新築一戸建て土田（東岡山駅） 3087万円・3098万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区土田
交通	ＪＲ山陽本線「東岡山」歩8分、ＪＲ山陽本線「高島」歩41分、宇野バス「前土田」歩3分
価格	3,087万円・3,098万円

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情報の見方

: 【1号棟】重厚感のあるダークトーンの外壁で仕上げた、デザイン性の高いお洒落な佇まい。シャープなシルエットが新築の品格を醸し出し、住まう人のこだわりと所有欲を豊かに満たしてくれるルルーディアの意匠です。

物件名	土田（東岡山駅） 3087万円・3098万円
価格	3,087万円・3,098万円
間取り	4LDK
土地面積	154.96m²・169.73m²46.87坪・51.34坪
建物面積	103.09m²・110.12m²31.18坪・33.31坪
住所	岡山県岡山市中区土田

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【2号棟】
【1号棟】
【1号棟】ソファやダイニングセットをゆったり置いても開放感溢れる広々とした大空間。キッチンの木目調下がり天井や、壁面のグレーアクセントクロスなど、こだわりの洗練されたデザイナーズ仕様が魅力です。

【1号棟】木目調の下がり天井を取り入れた、インテリア性の高いカフェ風の調理空間。上品なグレージュ系の面材に、お手入れがサッと拭くだけで完了する高機能なIHクッキングヒーターを搭載した東武建設のこだわり仕
【1号棟】主張しすぎない上品なライトベージュの横木目壁を採用。LDKの北欧風ナチュラルなインテリアと美しく連動しています。
【2号棟】フチのないモダンな半帖畳を市松敷きにしており、リビングのグレイッシュな木目床とも美しく調和しています。

【2号棟】奥には独立した大容量のWICを完備。内部の壁面にはシックなダークトーンのアクセントクロスが配され、開けたときもお洒落なデザイナーズ仕様です。
【1号棟】シックな黒サッシの玄関ドア中央に配された縦長のスリットガラスから、大理石調のベージュタイルが敷き詰められた土間へ美しい光が差し込みます。
【2号棟】床面には水はけが良くお手入れが簡単な、明るいベージュ・ライトグレー系のクッションフロアを採用し、清潔感を格段に高めています。

【2号棟】左右の壁一面に高さ調節が自由自在な可動棚をたっぷりと配置。ロングブーツからスニーカーまで無駄なく美しく収納でき、生活感の出やすい玄関まわりをいつでも綺麗で広々とキープできるタクトホームの秀逸
【2号棟】明暗のコントラストを効かせた外壁デザイン。シャープな片流れ屋根のシルエットと相まって、デザイナーズ住宅のような個性が光ります。
【1号棟】タイヤが乗る部分は滑りにくく頑丈な土間コンクリート、アプローチ側は高級感のある「洗い出し仕上げ」を採用。隙間にはシックな黒砂利が敷き詰められており、雑草対策も万全です。

【1号棟】干す量や背丈に合わせて高さを自由に変えられる高機能なホスクリーンを採用。型ガラス窓から優しい自然光が広がる明るい空間で、洗濯物を完結するルルーディアの秀逸な間取りです。
【2号棟】
(２号棟)、価格3098万円、4LDK、土地面積154.96m²、建物面積103.09m²

【2号棟】キッチンの壁面を重厚感のあるダークグレーのアクセントクロスで仕上げ、空間の主役として格好よく引き締めています。
【2号棟】天井にはすっきりとしたダウンライトを複数配置し、モダンなリラックス空間を演出。スタイリッシュなメッキ調のスクエア水栓も映えています。
【1号棟】衣類の出し入れがスムーズで通気性にも優れた、扉のないモダンな壁面収納を完備。扉の開閉スペースが不要なためお部屋を隅々まで広く使えます。

【2号棟】

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
◆不動産に関するご質問やご相談がございましたら
　お気軽にご連絡ください♪

◇当社では不動産のご購入から仮住まいのご紹介を
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土田（東岡山駅） 3087万円・3098万円販売概要

物件名	土田（東岡山駅） 3087万円・3098万円
価格	3,087万円・3,098万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,000万円台（2戸）
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	154.96m²・169.73m²46.87坪・51.34坪	建物面積	103.09m²・110.12m²31.18坪・33.31坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区土田周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「東岡山」歩8分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「高島」歩41分乗り換え案内宇野バス「前土田」歩3分
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	１種低層	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：中村　瑠一、設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化
その他制限事項	-

お問い合わせ先	SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売 TEL：086-242-0288お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009597号資料請求をする
会社情報	<仲介> SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-33-1-2階国土交通大臣（2）第009597号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月18日	情報更新日	2026年6月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,154円/月	77,400円/月	91,753円/月	113,293円/月	149,209円/月	221,062円/月
5万円	58,069円/月	68,424円/月	82,886円/月	104,534円/月	140,557円/月	212,517円/月
10万円	48,983円/月	59,448円/月	74,019円/月	95,776円/月	131,906円/月	203,972円/月
15万円	39,898円/月	50,473円/月	65,152円/月	87,017円/月	123,254円/月	195,427円/月
20万円	ローン不可	41,497円/月	56,286円/月	78,258円/月	114,603円/月	186,882円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,419円/月	69,500円/月	105,951円/月	178,337円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,741円/月	97,300円/月	169,791円/月
支払い利息合計	2,345,740円～	2,006,360円～	1,668,800円～	1,332,800円～	996,950円～	663,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。