ヴェリテージ葛西の杜（東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番） 葛西臨海公園駅 エムズイーストレジデンス）新築マンション・分譲マンション
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【ルーフバルコニー付3LDK5400万円台～(月々支払い9万円台～ 頭金8万円 ボーナス時加算額6万円台)、4LDK5800万円台/第3期1次(予定)】東京メトロ東西線「葛西」駅より「大手町」駅直通20分、JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅より「東京」駅直通13分。3LDK中心。ワイドスパン住戸等22タイプの豊富なプラン。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ヴェリテージ葛西の杜 |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ京葉線/葛西臨海公園 歩22分 東京メトロ東西線/葛西 歩24分 ＪＲ総武線/小岩 バス35分総合レクリエーション公園前停歩8分 |
| 価格 |
5400万円台～5800万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 62.89m2～72.72m2 |
| 販売スケジュール | 2026年1月下旬より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | 来場予約受付中／資料請求受付中 |
- 電磁調理器
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内26台（料金1万5000円～2万5000円／月、身障者用駐車場1台含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 160台収容（料金200円・300円／月）（平置きラック式） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金3000円／月） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ A2 間取り 3LDK 専有面積 72.11m2 価格 5998万円 -
タイプ C1 間取り 3LDK+BWIC 専有面積 70.71m2 価格 5848万円 -
タイプ C3 間取り 3LDK+BWIC 専有面積 70.71m2 価格 7198万円 -
タイプ E2 間取り 3LDK+2WIC+FWIC+SIC 専有面積 71.12m2 価格 6098万円 -
タイプ F 間取り 3LDK+WIC+FWIC 専有面積 73.89m2 価格 6498万円 -
タイプ H 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 72.72m2 価格 5800万円台※100万円単位（予定） -
タイプ O1 間取り 3LDK 専有面積 62.89m2 価格 5400万円台※100万円単位（予定） -
タイプ B 間取り 4LDK+WIC 専有面積 71.88m2 価格 5800万円台※100万円単位（予定）
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
オリンピック 南葛西店（徒歩9分／約660ｍ）
ベルク 江戸川臨海店（徒歩10分／約750ｍ）
アリオ葛西（徒歩23分・自転車約8分／約1800m）
島忠 ホームズ葛西店（徒歩24分・自転車約7分／約1920m）
イオン 葛西店（徒歩36分・自転車約12分／約2830m）
東京臨海病院（総合病院）（徒歩20分・自転車約7分／約1570ｍ）
区立南葛西第二中学校（徒歩12分／約940ｍ）
設備・施設
室内・設備
【リビングダイニング】※以下掲載の写真はモデルルーム（E2タイプ）を2025年4月に撮影したものに一部CG加工を施しており、造作・仕様変更等のオプション品（費用別途・申込期限有）が含まれております。家具・調度品等は販売価格に含まれていません。 設備・仕様は住戸タイプにより異なります。
【リビングダイニング・ベッドルーム（3）】
【リビング・ベッドルーム（3）】
【リビングダイニング】
【廊下】
【リビングダイニング】
【キッチン】
【ダイニング・キッチン】
【ベッドルーム（2）】
【リビング】
【リビング】
【ベッドルーム（1）】
【ベッドルーム（3）】
建物・施設
【現地周辺航空写真】掲載の航空写真は現地周辺を上空から撮影（2025年2月）したものに現地部分の光の柱などをCG合成・加工をしたもので実際とは多少異なります。光は本物件や駅などの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
【外観完成予想CG】
【外観完成予想CG】※以下掲載の外観完成予想CGは、2025年2月に撮影の写真に設計図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成したもので、実際とは多少異ります。また、眺望等は将来的に保証されるものではありません。
【外観完成予想CG】
【ホール完成予想CG】
【内廊下完成予想CG】
【サンクンガーデン完成予想CG】
【ラクセスキー/身につけているだけで共用エントランスを解錠、開扉できます】キーをカバン等に入れたままリーダーの前を通行するだけで、解錠できるハンズフリー機能。※錠のお渡しはラクセスキー1本、ノンタッチキー3本。（同仕様・概念図）
【ラクセスキー/手荷物があっても集合玄関機でのキー操作は不要】風除室のリーダーがラクセスキーを検知すると自動で1階にエレベーターがお出迎え。より早く、より快適にご利用できます。（同仕様・概念図）
【ラクセスキー/宅配ボックスも自動解錠】ラクセスキーをカバン等に入れたまま、ご自身の手をかざすだけで解錠が可能です。（同仕様・概念図）
【エレコール／セキュリティ機能付エレベーター】ハンズフリーシステムRaccessキーとノンタッチキーがオートロックシステムと連動したエレベーターを導入。エントランス扉のリーダーがお手持ちのキーを検知すると自動で1階にエレベーターがお出迎えします。また、エレベーター内でキーをかざして行先階ボタンを押す事でエレベーターが作動するシステムになっており、不審者によるエレベーター利用を防止します。（同仕様）
【エレベーター「スーパー可変速システム」】乗車人員が定員未満の場合、人数に応じてスピードアップ。誰も乗っていない場合も、より速いスピードで走行します。スーパー可変速システムのデュアル高速運転で待ち時間の短縮を図ります。<デュアル効果1/乗っている時間を短くします>エレベーターが定員に満たない場合は、通常より運行速度アップ。早く目的階までお連れします。<デュアル効果2/待っている時間を短くします>エレベーターが無人の場合でも、通常より運行速度アップ。早く乗場までお迎えに行きます。(同仕様)
【24時間セキュリティシステム】綜合警備保障（株）と提携し、共用施設や各住戸内の異常情報を24時間365日にわたってオンラインで監視。情報内容に応じて関係機関への連絡や人員派遣などの緊急対応をおこないます。
【ゴミステーション】ゴミステーションを建物内に設置。換気設備を設置し、クリーンな環境を保ちます。※写真はイメージ
【宅配ボックス（集合玄関機連動型／着荷お知らせ機能付）】留守中でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックスを採用。エントランス入口の操作盤と住戸内インターホンで着荷がわかるお知らせ機能付きです。※写真はイメージ
【複層ガラス（Low-E仕様）+T-2等級防音サッシ】開口部のガラスは複層ガラス＋防音サッシを採用。冬期の夜間や早朝でも結露しにくい特性により、室内のカビの発生を抑え、健康的な住宅環境づくりと遮音性に配慮しています。（一部除く）（概念図）
【T-2等級防音サッシ】外部の音を軽減し、快適な住環境を実現するよう、遮音性能T-2のサッシを採用しました。※T-2：防音サッシの性能を表したもので、サッシにより音が平均約30dB軽減されます。※メーカー測定値を示すもので状況により異なる場合があります。（概念図）
【ペット飼育可】管理規約等に準じて、住居内でのペットとの暮らしが可能。共用部にはペットの足洗い場を設置し、居住環境を清潔に保つことができます。※ペットの種類や頭数、サイズに制限がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※写真は飼えるペットの一例
【「NURO光」も導入可能】有償にて戸別に「NURO光」も導入可能。※詳細は係員にお問い合わせください。
【外壁】外壁のコンクリートに充分な厚みを確保し、断熱性・遮音性に配慮しました。
【戸境壁厚】戸境壁のコンクリートに充分な厚みを確保し、断熱性・遮音性に配慮しました。
【100年コンクリート採用※／劣化対策等級3《最高等級》】住む方を長く守り続ける耐久性の高い100年コンクリートを採用（主要構造部のみ）。「設計住宅性能評価書」で定める基準「劣化対策等級3」を確保。※(社)日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」により「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ100年」と定められたコンクリート。但し、無条件で100年の耐久性を保証するものではなく、適正な長期修繕計画など一定のメンテナンスは必要とされています。（概念図）
【安心の基礎構造】建設地にて事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い、堅固な支持層に達する既製杭で建物を支えることによって、耐震性を確保しています。（概念図）
【ダブル配筋】主要な床・壁には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（一部除く）を採用し高い耐久性・耐震性を確保しています。（概念図）
【ラーメン構造】ラーメン構造とは、柱と梁を組み合わせて構成される構造です。住戸内は耐力壁のない広い空間が実現でき、リフォームする際も自由度が高いのが特徴です。（概念図）
【水セメント比50％以下（コンクリート劣化防止対策）】コンクリートの耐久性を高めるため、品質劣化の原因となる中性化を抑制するために、水セメント比を50％以下に抑える独自基準を定めています。（概念図）
【東京都マンション環境性能表示】 大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ヴェリテージ葛西の杜 第3期1次
| 販売スケジュール | 2026年1月下旬より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 5400万円台～5800万円台 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 62.89m2～72.72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：3.98m2・11.07m2、ルーフバルコニー：13.14m2（使用料390円／月） |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 完成時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 7990円～9240円／月 |
| 管理準備金 | 1万3840円～1万6000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8180円～9450円／月 |
| 修繕積立基金 | 81万8000円～94万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット使用料：836円／月 |
| その他制限事項 |
【変更のお知らせ】 2025年12月22日まで掲載の同物件広告において記載しておりました引渡可能時期が変更となりましたのでお知らせいたします。 ［変更前］引渡可能時期／2026年7月下旬予定 → ［変更後］引渡可能時期／2026年7月下旬予定（2025年12月以前にご契約の方）・2026年8月下旬予定（2026年1月以降にご契約の方） 準防火地域、第三種高度地区 |
ヴェリテージ葛西の杜 先着順
| 販売スケジュール | 2026年1月下旬より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 5848万円～7198万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.71m2～73.89m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：3.98m2～14.33m2、ルーフバルコニー：18.06m2（使用料540円／月） |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 完成時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年7月下旬予定（2025年12月以前にご契約の方）・2026年8月下旬予定（2026年1月以降にご契約の方） |
| 管理費 | 8980円～9380円／月 |
| 管理準備金 | 1万5560円～1万6260円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 9190円～9610円／月 |
| 修繕積立基金 | 91万9000円～96万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/05 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：836円／月 |
| その他制限事項 |
【変更のお知らせ】 2025年12月22日まで掲載の同物件広告において記載しておりました引渡可能時期が変更となりましたのでお知らせいたします。 ［変更前］引渡可能時期／2026年7月下旬予定 → ［変更後］引渡可能時期／2026年7月下旬予定（2025年12月以前にご契約の方）・2026年8月下旬予定（2026年1月以降にご契約の方） 準防火地域、第三種高度地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェリテージ葛西の杜 |
| 住所 | 東京都江戸川区南葛西３丁目4番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ京葉線/葛西臨海公園 歩22分 東京メトロ東西線/葛西 歩24分 ＪＲ総武線/小岩 バス35分総合レクリエーション公園前停歩8分 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 構造・階建て | RC8階地下1階建（建築基準法上、外観上地上9階建） |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1903.24m2 |
| 建築面積 | 1320.6m2 |
| 建築延面積 | 7009.82m2 |
| 駐車場 | 敷地内26台（料金1万5000円～2万5000円／月、身障者用駐車場1台含む） |
| 自転車置き場 | 160台収容（料金200円・300円／月）（平置きラック式） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金3000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(巡回) |
| その他概要 | 建築確認番号：R06SHC-H1071号（令和6年11月7日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | ヴェリテージ葛西の杜 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-158-080 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水・木曜（祝日除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社スギモト都市開発 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（2）第105380号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒121-0815 東京都足立区島根一丁目2番3号 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 田中建設(株)（ 東京支店） |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 商号 | 株式会社エムズイーストレジデンス |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（3）第98299 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒130-0025 東京都墨田区千歳一丁目9番9号 |
| 取引態様 | 事業主・販売提携（代理） |
| 施工会社 | 田中建設(株)（ 東京支店） |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 商号 | 大和地所レジデンス株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋二丁目8番6号 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | 田中建設(株)（ 東京支店） |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
