建築条件付土地【ミサワホーム】　ルシオールタウン播磨田Ⅲ 【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県守山市播磨田町
交通	ＪＲ東海道本線「守山」バス21分河西ニュータウン前歩4分
価格	2,100万円・2,152万円（土地価格のみ）

◆敷地面積47坪超◆スーパー・病院徒歩8分圏内◆

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お問い合わせ先: ミサワホーム近畿株式会社　営業本部　東近畿支社　滋賀支店

情報の見方

: 【現地土地写真】
47坪超の広々とした敷地面積。南側にテラスや庭を設けることで、陽光豊かなプランをご検討いただけます。伝統と先進を融合したミサワホームで、理想の住まいを。/2026年6月撮影

物件名	【ミサワホーム】　ルシオールタウン播磨田Ⅲ
価格	2,100万円・2,152万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	4区画
土地面積	156.2m²・165.18m²（47.25坪・49.96坪）
住所	滋賀県守山市播磨田町

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 平坦地

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【前面道路含む現地写真】
毎日使用する前面道路は、快適な広さが確保されています。道路との高低差はほとんどなく、自転車やバイクも出し入れもスムーズに行えます。/2026年6月撮影
【全体区画図】
敷地を有効活用できる整った区画形成「2号地」と、開放感のある角地「3号地」の販売。前面道路は幅員約6.0mの広さで、お車の出し入れやお子様との歩行がしやすい環境です。
molive(モリーブ)まで750m 徒歩10分。営業時間は専門店10:00～20:00、飲食店10:00～22:00、アル・プラザ守山10:00～21:00です(一部店舗により異なる)。約40の専門店が入っています(公益施設含む)。

フレンドマートスマート河西店まで550m 徒歩7分。営業時間は9:30～20:00です。少し小さなお店ですが毎日がお買い得で、安心してお買い物していただけるスーパー。店内加工にこだわったお惣菜も豊富です。
きどわき医院まで600m 徒歩8分。一般小児科・アレルギー・予防接種・乳幼児健診のほか、中耳炎・副鼻腔炎などの耳鼻咽喉科、睡眠時無呼吸症候群などの診療が行われています。診療時間は診療科により異なります。
いがらしクリニックまで1300m 徒歩17分。内科・外科・予防接種・発熱外来などの診療が行われています。診療時間は9:00～12:30/16:30～19:30、休診日は木曜日曜祝日、土曜午後は14:00～17:00が一般外来です。

社会福祉法人恩賜財団済生会守山市民病院まで1400m 徒歩18分。受付時間は8:30～11:30、診療時間は9:00～17:15、休診日は土・日・祝日・年末年始です。救療済生の精神のもと、最適最良の医療を提供し地域の医療に貢献されています。
はすねだこども園まで1600m 徒歩20分。合奏音楽やリトミック・和太鼓・体育教室など、専門講師による指導が行われています(対象年齢は異なる)。園のHPでは、写真付きで給食の献立を確認できます。
市立河西幼稚園まで1200m 徒歩15分。春にはじゃがいも収穫、夏には水遊びやプール遊び・たなばた飾り、秋には運動遊び・バス遠足、冬にはお楽しみ会・キッズサッカーなどのイベントが行われています。

守山市立守山北中学校まで2000m 徒歩25分。琵琶湖の南側、豊かな田園地帯が広がる場所に位置しています。学校HPでは毎月学校だよりが掲載されており、学校生活の様子や付きの予定・お知らせなどが確認できます。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
現地見学会（事前に必ず予約してください）
時間／10:00～18:00
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■ライフプランニング相談■
プロのファイナンシャルプランナーにライフプラン相談をしませんか？
お客様の資産運用について、専門的なシステムを使用してご相談に乗らせていただきます。
月々いくら位までであれば無理なく返済できるのか等、プロ目線でライフプランをご提案させていただきます。

■ローン相談会■
お客様のお仕事内容やご年収、現在の借入などにより金利は変化しますが、弊社では、
沢山の金融機関とかなり親しくさせて頂いており、お客様によりよい金融機関のご提案をさせて頂けますので安心してご相談くださいませ。

■お仕事のお忙しい方でも安心■
営業時間外でのご案内やお打ち合わせも承っております！
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！
事前にご連絡ください！

■お客様のご都合に合わせてご案内■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応えいたします！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～）
・ご希望条件のご相談（約15分～）
・資金計画やローンのご相談（約30分～）

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【ミサワホーム】　ルシオールタウン播磨田Ⅲ 【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】　ルシオールタウン播磨田Ⅲ
価格	2,100万円・2,152万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	156.2m²・165.18m²（47.25坪・49.96坪）	諸費用	その他諸費用：水道加入金20ミリ　１７４９５０円、検査手数料　３０００円／境界ブロック・フェンス代（2号地）816000円、（3号地）803000円
販売区画数	2区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	滋賀県守山市播磨田町周辺地図守山市の暮らしデータ守山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「守山」バス21分河西ニュータウン前歩4分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	令和８年７月下旬予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％（70％）、容積率200％	特記事項	担当者：北川、設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営、汚水、雑排水：公共下水道、雨水：側溝、開発許可番号：守山市指令開第992号、開発面積：1093.54m²
その他制限事項	文化財保護法による規制有、宅地造成工事規制区域、外構に関する自主規制有【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホーム近畿(株)と住宅の建築工事請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金銭は全額無利息にて返還致します。

お問い合わせ先	ミサワホーム近畿株式会社　営業本部　東近畿支社　滋賀支店 TEL：0120-216-330お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ミサワホーム近畿(株)滋賀支店ミサワホーム近畿(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県草津市矢倉2-6-12 国土交通大臣（8）第005068号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月9日	情報更新日	2026年11月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

守山市の暮らしデータ

守山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	31762世帯
人口総数	85881人
転入者数	3428人転入率（人口1000人当たり） 39.92人
転出者数	3279人転出率（人口1000人当たり） 38.18人
土地平均価格	住宅地 95500円／m² 商業地 155000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	27人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

守山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	守山市2885円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	守山市2640円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	8件人口10000人当たり 0.96件
刑法犯認知件数	421件人口1000人当たり 5.06件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	71ヶ所
小児科医師数	36人小児人口10000人当たり 27.37人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.78人
介護保険料基準額（月額）	5900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔焼却ごみ　破砕ごみ　資源物(新聞、古布、雑誌・雑がみ類、空き缶、空きビン、ペットボトル、ダンボール、飲料用紙パック、廃食油)〕　拠点回収：使用済み小型家電　水銀使用廃棄物　危険有害ごみ(電池類　蛍光管　カセットボンベ・スプレー缶　使用済みライター)
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

守山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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守山市内の各駅の住みやすさ

守山

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,533円/月	47,870円/月	56,747円/月	70,069円/月	92,282円/月	136,722円/月
5万円	32,448円/月	38,894円/月	47,880円/月	61,310円/月	83,630円/月	128,177円/月
10万円	23,362円/月	29,918円/月	39,013円/月	52,552円/月	74,979円/月	119,631円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	30,146円/月	43,793円/月	66,327円/月	111,086円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	35,034円/月	57,676円/月	102,541円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,025円/月	93,996円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,451円/月
支払い利息合計	1,451,070円～	1,239,200円～	1,031,650円～	824,800円～	618,620円～	412,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。