ソルプレサンス 三国レジデンス（大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番） 三国駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【3LDK60m2超・角住戸】月々9万円台～(頭金0円・ボーナス時加算15万円台)【共働き世帯に快適な好アクセス】大阪梅田直通7分、阪急「三国」駅徒歩8分。【収納力と開放感】WIC・SIC標準装備・最大16帖のLDK【徒歩10分圏に10の公園・遊歩道】立地と自然・教育環境の両立で叶える子育て＜新・体感型モデルルームOPEN＞
| マンション名 |
ソルプレサンス 三国レジデンス |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急宝塚線/三国 歩8分 阪急神戸線/神崎川 歩12分 |
| 価格 |
2490万円～5980万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・3LDK(1LDK・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.58m2・60.43m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | 新・体感型モデルルームOPEN |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内21台（料金1万5000円～1万7500円／月、屋外平面式(内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台)） |
|---|---|
| 自転車置場 | 107台収容（料金300円～600円／月）屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式 10台 屋根付 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2500円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
KOHYO 阪急三国店(徒歩7分・約490m)
大阪市立新高幼稚園(徒歩2分・約100m)※空き状況により入園できない可能性があります
十三市民病院(徒歩11分・約830m)
新高中央公園(徒歩6分・約480m)
ヴュール阪急三国(徒歩10分・約760m)
イオンタウン淀川三国(徒歩7分・約540m)
神崎川(徒歩8分・約620m)
ファミリーマート 新高一丁目店(徒歩2分・約150m)
スーパーマルハチ 野中北店(徒歩6分・約420m)
やまや淀川三国本町店(徒歩7分・約500m)
万代 淀川新高店(徒歩8分・約620m)
フレスコ 三国店(ヴュール阪急三国)(徒歩10分・約760m)
セントラルスクエア 西宮原店(徒歩16分・約1230m)
新高公園(徒歩3分・約240m)
三国本町公園(徒歩8分・約600m)
三国駅前クリニックモール(徒歩7分・約490m)
北大阪病院(徒歩12分・約900m)
北おおさか信用金庫 三国支店(徒歩8分・約580m)
りそな銀行 三国支店(徒歩12分・約930m)
京都銀行 新大阪支店(徒歩16分・約1250m)
三菱UFJ銀行新大阪支店(徒歩19分・約1490m)
Cheese Dining ItaRu(徒歩7分・約550m)
BRASSERIE WASAWO(徒歩3分・約240m)
ラ・オハナ 三国店(徒歩5分・約340m)
ELNAGUE(徒歩5分・約370m)
設備・施設
建物・施設
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の監視センターが対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
防犯センサー／全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子付窓等一部の窓は除きます。1・2・15階の窓のみ(同仕様)
ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています(構造図)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭が採用されており、地中約25m、合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します(概念図)
アウトポール設計／メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※Dタイプのみ(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
ΔLL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています※一部タイプにより異なります。断熱構造が一部イラストと異なる部分があります(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※一部タイプにより異なります※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。防火設備部分のみ(概念図)
複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます。非防火設備部分のみ(概念図)
耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう指挟み防止ストッパーを備え、サッシを開けた際に引残し部分を確保して安全性に配慮されています※共用部分を除きます(同仕様)
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
販売期概要
ソルプレサンス 三国レジデンス 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2490万円～5980万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・3LDK(1LDK・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.58m2・60.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.02m2・12.87m2、サービスバルコニー面積：2.5m2、専用庭：18.34m2（使用料550円／月）、専用駐車場：使用料1万6000円／月、テラス：20.01m2、アルコーブ面積：1.18m2・2.35m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 5050円・9670円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3160円・6040円／月 |
| 修繕積立基金 | 20万5300円・39万2800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月※自治会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
ソルプレサンス 三国レジデンス 第2期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3600万円～5780万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 36.05m2～60.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.19m2～12.87m2、サービスバルコニー面積：2.5m2、アルコーブ面積：2.16m2～2.57m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 5770円～9670円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3610円～6040円／月 |
| 修繕積立基金 | 23万4300円～39万2800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月※自治会の入会は任意となります |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ソルプレサンス 三国レジデンス |
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急宝塚線/三国 歩8分 阪急神戸線/神崎川 歩12分 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 敷地面積 | 1503.79m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1501.48m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 406.65m2 |
| 建築延面積 | 3498.22m2 |
| 駐車場 | 敷地内21台（料金1万5000円～1万7500円／月、屋外平面式(内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台)） |
| 自転車置き場 | 107台収容（料金300円～600円／月）屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式 10台 屋根付 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2500円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第OKBC24C01-00859号(2024年7月24日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-008-776 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | [平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜日が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社TUKUYOMI HOLDINGS |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10468 号(公社)全日本不動産協会会員 |
| 所在地 | 〒605-0046 京都市東山区三条通東分木町280番地 TUKUYOMI Bldg |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | スナダ建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | スナダ建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | スナダ建設(株) |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
