新築一戸建て西瑞江五丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都江戸川区西瑞江５
交通	都営新宿線「一之江」歩9分
価格	8,890万円

■三井のリハウス■
最寄り駅徒歩9分/太陽光パネル搭載
南側接道で陽当り良好

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情報の見方

: 【完成予想図(外観)】
都営新宿線「一之江」駅まで徒歩9分の立地。公共交通機関はもちろん、マイカーライフも楽しめます。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

物件名	西瑞江五丁目
価格	8,890万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	117.88m²・117.91m²（35.65坪・35.66坪）（登記）
建物面積	110.56m²（33.44坪）（登記）
住所	東京都江戸川区西瑞江５

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内

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(1号棟)、価格8890万円、4LDK、土地面積117.91m²、建物面積110.56m²
(2号棟)、価格8890万円、4LDK、土地面積117.88m²、建物面積110.56m²
【現地外観写真】
キッチンは対面式です。ご家族・ご友人とコミュニケーションをとりながら料理が楽しめます。ストック食材や調味料など貯蔵品の保管に便利な床下収納が備わっています。

【前面道路含む現地写真】
南側道路に面しているため、陽当りが良好です。前面道路の幅員は約3.8m。現地にて、実際の陽当りや前面道路の交通量などをご確認ください。
【完成予想図(外観)】
2台分のカースペースがあるので、セカンドカーの所有を検討できます(車種制限有)。※この画像は図面をもとに描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
【現地外観写真】
各洋室は、それぞれ2階廊下からアクセスできる振り分けタイプです。ご家族内でもプライバシーに配慮することができ、プライベート時間をゆったり過ごすことができます。

【前面道路含む現地写真】
各居室の収納に加え、パントリー(1号棟)や収納庫(2号棟)が設けられています。収納家具を最低限に、身の回りの物をすっきりと片付けられます。住空間をより広く、有効活用可能です。
【前面道路含む現地写真】
バルコニーは2部屋の洋室から出入りできます。南向きのため陽当り良好。家事や在宅ワークのリフレッシュスペースとしても活用することが可能です。
まいばすけっと西瑞江5丁目店まで350m 徒歩5分。営業時間8:00～23:00です。年中無休の都市型小型スーパーです。毎日の食卓を彩る食品や雑貨が取り扱われています。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りにも立ち寄れます。

ローソン西瑞江四丁目店まで420m 徒歩6分。24時間営業のコンビニです。酒類、たばこ、軽食、惣菜などが取り扱われています。マルチコピー機が設置されており、FAXやスマートフォンからの印刷も可能です。
西瑞江公園まで320m 徒歩4分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。ターザンロープ、砂場、ブランコといった子供向け遊具から、広い広場、健康遊具も揃っているため年齢を問わず楽しめます。
江戸川区立二之江小学校まで540m 徒歩7分。お友達とおしゃべりを楽しみながら通えそうな距離にあります。HPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、給食の写真がアップされています。

江戸川区立二之江中学校まで640m 徒歩8分。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離。野球やサッカー・陸上競技・ソフトテニス・吹奏楽・民舞和太鼓など、複数の部活動が行われています。
都営新宿線「一之江」駅まで720m 徒歩9分。新宿、京王線方面、本八幡方面へアクセス可能です。駅内はエレベーター、エスカレーター、トイレのほか、コインロッカーやATMなどが整えられています。バリアフリーにも配慮された駅です。
江戸川区立二之江小学校まで540m　徒歩7分。教育目標は「考える子、助け合う子、元気な子」です。バレー・バスケットボール・卓球・料理・手芸・マンガ・科学クラブなどのクラブ活動が行われています。

江戸川区立二之江中学校まで640m　徒歩8分。学校HPでは、授業風景、給食献立、行事の様子などが写真付きで掲載されており、お子様の日々の学校生活を垣間見ることができます。
西瑞江公園まで320m　徒歩4分。タヌキがモチーフのコンビネーション遊具が設置されている公園です。テーブル付きのベンチがあり、ごはん休憩なども取りやすそうです。
【浴室暖房乾燥機】
浴室には、雨の日や花粉が気になる季節にも室内で洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機が搭載されています。寒い冬でも、暖房機能を使うことで、ヒートショック等の予防に繋がります。

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西瑞江五丁目販売概要

物件名	西瑞江五丁目
価格	8,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	8,800万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.88m²・117.91m²（35.65坪・35.66坪）（登記）	建物面積	110.56m²（33.44坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区西瑞江５周辺地図江戸川区の暮らしデータ江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線「一之江」歩9分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	2027年1月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1W建00317号他
その他制限事項	※本物件は、建築基準法に定める道路に接道していないため原則として建物の建築・増築・改築をする場合には建築基準法43条2項2号の許可が必要となります。※本物件は、建築基準法に定める道路に接道していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。　建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建築物の建築・増築・改築が可能となります。※通路負担面積約29.1平米(持ち分1/2)有。

お問い合わせ先	三井のリハウス西葛西センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793636お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス西葛西センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス西葛西センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都江戸川区西葛西6-8-10 朝日生命西葛西ビル5階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月16日	情報更新日	2026年7月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江戸川区の暮らしデータ

江戸川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	332895世帯
人口総数	693570人
転入者数	46289人転入率（人口1000人当たり） 66.74人
転出者数	39328人転出率（人口1000人当たり） 56.70人
土地平均価格	住宅地 408464円／m² 商業地 827750円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円)。
出産祝い	なし
公立保育所数	33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	116所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：28園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

江戸川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	117件人口10000人当たり 1.68件
刑法犯認知件数	4222件人口1000人当たり 6.05件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	462ヶ所
小児科医師数	107人小児人口10000人当たり 13.47人
産婦人科医師数	30人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.00人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 45リットル袋3袋まで無料。それを超える場合は45リットル袋300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕　拠点回収：古着　古布　集団回収：新聞　雑誌　雑紙　段ボール　紙パック　布類　スチール缶　アルミ缶　生きびん　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

江戸川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	217,792円/月	251,019円/月	297,568円/月	367,426円/月	483,905円/月	716,937円/月
5万円	208,706円/月	242,044円/月	288,701円/月	358,667円/月	475,254円/月	708,391円/月
10万円	199,621円/月	233,068円/月	279,834円/月	349,909円/月	466,602円/月	699,846円/月
15万円	190,535円/月	224,092円/月	270,967円/月	341,150円/月	457,951円/月	691,301円/月
20万円	181,450円/月	215,117円/月	262,101円/月	332,391円/月	449,299円/月	682,756円/月
25万円	172,364円/月	206,141円/月	253,234円/月	323,633円/月	440,648円/月	674,211円/月
30万円	163,279円/月	197,165円/月	244,367円/月	314,874円/月	431,996円/月	665,666円/月
支払い利息合計	7,594,410円～	6,485,560円～	5,385,800円～	4,294,720円～	3,212,230円～	2,138,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。