新築一戸建て六条南１（岐阜駅） 3480万円・3580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市六条南１
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」歩29分、ＪＲ東海道本線「西岐阜」歩32分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩36分
価格	3,480万円・3,580万円

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情報の見方

: 【1号棟】ＪＲ東海道本線「岐阜」駅、徒歩３０分
岐阜バス「三里小学校前」停、徒歩４分
小学校：三里小学校
中学校：陽南中学校

物件名	六条南１（岐阜駅） 3480万円・3580万円
価格	3,480万円・3,580万円
間取り	4LDK
土地面積	150.14m²・158.47m²
建物面積	109.71m²・109.92m²
住所	岐阜県岐阜市六条南１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 浄水器

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【1号棟】土地面積：150.14m²（45.41坪）
建物面積：109.92m²（33.25坪）
(1号棟)、価格3480万円、4LDK、土地面積150.14m²、建物面積109.92m²
【2号棟】土地面積：158.47m²（47.93坪）
建物面積：109.71m²（33.18坪）

【2号棟】現在は更地となっております。敷地の広さや日当たり、周辺環境をじっくりご覧いただけます。
(2号棟)、価格3580万円、4LDK、土地面積158.47m²、建物面積109.71m²

≪北側西向き≫幅員約8ｍの前面道路です。広々としていて、街並みが開放的で圧迫感がありません。
≪北側東向き≫前面道路は約8mのゆとりある広さ。開放感があり、車のすれ違いや駐車もスムーズに行えます。
≪東側南向き≫広々とした約8mの前面道路に面した立地。ゆとりある街並みと快適な住環境が魅力の住まいです。

≪東側北向き≫前面道路が広めのため、お車の駐車や切り返しもしやすく、日々の暮らしにゆとりをもたらします。
三里小学校まで560m 明治6年開校　教育目標「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」
陽南中学校まで810m 昭和56年開校、中規模の学校。教育目標：課題に向かって、主体的に学習に取り組む生徒「わかる」ねばり強く心身を鍛える生徒「やりきる」思いやりの心をもって、仲間と協力できる生徒「助けあう」

若葉第三幼稚園まで1040m 【保育理念一人ひとりが大切にされる園一人ひとりが安心して過ごす場一人ひとりが尊重され輝く場一人ひとりが体験と体験を通して得られる感性を大切にされる場人と人がつながり支え合い共に育つ場】
みさとこども園まで470m 教育・保育理念：子どもにかかわる全ての人が共に生き、共に育ち、共に支え合う場となることを目指します。一人一人の子を大切にして、豊かな愛情と環境の下で、「生きていく力」の根っこを育みます。
カネスエ三里店まで1100m 【営業時間/7:00～21:00　「おいしいもの、いいものだけを」、世界中から食卓に。お客様が求める価値の高い商品をよりお値打ち価格でお届けします。】

スギ薬局岐阜六条店まで670m 【営業時間9:00～22:00　医薬品の他にも食品やお酒など販売。薬剤師、ビューティアドバイザー、管理栄養士が揃っているので相談可能。/クレジットカード・電子マネー・スマホ決済利用可】
ファミリマート　岐阜六条店まで420m 【スローガンは「Fun＆Fresh」。驚きやワクワク感を与えるべく、商品改革に取り組んでいる。（電子マネー利用可　ＡＴＭあり　ネット通販あり）Vポイントサービスあり。】
加納西公園まで1150m 住宅街にあり、地面が舗装されている公園です。入口には点字ブロックがあり、バリアフリー対応です。ベンチには屋根があり、ちょっとした休憩をとることもできます。

三里診療所まで730m 【診療時間9：00～12：00、18：00～20：00休診日：土曜午後・日祝　診療科目：内科】

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
―――― ▼ 現地案内会随時開催中！！▼ ――――
　取扱い物件多数！物件のご案内はお任せ下さい！
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＼エリアに詳しいスタッフが物件周辺もご案内します／

〇ネット未公開の物件も併せてご紹介可能です。

〇事前にご連絡を頂けると
　お待たせする事なくスムーズにご案内が可能です。

〇見学にかかる時間の目安は1物件30分程度ですが
　お客様のご都合に合わせてご案内いたします。

〇店内にキッズスペースも完備♪
　DVDなどもご用意しています。

〇どんなことも親切、心を込めて丁寧にお答えします。

―――《不動産の豆知識などもお伝え！》――――
ご希望のお客様には物件見学後、店舗にて資金計画や
不動産購入の流れ、賢い買い方等々お伝えしています。
―――――――――――――――――――――――

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六条南１（岐阜駅） 3480万円・3580万円販売概要

物件名	六条南１（岐阜駅） 3480万円・3580万円
価格	3,480万円・3,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：その他諸費用についてはお尋ねください。
土地面積	150.14m²・158.47m²	建物面積	109.71m²・109.92m²
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市六条南１周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」歩29分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西岐阜」歩32分乗り換え案内名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩36分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年12月予定	入居時期	'26年12月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装、北側：公道約8.0m、東側：公道約8.0m
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：袴田　将孝、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-60461号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、準防火地域

お問い合わせ先	ハウスドゥ岐阜長良ファミリアホームサービス(株) TEL：0120-778510お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009218号資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ岐阜長良ファミリアホームサービス(株)ハウスドゥ岐阜長良ファミリアホームサービス(株)のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市上土居1-5-2 プラズマビル1階A号室国土交通大臣（2）第009218号
情報公開日	2026年8月27日	情報更新日	2026年8月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月25日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	399127人
転入者数	15009人転入率（人口1000人当たり） 37.60人
転出者数	13607人転出率（人口1000人当たり） 34.09人
土地平均価格	住宅地 70608円／m² 商業地 154478円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・管理栄養士が保健指導を実施)。(3)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(4)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(5)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(6)多胎児家庭サポート。(7)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	23園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2981円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	75件人口10000人当たり 1.86件
刑法犯認知件数	3069件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	400ヶ所
小児科医師数	174人小児人口10000人当たり 38.32人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.07人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 90万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 90万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 2,980万円～3,188万円
住所: 愛知県豊橋市佐藤４

飯田グループホールディングス　緑区大高町6期　全2棟

価格: 3,999万5,000円・4,099万5,000円
住所: 愛知県名古屋市緑区大高町字常世島

ケイアイグレイス　駿河区寿町３期　全２棟

価格: 4,399万円～4,499万円
住所: 静岡県静岡市駿河区寿町

岐阜市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。