～。敷地内駐車場130%超／月額使用料0円～。パルティ・フジ衣山(約430m)徒歩6分／マルナカ美沢店(約380m)徒歩5分
| 住所 | 愛媛県松山市美沢２丁目740-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 伊予鉄道高浜線/衣山 歩3分 |
| 価格 | 2900万円台～4800万円台 |
味酒小学校(約1030m)／いよてつ「衣山」駅(約240m)徒歩3分エリア87家族のプロジェクト＜第2期2次 予定販売価格帯＞2LDK(62.1m2)2900万円台～／3LDK(68.5m2)3200万円台～。敷地内駐車場130%超／月額使用料0円～。パルティ・フジ衣山(約430m)徒歩6分／マルナカ美沢店(約380m)徒歩5分
| 販売スケジュール |
販売開始予定時期／2026年4月中旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承ります |
いよてつ「衣山」駅から徒歩3分。軽やかなアクセスと穏やかな住環境を併せ持つ地に、全87邸の〈アルファステイツ衣山駅〉が誕生します。2LDK・3LDKの全9タイプ、15バリエーションの多彩なプランを用意し、家族のカタチやこれからの暮らし方に寄り添う設計。駐車場率135％を確保(※2)し、1階には2台分の専用駐車場付き住戸も全6タイプ用意。さらに全邸ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。ガスならではの強い温風で乾燥できるため、天候に左右されず家事をこなせます。機能性と心地よさを両立させた住まいが、これからのライフスタイルをより自由に、より豊かに描いていきます。
外観完成予想図(※1)
徒歩6分の複合商業施設「パルティ・フジ衣山」には、映画館「シネマサンシャイン衣山」をはじめ、ゲームセンターやカラオケなど多彩なアミューズメント施設が充実。気軽にレジャーを楽しめます。また「マルナカ美沢店」も徒歩5分の近さにあり、日常の買い物から週末のまとめ買いまでスムーズ。生活利便がしっかり整った環境です。一方で、広大な「松山総合公園」も身近にあり、散歩やジョギング、家族でのピクニックなど、多彩なアクティビティを楽しむことも。また徒歩圏に「市立味酒小学校」も位置し、子育て世代にも嬉しい環境。都市の利便と自然の潤いを併せ持つロケーションが、日々の暮らしに心地よいゆとりをもたらします。
| 販売スケジュール | 販売開始予定時期／2026年4月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期2次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（33戸）のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2900万円台～4800万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3700万円台（9戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 62.1m2～83.83m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.8m2～27.88m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.57m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 87戸 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8700円～1万1800円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4000円～5400円／月 | 修繕積立基金 | 30万5000円～41万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ衣山駅マンションギャラリー ※申込の際には、ご印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期1次・2次分譲および第2期1次分譲住戸を含みます。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3220万円～4620万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3400万円台（8戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 62.1m2～83.83m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.8m2～27.88m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.57m2 | ||
| 販売戸数 | 25戸 | 総戸数 | 87戸 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8700円～1万1800円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4000円～5400円／月 | 修繕積立基金 | 30万5000円～41万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/17 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | アルファステイツ衣山駅 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 愛媛県松山市美沢２丁目740-3（地番） | ||
| 交通 | 伊予鉄道高浜線/衣山 歩3分 | ||
| 総戸数 | 87戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 3612.65m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 958.15m2 | 建築延床面積 | 6793.44m2 |
| 駐車場 | 敷地内118台（料金0円～1万円／月、機械式46台含む） | 自転車置場 | 121台収容（料金無）（平置き30台、スライドラック式91台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25022960号（2025年10月1日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)小竹組 | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 240734世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 496666人 |
| 転入者数 | 15124人
|
| 転出者数 | 14977人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)松山市に居住する子育て、発達、虐待、いじめ、不登校、問題行動等のこどもに関することや、妊娠・出産についてのさまざまな相談窓口として「こども相談」を設置し、関係機関と連携し、対応している。(2)いじめ相談専用電話「いじめほっとらいん」を設置し、いじめに関する相談に対し学校や教育委員会等関係機関と連携し対応している。(3)LINEを使った相談窓口「こども・子育て・DVらいん相談@まつやま」を開設し、子どもや子育てに関すること等さまざまな相談に対応し、必要に応じて支援につなげている。(4)家族に病気や障害がある等の事情で、本来大人が担う家事や家族の世話等を日常的にしている子ども本人や保護者等の相談専用電話「ヤングケアラーほっとらいん」を設置している。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 23所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所） | ||
| 私立保育所数 | 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 13人 | ||
| 認定こども園数 | 50園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接校区選択制を実施。新入学時、転入転居時において申請可) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 四国ガス株式会社7131円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 松山市3170円 松山市(中島地区 簡易水道)5678円 松山市(北条地区 簡易水道)2625円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 松山市3385円 |
| 下水道普及率 | 72.7％ |
| 建物火災出火件数 |
70件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3086件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 36ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 469ヶ所 |
| 小児科医師数 |
76人
|
| 産婦人科医師数 |
57人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6650円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 【松山・北条地域】7分別10種【中島地域】9分別12種〔可燃ごみ プラスチック製容器包装 ペットボトル 金物・ガラス類 紙類(新聞紙・折りこみチラシ、段ボール、紙パック、本類・雑がみ) 埋立ごみ 水銀ごみ 【中島地域のみ】びん類 缶類〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集[要件あり。市内全域]) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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