| 住所 | 京都府京都市伏見区深草六反田町5番1他、中川原町13番1、藤田坪町8番3／FLAG、深草六反田町5番5他／CUBE（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/伏見稲荷 歩5分、ＪＲ奈良線/稲荷 歩8分～9分、地下鉄烏丸線/十条 歩12分～14分 |
| 価格 | 未定 |
【京都初(※2)】環境省 脱炭素先行地域シンボル事業。環境省が選定した「京都市脱炭素先行地域」に創造する複合開発「KYOTO COCO CITY」。エネルギーを「使う」だけでなく「つくる」暮らしへ。新しい街のランドマークとなる総228戸の大規模レジデンス＜FLAG＞、安心の邸宅性能・上質志向のホテルライクレジデンス＜CUBE＞
| 販売スケジュール |
2026年12月上旬販売開始予定 |
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かけがえのない環境を世代を超えて分かち合い、自然と季節の美しさを次代へ引き継ぐために。多世代と環境にやさしい壮大な街づくりが始まります。京都初（※2）環境省 により選定された「京都市脱炭素先行地域」における大規模複合街区「KYOTO COCO CITY」。
開発面積4.0haの壮大なスケールを活かし、マンション街区や戸建街区、学生・社会人寮など、多彩な住まいのカタチを提案。多世代が心地よく触れあえる街づくりを追求しています。エネルギーを「使う」だけでなく「つくる」暮らしへとシフトする、次世代脱炭素の新たな街づくりに、注目です。
「伏見稲荷 FLAG」「伏見稲荷 CUBE」外観完成予想図
壮大な大規模複合街区、多世代共生型コミュニティの核となるのが「伏見稲荷 FLAG」と「伏見稲荷 CUBE」。
「伏見稲荷 FLAG」は、京都府初※3となる先進の環境性能「Nearly ZEH-M」と低炭素建築物のW認定取得(予定)を備えた大規模レジデンス。南向き中心、1LDK＋2S～4LDKのプランが用意され、「エネファーム」「ディスポーザー」の全戸標準装備を実現しています。
「伏見稲荷 CUBE」はシングル・DINKSの理想に寄り添う、ホテルライクレジデンス。ZEH-M Oriented・低炭素建築物W認定取得(予定)の環境性能に加え、戸別太陽光発電システムも導入。1LDK・2LDKの機能的なプランに玄関前宅配BOX、豊富な収納、内廊下と安心の邸宅性能を備えています。
「京都」駅エリア・「四条」エリア・「烏丸御池」エリアへダイレクトにつながる3駅3路線が徒歩圏に揃う、贅沢なポジションを手にする本物件。「ジェイアール京都伊勢丹」（京都駅ビル内）や 「イオンモールKYOTO」など、京都中心部の多彩な商業施設を普段使いできる一方で、徒歩5分以内に品揃え豊富なスーパー「ライフ」や、夜22時まで営業している「ドラッグユタカ」をはじめ、日々を支える生活施設も身近に充実。華やいだ京都ライフと、快適便利な暮らしの両方を叶える、実に恵まれた住環境です。
| 販売スケジュール | 2026年12月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（228戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）～4LDK(※S=サービスルーム)間取り・価格 | 専有面積 | 68.89m2～82.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.6m2～28.16m2、サービスバルコニー面積：2.64m2～5.18m2、ルーフバルコニー：34.19m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 310戸 |
| 完成時期 | 2028年3月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20M第2種高度地区、町並み型建造物修景地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 | ||
| 販売スケジュール | 2026年12月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（82戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 36.25m2～54.41m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.34m2～10.09m2、テラス：10.53m2～13.37m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 310戸 |
| 完成時期 | 2028年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20M第2種高度地区、町並み型建造物修景地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | KYOTO COCO CITY(Fushimi Inari FLAG／Fushimi Inari CUBE) | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市伏見区深草六反田町5番1他、中川原町13番1、藤田坪町8番3／FLAG、深草六反田町5番5他／CUBE（地番） | ||
| 交通 | 京阪本線/伏見稲荷 歩5分 | ||
| 総戸数 | 310戸 | 構造・階建て | FLAG／RC7階建、CUBE／RC7階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 9073.11m2、(建築確認申請面積 令和8年4月28日)／FLAG、2216.28m2(建築確認申請面積 令和8年4月28日)／CUBE |
| 建築面積 | 3831.04m2 | 建築延床面積 | 19291.64m2 |
| 駐車場 | 敷地内154台（料金未定、機械式42台、平面112台／FLAG)、敷地内18台（料金未定、平面、内来客用1台・身障者兼来客用1台・カーシェア1台／CUBE） | 自転車置場 | 465台収容（料金未定）上段38台、下段スライドラック式80台、スライドラック式220台、平面式127台／FLAG、137台収容(料金未定)上段39台、下段スライドラック式39台、スライドラック式54台、平置き5台／CUBE |
| バイク置場 | 23台収容（料金未定）／FLAG、3台収容(料金未定)／CUBE | ミニバイク置場 | 6台収容（料金未定）／CUBE |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BCJ25大建確168号(令和8年4月28日)／FLAG、第BCJ25大建確169号(令和8年4月28日)／CUBE | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)阪急阪神ハウジングサポート／FLAG、京阪カインド(株)／CUBE |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1373887人 |
| 転入者数 | 86565人
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| 転出者数 | 80848人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 96園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：75園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8080件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1634ヶ所 |
| 小児科医師数 |
379人
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| 産婦人科医師数 |
209人
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| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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