| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目136番4他（地番） |
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| 交通 | 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩8分、ＪＲ阪和線/南田辺 歩8分、地下鉄谷町線/駒川中野 歩13分 |
| 価格 | 5400万円～6600万円 |
＜3LDK 5400万円～＞＜御堂筋線・上層階・南向き＞御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分、「天王寺」駅直通5分、「梅田」駅直通22分。大阪市内を見晴らす開放的な眺望と、陽光あふれる住空間。「山坂」アドレスの落ち着きの中で、長居公園を庭のように愛でる日々。ディスポーザーやミストサウナなど充実の設備仕様を備えた全58邸
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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住宅街としての落ち着きある佇まいと成熟した生活環境が魅力の東住吉区「山坂」に、洗練されたレジデンスが誕生しました。
ワンフロア4戸(1･3階は3戸)のみ、全戸南向きの快適設計。
空へと伸びる縦リブとホワイトのアクセントライン､ガラス手摺などがスタイリッシュな15階建て外観は､ゆったりとした住宅街の新しいランドマーク。周辺には高い建物がないため､上層階住戸からは伸びやかな眺望が広がります。
住戸プランは３LD･K中心のゆとりある住空間を実現。ディスポーザーやミストサウナなどの先進設備も搭載しています。
エントランスホールには便利な宅配ボックスを設置するなど、快適生活への細やかな配慮が感じられる住まいです。
東住吉区において奥深い風情が漂う「山坂アドレス」。
近くには、歴史ある山阪神社（徒歩５分）や法楽寺（徒歩９分）、広大な長居公園や桜の名所としても名高い桃ヶ池公園などがあり、
落ち着きと潤いに包まれた住環境です。
そんな静かな環境にありながら、最寄りの「西田辺」駅から「天王寺」駅へは２駅・５分(４分)の近さ。
近鉄百貨店や美術館が入る「あべのハルカス」（約3510ｍ）やファッション・雑貨・レストランなど多彩な専門店が入る
「あべのキューズモール」をはじめ、様々な商業施設が集う天王寺エリアを普段使いできるのも大きな魅力です。
また、スーパーや病院などの生活施設も近くに揃っています。
大阪の大動脈･Osaka Metro御堂筋線沿線であることも大きな魅力のひとつ。徒歩８分の「西田辺」駅からは、天王寺へ2駅5分(4分)の近さ。さらに「なんば」「心斎橋」「梅田」「新大阪」の各駅にダイレクトアクセス。毎日の通勤・通学はもちろん、出張やレジャーにも便利なロケーション。家族みんなが快適に暮らせるでしょう。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー本町館」 ※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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| 価格 | 5400万円～6600万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2、テラス：21.08m2、ポーチ：5.05m2～6.55m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 58戸 |
| 完成時期 | 2024年6月20日完成済 | 引渡可能年月 | 2026年6月下旬予定 |
| 管理費 | 2万145円／月 | 管理準備金 | 2万145円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6930円／月 | 修繕積立基金 | 79万2100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/08 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | シティハウス西田辺 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂３丁目136番4他（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩8分 | ||
| 総戸数 | 58戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 2種中高 準住居 | 敷地面積 | 1361.36m2、販売対象面積1449.71m2(私道負担部分の面積86.62m2、被越境部分の面積1.71m2、求積誤差0.02m2を含む) |
| 建築面積 | 529.96m2 | 建築延床面積 | 4675.9m2 |
| 駐車場 | 敷地内30台（料金1万6000円／月、※非分譲住戸用1台含む 現在使用可能な台数：1台） | 自転車置場 | 113台収容（料金200円～3000円／月）現在使用可能な台数：19台 |
| バイク置場 | 6台収容（料金5000円／月）現在使用可能な台数：3台 | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22024828(2022年8月18日付) 、第ERI-23024178(2023年7月21日付)、第ERI-24011775(2024年4月30日付) ※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に指定されており、本物件は当該2項道路上にある東側隣接地との敷地境界線を道路中心線とし、道路境界線後退(セットバック)しております。 ※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例、大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大豊建設(株)（大阪支店） | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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| 補助／助成金制度 | なし |
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