ジェイグランシティ淡路（大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599-1（地番）ＪＲ淡路駅 JR西日本不動産開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599-1（地番）
交通	ＪＲおおさか東線/ＪＲ淡路　歩6分、阪急京都線/淡路　歩10分、阪急千里線/淡路　歩10分
価格	5,600万円台～1億3,000万円台

【JR「大阪」駅へ2駅9分、「新大阪」駅へ1駅4分】おおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分、阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分の2駅3路線利用可能。「淡路エリア」最大級(※2)、総261邸の大規模プロジェクトならではの充実した共用施設を用意

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	2026年10月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（245戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

販売スケジュール

2026年10月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（245戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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緑豊かな公開空地の先に配されたエントランスアプローチ(完成予想図)
オープンスペース完成予想図
コミュニティラウンジ完成予想図

リビングとダイニングを程よく分離でき、キッチン・洗面室への動線もスムーズなリビング・ダイニング(モデルルームAEタイプ・メニュー)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  BG
  
  間取り
  
  2LDK+SIC
  
  専有面積
  
  61.61m²
  
  バルコニー面積
  
  10.84m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  CA
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  60.61m²
  
  バルコニー面積
  
  8.6m²・11.83m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  AB2
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  61.89m²
  
  バルコニー面積
  
  11.79m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  AE
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.43m²
  
  バルコニー面積
  
  8.48m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  AGr
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  72.28m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  BC
  
  間取り
  
  3LDK+N
  
  専有面積
  
  66.07m²
  
  バルコニー面積
  
  13.26m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  BH
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  63.31m²
  
  バルコニー面積
  
  8.6m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  CC
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  64.79m²
  
  バルコニー面積
  
  11.16m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  AJr
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  108.93m²
  
  バルコニー面積
  
  8.18m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

大阪市立菅原小学校(北門)(徒歩1分／エントランスより約80m)
エディオン東淡路店(徒歩4分／サブエントランスより約280m)
Seria 東淡路店(徒歩4分／サブエントランスより約280m)

ウエルシア東淀川東淡路店(徒歩5分／サブエントランスより約390m)
東淀川区役所(徒歩9分／サブエントランスより約710m)
ユニクロ東淀川店(徒歩10分／エントランスより約750m)

コーナン東淀川菅原店(徒歩10分／サブエントランスより約770m)
阪急オアシス淡路店(徒歩11分／サブエントランスより約820m)
菅原保育園(徒歩6分／エントランスより約430m)

ちっちゃなメロンパン保育園下新庄(徒歩7分／エントランスより約520m)
辻本歯科クリニック(徒歩2分／エントランスより約130m)
馬場耳鼻咽喉科(徒歩6分／エントランスより約440m)

中尾医院(徒歩7分／エントランスより約510m)
淀川若葉会病院(徒歩21分／エントランスより約1640m)
東淀川菅原七郵便局(徒歩5分／エントランスより約400m)

大阪市立東淀川図書館／東淀川区民会館(徒歩10分／サブエントランスより約750m)
和合公園(徒歩3分／サブエントランスより約240m)
菅原公園(徒歩4分／エントランスより約260m)

大阪市立東淀川スポーツセンター(徒歩8分／サブエントランスより約630m)

案内図

: 現地案内図
※掲載の地図は概略図で一部省略されている施設・建物、道路などがございます。
: 交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は通勤時(7：00～9：00着)、()内は日中平常時(11：00～16：00着)の最多所要時間の分数となり、時間帯により異なります。※「JR淡路」駅からの所要時間はJRおでかけネット調べ(2026年3月現在)、阪急「淡路」駅からの所要時間はジョルダン調べ(2026年3月)の算定に基づき、所要時間に待ち時間、乗換時間は含んでおります。ダイヤ改正により変更となる場合がございます。

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建物・施設

オープンスペース完成予想図
コミュニティラウンジ完成予想図
ランドリーラウンジ完成予想図

ルーフトップテラス完成予想図
(※現地10階相当より撮影(2025年10月)した眺望写真に完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。また将来にわたる眺望を保証するものではありません。)
パーティー&ワークラウンジ完成予想図
パーティー&ワークラウンジ完成予想図

エントランスホール完成予想図
暮らしを楽しむ共用施設や便利な生活サービスを用意(ランドプラン説明図)
周辺の空撮写真に一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります(※1)

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ジェイグランシティ淡路　物件概要

販売スケジュール	2026年10月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（245戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	5,600万円台～1億3,000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	6,200万円台（24戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	60.3m²～108.93m²
その他面積	バルコニー面積：1.98m²～13.78m²、サービスバルコニー面積：1.82m²～5.06m²、ルーフバルコニー：15.6m²～18.74m²（使用料未定）、専用防災備蓄倉庫面積：2m²(1戸)
販売戸数	未定	総戸数	261戸
完成時期	2028年9月上旬予定	引渡可能年月	2028年11月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット使用料：金額未定、専用防災備蓄倉庫使用料：金額未定
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	ジェイグランシティ淡路
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599-1（地番）周辺地図大阪市東淀川区の暮らしデータ大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲおおさか東線/ＪＲ淡路　歩6分乗り換え案内
総戸数	261戸	構造・階建て	A棟／RC9階建、B棟／RC14階建、C棟／RC15階建
用途地域	準工業	敷地面積	4915.45m²、(建築確認申請対象面積※売買対象面積は分筆後の4915.46m²となる予定)
建築面積	2312.07m²	建築延床面積	20478.86m²
駐車場	敷地内103台（料金未定、機械式駐車場102台(一般販売対象住戸用96台)、来客用駐車場1台、別途カーシェア駐車場2台）	自転車置場	522台収容（料金未定）平置き132台、スライドラック(下段)320台、2段式(上段)45台、サイクルポートA10区画20台、サイクルポートB5区画5台、子ども用自転車置場6台、別途来客用自転車置場14台、
バイク置場	6台収容（料金未定）	ミニバイク置場	47台収容（料金未定）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R07確認建築近確0000856号(令和7年7月31日付)

お問い合わせ先	「ジェイグランシティ淡路」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-006-261資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：30～17：30 定休日：水曜・木曜・第2第4火曜(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8441 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員 JR西日本不動産開発株式会社JR西日本不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
施工会社	大鉄工業(株)	管理会社	JR西日本住宅サービス(株)
情報公開日	2026年10月7日	情報更新日	2026年10月7日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市東淀川区の暮らしデータ

大阪市東淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市東淀川区周辺エリアの物件

ルネ鴻池新田再登録

価格: 3,998万円
住所: 大阪府東大阪市中鴻池町３丁目443-8（地番）

シエリア京橋イースト(所有権棟) 再登録

価格: 5,950万円
住所: 大阪府大阪市城東区新喜多１丁目102番1、3、4、5、107番5／ウエスト（地番）

シーンズ関目高殿スクエアガーデン先着順

価格: 5,840万円・6,590万円
住所: 大阪府大阪市旭区高殿４丁目35番1他（地番）

ブランニード此花ザ・パークヴィスタ第3期

価格: 4,410万円～5,910万円
住所: 大阪府大阪市此花区伝法６丁目92番16、92番19（地番）

大阪市東淀川区内の各駅の住みやすさ

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おおさか東線: 大阪｜新大阪｜南吹田｜ＪＲ淡路｜城北公園通｜ＪＲ野江｜鴫野｜放出
阪急電鉄京都線: 摂津市｜正雀｜相川｜上新庄｜淡路｜崇禅寺｜南方｜十三｜大阪梅田
阪急電鉄千里線: 天神橋筋六丁目｜柴島｜淡路｜下新庄｜吹田｜豊津｜関大前

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	132,388円/月	152,586円/月	180,881円/月	223,346円/月	294,150円/月	435,802円/月
5万円	123,303円/月	143,610円/月	172,014円/月	214,587円/月	285,498円/月	427,256円/月
10万円	114,217円/月	134,635円/月	163,148円/月	205,828円/月	276,847円/月	418,711円/月
15万円	105,132円/月	125,659円/月	154,281円/月	197,070円/月	268,195円/月	410,166円/月
20万円	96,046円/月	116,683円/月	145,414円/月	188,311円/月	259,544円/月	401,621円/月
25万円	86,961円/月	107,708円/月	136,547円/月	179,552円/月	250,892円/月	393,076円/月
30万円	77,875円/月	98,732円/月	127,681円/月	170,794円/月	242,241円/月	384,531円/月
支払い利息合計	4,624,730円～	3,949,680円～	3,280,000円～	2,615,520円～	1,956,330円～	1,302,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。