| 住所 | 栃木県宇都宮市下岡本町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分 |
| 価格 | 1,327万円～1,855万円（土地価格のみ） |
【Panasonic Homes】JR下岡本駅徒歩圏内の大型分譲地
| 住所 | 栃木県宇都宮市下岡本町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分 |
| 価格 | 1,327万円～1,855万円（土地価格のみ） |
【Panasonic Homes】JR下岡本駅徒歩圏内の大型分譲地
| 物件名 | グレスフォートオカモト（建築条件付）宅地分譲 |
|---|---|
| 価格 | 1,327万円～1,855万円（土地価格のみ） |
| 販売区画数 | 7区画 |
| 総区画数 | 124区画 |
| 土地面積 | 160.13m2～168.09m2 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市下岡本町 |
整形地 / 前道６ｍ以上 / 小学校 徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 大型タウン内 / スーパー 徒歩10分以内 / 整備された歩道 / 開発分譲地内 / 平坦地 / 緑豊かな住宅地 / 市街地が近い
![[23号地]「この土地って造成費かかりますか？」土地の状態を現地で確認し、必要な造成の有無や費用感をその場でお伝えします。擁壁・土の入れ替え・整地など、見落としがちな費用を事前にクリアにできます。](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N010000/img/911/78279911/78279911_0076.jpg?700)
![[28号地]「家ってここにどの向きで建てるの？］**配置プランやモデルプランをもとに、玄関・庭の位置も含めてご説明します。**現地に立っていただくことで、生活動線のイメージも湧きやすくなります。](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N010000/img/911/78279911/78279911_0078.jpg?700)
![[25号地]「日当たりはどっち向き？午前と午後で違う？」**現地に立つと、実際の光の入り方がよくわかります。**建物の陰や方角による違いも、その場で具体的にご説明します。](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N010000/img/911/78279911/78279911_0077.jpg?700)
![岡本西小学校まで680m [教育目標]心身ともに健康で，創造性と実践力に富み，知・徳・体の調和のとれた人間性豊かな児童の育成をする。※HP参照](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N010000/img/911/78279911/78279911_0010.jpg?700)
![河内中学校まで1080m [教育目標]生徒の知・徳・体の調和のとれた成長を期し，豊かな心をもち，自ら学び，たくましく生きようとする生徒を育成する。※HP参照](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N010000/img/911/78279911/78279911_0011.jpg?700)
現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／4月1日（水曜日）～5月31日（日曜日）
時間／10:00～17:00
◇現地見学会開催◇
【日程】4月1日（水）～5月31日（日）
【時間】10：00～17：00
◎お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」の短時間ご案内も可能です。
＼ 土地を見に行くのは、こんなに気軽で価値がある！ ／
「まだ家を建てるか迷っている…」「土地のことって難しそう…」
そんな方にこそ、まずは現地を我々と一緒に見ながら、
疑問点を解消し、実物がない中でもイメージを膨らませませんか？
●気軽に立ち寄れる！
・10～15分だけの短時間見学もOK！
・「周辺の雰囲気だけ見たい」「日当たりを確認したい」だけでも大歓迎
・近くの別の土地や建売住宅もあわせてご案内できます
●土地を営業担当と一緒に現地で見る意味とは？
・図面だけでは分からない光の入り方や開放感をご説明いたします
・「ここに家を建てたら…」と、具体的に暮らしを想像できます
プロの営業担当が、建ぺい率・擁壁・造成費などの不安をその場で解消します
まだ購入を決めていなくても、情報収集の第一歩として大歓迎です。
「現地で話を聞いてみて安心できた」というお声も多くいただいています。
□HPより来場予約がおすすめ□（ご来場特典：クオカードをプレゼント！）
・時間指定ができゆっくり見学できます
・経験豊富なスタッフが優先的にご案内
・お客様にあわせたご提案を用意
※特典は将来新築住宅の購入をご検討されてる方で、１家族につき１回となります。
※はじめてのご来場の方に限らせていただきます。
ご予約お問合せお待ちしております！
| 物件名 | グレスフォートオカモト（建築条件付）宅地分譲 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,327万円～1,855万円 （土地価格のみ）ローンシミュレーション |
最多価格帯 | 1,700万円台（3区画） |
| 土地面積 | 160.13m2～168.09m2 | 諸費用 | その他諸費用：水道加入金口径２０ｍｍの場合、１１３，０００円（税別、別途検査料４，８００円）が必要となります。 |
| 販売区画数 | 7区画 | 総区画数 | 124区画 |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 栃木県宇都宮市下岡本町 | ||
| 交通 | ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分 | ||
| 土地状況 | 更地 | 造成完了時期 | 2025年11月上旬完成予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 引き渡し時期 | 相談 |
| 建築条件 | 付 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ～7ｍ、アスファルト舗装 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率:60％、容積率:200％ | 特記事項 | 担当者：綱川 昌之、設備：電気=自由化、上水道=公営水道、し尿・雑排水=公共下水道、ガス=東京ガス、雨水=調整池と道路内浸透の併用、雨水桝=あり宅内雨水浸透槽区画=なし、開発許可番号：宇都宮指令都第2－１５２号（令和７年4月４日）、開発面積：30488.67m2、管理組合費／入会金５０，０００円・管理費１，０００円／月（１２，０００円／年）。宅割擁壁／お客様負担となります。 |
| その他制限事項 | 景観法による規制有、都市再生特別地区、高さ最低限度有、敷地面積最低限度有、都市再生特別措置法、、宅地造成及び特定盛土等規制法、建築基準法22条区域 建築条件付土地について 本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。 | ||
| お問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2026年5月19日 |
| 世帯数 | 230546世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 514595人 |
| 転入者数 | 21302人
|
| 転出者数 | 19614人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子どもたちのあそび場として、「ゆうあいひろば」を設置(2)子育て施策等の情報を集約したホームページ「宮っこ子育て応援なび」を開設(3)自立に困難を抱える青少年のための総合相談窓口を設置(4)青少年多世代との交流の場、子育て家庭に子育ての楽しさを実感する場を提供する「宮っこフェスタ」を開催(5)小学校4～6年生を対象に店舗等で仕事の体験等ができる「宮っこトライ」を実施(6)親の子育て負担の軽減や子どもの前向きな気持ちや生きる力を育むなど個々の状況に応じた支援をする「親と子どもの居場所」を設置(7)子どもに恵まれない夫婦の経済的負担の軽減を図るため「不妊治療(生殖補助医療等)支援事業」を実施 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所） | ||
| 私立保育所数 | 69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 32園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：14園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)【中学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 堀川産業株式会社(宇都宮南部地区)5235円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 宇都宮市3278円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 宇都宮市2695円 |
| 下水道普及率 | 91.4％ |
| 建物火災出火件数 |
61件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3181件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 27ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 438ヶ所 |
| 小児科医師数 |
87人
|
| 産婦人科医師数 |
18人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5735円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別13種〔資源物(新聞、ダンボール、雑誌・その他の紙、紙パック、布類、びん缶類、ペットボトル、白色トレイ、プラスチック製容器包装) 焼却ごみ 不燃ごみ 危険ごみ(その他危険ごみ、電池類)〕 拠点回収：剪定枝 廃食用油 使用済小型家電 インクカートリッジ |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】一部地域のみ実施。高齢者や障がい者のうち、親族や近所などから支援を受けられず、自力でごみを出すことが困難な方を対象に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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石井町｜泉が丘｜一条｜一の沢｜一ノ沢町｜今泉新町｜今泉町｜今宮｜岩曽町｜インターパーク｜江曽島｜江曽島本町｜江曽島町｜大塚町｜上大曽町｜上戸祭｜上戸祭町｜上横田町｜川田町｜北一の沢町｜清住｜清原台｜越戸｜越戸町｜駒生町｜五代｜桜｜下荒針町｜下岡本町｜下川俣町｜下栗｜下栗町｜下田原町｜下戸祭｜白沢町｜新町｜雀の宮｜住吉町｜宝木町｜宝木本町｜滝の原｜滝谷町｜竹林町｜鶴田町｜砥上町｜戸祭｜道場宿町｜中一の沢町｜中岡本町｜中久保｜中里町｜中戸祭｜中戸祭町｜西｜西一の沢町｜西川田東町｜西川田町｜西川田南｜西の宮｜西原町｜野沢町｜花園町｜針ケ谷｜針ヶ谷町｜東原町｜東峰｜東峰町｜日の出｜兵庫塚｜平松｜平松本町｜富士見が丘｜双葉｜細谷町｜瑞穂｜緑｜南一の沢町｜峰｜峰町｜宮の内｜宮原｜御幸ケ原町｜御幸町｜御幸本町｜元今泉｜茂原町｜簗瀬｜簗瀬町｜山本｜弥生｜ゆいの杜｜陽東｜横田新町｜若草
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