新築一戸建て長尾家具町２（長尾駅） 2580万円～2780万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市長尾家具町２
交通	ＪＲ片町線「長尾」歩29分、京阪本線「樟葉」歩58分、ＪＲ片町線「藤阪」歩46分
価格	2580万円～2780万円

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情報の見方

: 現地完成済！案内可能！人気のインナーバルコニー、日当たりも良好です。住宅性能表示制度に基づく安心の品質基準で、良質な住まいを供給しています。弊社FPによる無料相談可

物件名	長尾家具町２（長尾駅） 2580万円～2780万円
価格	2580万円～2780万円
間取り	4LDK
土地面積	100m²～119.84m²
建物面積	92.34m²～96.78m²
住所	大阪府枚方市長尾家具町２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年度内引渡可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / 都市ガス / 浄水器

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安心の制震※腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支え、「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。
通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を搭載。
（同社施工例）浴室暖房乾燥機です。雨の時、乾かすのに便利です。
(10号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積100m²、建物面積95.58m²

設計住宅性能表示と建設住宅性能表示をダブルで取得。第3者評価員が、設計段階のチェック（設計住宅性能評価）と建設工事・完成段階（建設住宅性能評価）のチェック（一般的に4回の検査）有り
現地完成済！案内可能！料理をしながらご家族との会話を楽しめる対面式のキッチンは動線もよく人気の空間となっております。弊社FPによる無料相談可

■安心のベタ基礎施工です。※腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支え、「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。
(12号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積100.01m²、建物面積96.78m²
現地完成済！案内可能！料理をしながらご家族との会話を楽しめる対面式のキッチンは動線もよく人気の空間となっております。弊社FPによる無料相談可

一日の疲れを癒してくれるバスルームは換気暖房浴乾燥機付きの1坪タイプで、ゆったりと浴槽に入り半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です。雨の時、干せるのが便利です。
※耐震等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられるレベルです。
※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」！！

グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。
■地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量を1.5倍の耐震等級３を確保しています。
「ダイライト工法による強固な構造躯体！」の高品質な住宅！
全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
基準に満たない場合は全て地盤改良工事を施しております。

(6号地)、価格2580万円、4LDK、土地面積119.84m²、建物面積95.58m²
(9号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積100.02m²、建物面積92.34m²
安心の耐震プラス制震、耐震等級３の地震に強い家、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置。共同開発による制震装置(SAFE365)を搭載

イベント情報

モデルルーム（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～19:30
■複数物件内覧可能
当社は、スーモ・ホームズ等で他社が掲載している広告物件もまとめて複数物件の内覧可能です。当社では、無駄な広告費を削減しサービスの質を高めるため、広告数をかなり絞り込み制限しています。
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】　スーモ・ホームズ・アットホーム等の不動産専門ポータルサイト等から気になる物件をピックアップ、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能です。
【2】　ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
【3】　現地案内、直接、大手出身のベテランスタッフが後悔しない住まい選びのコツを伝授
【4】資金計画のご相談等
住宅ローンの悩みを何でも相談、資金計画（諸費用）、契約までの流れ等、お客様にご納得頂ける様、分かり易くご説明させて頂きます！
◆━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　　建売新築一戸建て購入は
　　プロのエージェント選びが重要です！
　　透明性・共感性・専門性を兼ね備えた
　　プロのエージェントに相談してみませんか？

　　価値あるサービスをより多くの人へ！
　　
　　不動産業界は、まだまだ発展途上で、
　　ブラックボックスな取引が多く存在し、
　　情報の非対称性が商売のネタになっています。
　　大手だから安心という業界ではありません。

　　旧態依然の売れればそれでいいという「売る」営業が一般的で
　　盲目的に売り上げだけを追いかけるだけの組織が多く存在します。
　
　　特に不動産は金額が大きいので、ミスをすると
　　人生かけても取返しがつきません。

　　そのため情報格差がそのまま資産格差につながります。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━◆
購入時にかかる「初期費用」は、不動産会社により全然違うことご存じですか？

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長尾家具町２（長尾駅） 2580万円～2780万円販売概要

物件名	長尾家具町２（長尾駅） 2580万円～2780万円
価格	2580万円～2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：■当社限定、仲介手数料無料対象物件、諸費用はどこでも同じではありません。当社はローン事務代行手数料も無料、当社から請求するお金はありません。■契約の印紙代1万円 ■表示登記費用10万円円（火災保険は最長5年）保険の内容によって金額が違いま前後（土地家屋調査士） ■所有権移転登記等35万円～43万円（司法書士へ支払うお金） ※課税標準金額・借入金額が不明のため、目安の金額を記載。 ■融資事務手数料型（ネット銀行に多い）の場合、融資事務手数料は「借入金額×2.2％」です。 ■火災保険料・地震保険　10万円～20万す。 ※当社は保険会社の指定はありません。自由に加入できます。 ●ローン事務代行手数料　無料（不要） ●仲介手数料　当社の場合、新築建売限定で、無料or半額システム採用。無料対象物件。一般的な会社の仲介手数料は、「成約価格×３％＋6万円＋消費税」です。●固定資産税の日割り分（土地）決済日確定後、4月1日起算日にて日割り計算します。
土地面積	100m²～119.84m²	建物面積	92.34m²～96.78m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市長尾家具町２周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「長尾」歩29分乗り換え案内京阪本線「樟葉」歩58分乗り換え案内ＪＲ片町線「藤阪」歩46分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	13戸
完成時期	'25年8月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、西側4.7ｍ東側4.7ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	準工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　容積率：200％	特記事項	担当者：貝野　勝弘、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有

お問い合わせ先	アーバン・サイエンス(株) TEL：06-6155-4980お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（2）第058984号資料請求をする
会社情報	<仲介> アーバン・サイエンス(株)アーバン・サイエンス(株)のその他の物件情報を見る大阪府吹田市江坂町1-16-10 大阪府知事（2）第058984号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年2月24日	情報更新日	2026年2月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	392328人
転入者数	14149人転入率（人口1000人当たり） 36.06人
転出者数	13653人転出率（人口1000人当たり） 34.80人
土地平均価格	住宅地 138487円／m² 商業地 370500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.9％

安心・安全

建物火災出火件数	67件人口10000人当たり 1.69件
刑法犯認知件数	1708件人口1000人当たり 4.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	284ヶ所
小児科医師数	83人小児人口10000人当たり 17.79人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.92人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定)
粗大ごみ収集	あり備考【粗ごみ】無料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)まで。【大型ごみ】有料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)。【臨時ごみ】有料。事前申込制(電話・FAX)。「粗ごみ」・「大型ごみ」の申し込み点数がそれぞれ6点を超える場合や同一月にそれぞれ2回以上申し込む場合、「臨時ごみ」として取扱いとなり、有料となる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払い利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。