ソルプレサンス三国レジデンス（大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番）三国駅プレサンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番）
交通	阪急宝塚線/三国　歩8分、阪急神戸線/神崎川　歩12分
価格	3630万円～5980万円

【通勤・出張に便利】「新大阪」駅自転車6分！大阪梅田直通7分、阪急「三国」駅徒歩8分。【3LDK60m²超・角住戸】月々8万円台～(頭金0円・ボーナス時加算15万円台)【収納力と開放感】WIC・SIC標準装備・最大16帖のLDK【徒歩10分圏に10の公園・遊歩道】立地と自然・教育環境の両立で叶える子育て

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: 外観完成予想図（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
モデルルーム情報	新・体感型モデルルームOPEN

販売スケジュール

先着順申込受付中
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申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得

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梅田直通、都心に近い立地でありながら、水辺の開放的な風景や豊かな緑も身近にある快適なロケーション(現地周辺空撮写真※2024年7月に撮影した航空写真にCG処理を施した画像を合成したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すもので、建物の高さや敷地の規模を表現したものではありません)
住まう方や訪れる方をすがすがしい気分にさせる、開放的なエントランスホール（完成予想図）
人と自動車の動線を完全に分離し、敷地内の安全性に配慮。ペット足洗い場も用意されている（敷地配置図）

Agタイプ家具配置図(Agタイプ・3LDK+WIC 価格/5980万円専有面積/60.43m² アルコーブ面積/2.35m² サービスバルコニー面積/2.50m² テラス面積/20.01m² 専用庭面積/18.34m²) ※WIC＝ウォークインクロゼット

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  60.43m²
  
  バルコニー面積
  
  12.87m²
  
  価格
  
  5680万円
- タイプ
  
  Ag
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  60.43m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  5980万円

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地図大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

徒歩圏に様々な生活施設が整った、利便性の高いエリアに誕生（現地周辺イラストMAP）
KOHYO 阪急三国店(徒歩7分・約490m)
セントラルスクエア西宮原店(自転車5分・約1230m)

十三市民病院(徒歩11分・約830m)
イオンタウン淀川三国(徒歩7分・約540m)
スーパーマルハチ野中北店(徒歩6分・約420m)

大阪市立新高幼稚園(徒歩2分・約100m)※空き状況により入園できない可能性があります
神崎川(徒歩8分・約620m)
新高中央公園(徒歩6分・約480m)

ヴュール阪急三国(徒歩10分・約760m)
ファミリーマート新高一丁目店(徒歩2分・約150m)
やまや淀川三国本町店(徒歩7分・約500m)

万代淀川新高店(徒歩8分・約620m)
フレスコ三国店(ヴュール阪急三国)(徒歩10分・約760m)
新高公園(徒歩3分・約240m)

三国本町公園(徒歩8分・約600m)
北大阪病院(徒歩12分・約900m)
北おおさか信用金庫三国支店(徒歩8分・約580m)

りそな銀行三国支店(徒歩12分・約930m)
京都銀行新大阪支店(徒歩16分・約1250m)
三菱UFJ銀行新大阪支店(徒歩19分・約1490m)

Cheese Dining ItaRu(徒歩7分・約550m)
BRASSERIE WASAWO(徒歩3分・約240m)
ラ・オハナ三国店(徒歩5分・約340m)

ELNAGUE(徒歩5分・約370m)

案内図

: 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

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建物・施設

梅田直通、都心に近い立地でありながら、水辺の開放的な風景や豊かな緑も身近にある快適なロケーション(現地周辺空撮写真※2024年7月に撮影した航空写真にCG処理を施した画像を合成したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すもので、建物の高さや敷地の規模を表現したものではありません)
住まう方や訪れる方をすがすがしい気分にさせる、開放的なエントランスホール（完成予想図）
人と自動車の動線を完全に分離し、敷地内の安全性に配慮。ペット足洗い場も用意されている（敷地配置図）

大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の監視センターが対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
防犯センサー／全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子付窓等一部の窓は除きます。1・2・15階の窓のみ(同仕様)

ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています(構造図)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭が採用されており、地中約25m、合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています(概念図)

ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します(概念図)

アウトポール設計／メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます※Dタイプのみ(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)

ΔLL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています※一部タイプにより異なります。断熱構造が一部イラストと異なる部分があります(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※一部タイプにより異なります※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります(概念図)

Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。防火設備部分のみ(概念図)
複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部は除きます。非防火設備部分のみ(概念図)
耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)

耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう指挟み防止ストッパーを備え、サッシを開けた際に引残し部分を確保して安全性に配慮されています※共用部分を除きます(同仕様)
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)

大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ソルプレサンス三国レジデンス先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	3630万円～5980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	36.05m²・60.43m²
その他面積	バルコニー面積：8.19m²・12.87m²、サービスバルコニー面積：2.5m²、専用庭：18.34m²（使用料550円／月）、専用駐車場：使用料1万6000円／月、テラス：20.01m²、アルコーブ面積：2.16m²・2.35m²
販売戸数	4戸	総戸数	71戸
完成時期	2026年4月(竣工済)	引渡可能年月	2026年5月下旬予定
管理費	5770円～9670円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	3610円～6040円／月	修繕積立基金	23万4300円～39万2800円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/31
その他諸費用	自治会費：200円／月※自治会の入会は任意となります
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	ソルプレサンス三国レジデンス
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市淀川区新高１丁目1番14（地番）周辺地図大阪市淀川区の暮らしデータ大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線/三国　歩8分乗り換え案内
総戸数	71戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	準工業	敷地面積	1503.79m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1501.48m²(建築確認対象面積)
建築面積	406.65m²	建築延床面積	3498.22m²
駐車場	敷地内21台（料金1万5000円～1万7500円／月、屋外平面式(内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台)）	自転車置場	107台収容（料金300円～600円／月）屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式 10台屋根付
バイク置場	3台収容（料金2500円／月）屋内平面式	ミニバイク置場	11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第OKBC24C01-00859号(2024年7月24日)

お問い合わせ先	プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー【通話料無料】TEL：0120-008-776資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：[平日]AM11：00～PM8：00 [土・日・祝]AM10：00～PM8：00 定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜日が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（1）第10468 号(公社)全日本不動産協会会員株式会社TUKUYOMI HOLDINGS株式会社TUKUYOMI HOLDINGSのその他のマンション情報を見る〒605-0046 京都市東山区三条通東分木町280番地 TUKUYOMI Bldg ＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス株式会社プレサンスのその他のマンション情報を見る〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28F
施工会社	スナダ建設(株)	管理会社	(株)合人社計画研究所
情報公開日	2026年5月6日	情報更新日	2026年5月6日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市淀川区の暮らしデータ

大阪市淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市淀川区周辺エリアの物件

レ・ジェイドシティ千里藤白台先着順

価格: 6240万円～6670万円
住所: 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23（地番）

グランアッシュ小阪最終期

価格: 4710万円～5240万円
住所: 大阪府東大阪市菱屋西６丁目50番1（地番）

リベールシティ守口第5期7次

価格: 4288万円
住所: 大阪府守口市菊水通２丁目3-1（地番）

カサーレ城東セントラルプレイス第1期8次

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市城東区中央１丁目40番1（地番）

阪急宝塚線の物件

ウエリス三国シティノース(北敷地) 先着順

価格: 4948万円～6408万円
住所: 大阪府豊中市三国２丁目28-3(南敷地)、21(北敷地)（地番）

ウエリス三国シティサウス(南敷地) 先着順

価格: 4498万円～6198万円
住所: 大阪府豊中市三国２丁目28-3(南敷地)、21(北敷地)（地番）

大阪市淀川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	81,250円/月	93,646円/月	111,011円/月	137,073円/月	180,527円/月	267,462円/月
5万円	72,164円/月	84,670円/月	102,144円/月	128,314円/月	171,875円/月	258,917円/月
10万円	63,079円/月	75,694円/月	93,278円/月	119,555円/月	163,224円/月	250,372円/月
15万円	53,993円/月	66,719円/月	84,411円/月	110,797円/月	154,573円/月	241,827円/月
20万円	44,908円/月	57,743円/月	75,544円/月	102,038円/月	145,921円/月	233,282円/月
25万円	ローン不可	48,767円/月	66,677円/月	93,279円/月	137,270円/月	224,737円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	84,521円/月	128,618円/月	216,191円/月
支払い利息合計	2,839,490円～	2,427,920円～	2,019,000円～	1,610,000円～	1,204,190円～	801,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。