建築条件付土地【ミサワホーム】スペランツァ上津【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県久留米市上津町
交通	ＪＲ久大本線「南久留米」歩32分～33分
価格	893万2,000円～1,338万円（土地価格のみ）

【ミサワホーム】敷地面積60坪超、買い物・教育施設が身近に位置する住環境。

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情報の見方

: 【スペランツァ上津】
開放感のある3方角地や2方道路、敷地全体を有効活用できる整った区画形成など、多彩な区画をご用意。ご希望のプランに合わせて、お好みの区画をお選びいただけます。

物件名	【ミサワホーム】スペランツァ上津
価格	893万2,000円～1,338万円（土地価格のみ）
販売区画数	6区画
総区画数	7区画
土地面積	201.05m²～207.21m²（60.81坪～62.68坪）
住所	福岡県久留米市上津町

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 前道６ｍ以上 / 角地

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【全体区画図】
角地や整った区画形成を含む、全7区画の街並みが誕生。前面道路は幅員約5.1m～6.0mと、ゆったりとした広さで、お車の出し入れがスムーズに行えます。
【現地土地写真】
60坪超の広々とした敷地を活かし、複数台分の駐車スペースや広々リビング・平屋住宅など理想の住まいを。庭やテラスも検討可能で、おうち時間を彩ります。
【現地土地写真】
全区画南東側が道路に面しているため、爽やかな陽光が差し込む採光豊かなプランニングが可能です。接道状況などの詳細は、お気軽にお問い合わせください。

【建物プラン例】
庭やテラスを設けたプラン。水回りを集約し家事動線良好です。パントリーやWICなど豊富な収納も魅力。/7号地セットプラン、建物価格(税抜)：3550万円、建物面積：104.96m²
ハローデイ国分店まで850m 徒歩11分。営業時間は10:00～22:00です。クリーニングや福岡銀行ATM・コインランドリー・美容院・衣料品などの店舗が入っています。132台分の駐車場があります。
明星保育園まで550m 徒歩7分。自然の中でのびのびと、心を育む保育を目指されています。開園時間は7:00～18:00、延長保育は18:00～19:00。プール納会やクリスマス会・節分などの行事があります。

久留米市立上津小学校まで850m 徒歩11分。田畑や住宅地が点在する比較的のどかな地域にある小学校です。「かしこくやさしくたくましくみんなとともに生きる子どもの育成」が学校教育目標です。
久留米市立明星中学校まで550m 徒歩7分。部活動や塾などで忙しい中学生にとって、通学時間が短縮される嬉しい距離です。「夢や目標に向かって、主体的に学び合い、たくましく生きる生徒の育成」が学校教育目標です。
久留米大学医療センターまで1100m 徒歩14分。診療時間は8:30～17:00、土曜・日曜・祝日・年末年始・お盆は休診日です。消化器内科や小児科・皮膚科・リハビリテーション科などの診療科があります。

ミサワホームでは環境先進国・フィンランドの自社工場で木材を製材・加工。最終的に住まいの完成まで自社で一貫して手がける独自の体制を推進し、品質と環境の両面で大きな安心を実現しています。
木は火がつくと表面が炭化して内部への酸素供給を断ち、燃えにくくなるため強度は急激には下がらず、「温度」「水分」「酸素」「栄養」の4つが揃わないと腐朽菌も繁殖しません。適切な処理で千年を超える耐久性も。
木造建築の傑作・東大寺南大門の力強く美しい構造体は、強度バランスや耐久性等木の優れた性質を証明しています。古代より日本の建築を造ってきた木の長所を活かしミサワホームは暮らしに最適な住まいをお届けします

ミサワホームは、すぐれた耐力壁である木質パネル同士を、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物によって強固に「面接合」し、床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する「木質パネル接着工法」を採用しています。
台風などの大きな風圧力（水平荷重）に耐えるには、耐震性能と同じく耐力壁の量と配置バランスが重要。ミサワホームではブロック・チェック・システムにより必要壁量を算出、基準以上の設計強度を確保しています。
【前面道路含む現地写真】
気持ちの良い空が広がり、豊かな自然を身近に感じていただける環境です。喧騒から離れた地で、のびのびとした子育てが叶います。

【現地土地写真】
現況更地です。古家解体の手間が省け、プランが決まり次第比較的スムーズに建築へと進めていただけます。※建物の着工は2026年7月以降となります。
【現地土地写真】
ご家族構成やライフスタイルに合わせたプランを、ご提案させていただきます。建築可能な建物のボリュームなど、お気軽にお問い合わせください。
【現地土地写真】
建ペい率は60％、容積率は100％です。隣棟との距離を確保しやすく、室内に心地よい風や陽光を取り込みやすいプランをご検討いただけます。

【現地土地写真】
前面道路は幅員約5.1m～6.0mの広さ。街区内道路は通り抜けができないため、住人以外の人が入って来にくく、落ち着いた環境です。
【前面道路含む現地写真】
買い物施設や教育施設・医療センターが徒歩圏内に位置する、幅広い年齢層の方々が生活しやすいロケーションです。

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【ミサワホーム】スペランツァ上津【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】スペランツァ上津
価格	893万2,000円～1,338万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,200万円台（4区画）
土地面積	201.05m²～207.21m²（60.81坪～62.68坪）	諸費用	その他諸費用：水道加入金：20mm/66000円(税込)、13mm/44000円(税込)、検査手数料：3000円(非課税)、自治会：千束町内会/会費月額700円(半年毎徴収)
販売区画数	6区画	総区画数	7区画
販売スケジュール	-
住所	福岡県久留米市上津町周辺地図久留米市の暮らしデータ久留米市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ久大本線「南久留米」歩32分～33分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2026年6月末完了予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.1ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、分譲地内幅員約6.0m(42条1項2号)、北東側道路幅員約5.1m～5.3m、南東側道路幅員約6.0m(42条1項5号)
用途地域	市街化調整区域	地目	畑(造成完成後「宅地」)
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：前嶋、設備：電気：九州電力(他の電気小売事業者の選択も可能)、ガス：個別プロパン、水道：公営水道、下水：公共下水道、雨水：側溝、建築許可理由：開発許可等による分譲地
その他制限事項	高さ最高限度有、壁面後退有、※建物の着工は2026年7月以降 ※4号地：区画図の点線より南西側は建築不可 ※5号地：現在販売停止(購入希望の方はご相談ください) ※ごみ置場：4号地南側隣地(ゴミ収集車は分譲地南東側道路利用)、7区画購入者全員による持分登記の可能性有 ※資源ごみ置場：千束コミュニティセンター敷地内(夏と冬で場所が異なる) ※この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に建築請負業者と住宅建築請負契約を締結することを条件として販売いたします。この期間に建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、申込金その他お預かりしている金銭は全額（契約書に貼付した収入印紙代は除く）無利息にて返還いたします。

お問い合わせ先	ミサワホーム九州株式会社　福岡支店　久留米営業課 TEL：0120-330-255(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-8 住友生命博多ビル1階国土交通大臣（6）第005560号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 <売主> アット・ホーム(株)アット・ホーム(株)のその他の物件情報を見る福岡県久留米市花畑2-7-7 福岡県知事（8）第012357号
情報公開日	2026年6月27日	情報更新日	2026年6月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

久留米市の暮らしデータ

久留米市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	128397世帯
人口総数	300199人
転入者数	12348人転入率（人口1000人当たり） 41.13人
転出者数	11839人転出率（人口1000人当たり） 39.44人
土地平均価格	住宅地 51494円／m² 商業地 112836円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)特別支援保育事業費補助(私立保育所等での障害児受入加配保育士に対する補助制度)(2)地域の子どもの遊び場整備支援(社会福祉協議会が行う地域の遊び場整備に対する補助制度)(3)ファミリー・サポート・センター利用料助成事業(ひとり親家庭、非課税世帯等に対するファミリー・サポート・センター利用料の半額助成制度等)(4)おたふくかぜ予防接種費用の一部助成(1回のみ)。
出産祝い	なし
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	46所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	35園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

久留米市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	久留米ガス株式会社5800円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	三井水道企業団3905円久留米市2970円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	久留米市3427円
下水道普及率	88.4％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	2153件人口1000人当たり 7.10件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	301ヶ所
小児科医師数	137人小児人口10000人当たり 34.43人
産婦人科医師数	75人 15～49歳女性人口1万人当たり 12.77人
介護保険料基準額（月額）	6358円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考資源物(空カン、空ビン、ペットボトル、小金属・小型家電、容器包装プラスチック、古紙・布類)・有害ごみは無料。燃やせるごみと燃やせないごみ(指定ごみ袋)、粗大ごみ(ステッカー)は処理手数料として有料。
家庭ごみの分別方式	10分別15種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　有害ごみ　ペットボトル　空カン　空ビン(無色、茶色、その他)　古紙(新聞、ダンボール、雑誌類、紙パック)　布類　小金属・小型家電　容器包装プラスチック〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

久留米市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	10,206円/月	11,764円/月	13,945円/月	17,219円/月	22,678円/月	33,599円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	14,026円/月	25,054円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	354,520円～	303,040円～	251,500円～	200,560円～	151,480円～	100,920円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。