出屋敷駅(兵庫県)のメゾネットの賃貸物件(賃貸マンション・アパート) 物件一覧

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メゾネットの賃貸物件特集: 高級感あふれる空間が人気♪
メゾネットの賃貸特集

メゾネットの賃貸物件特集

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ＶＩＶＡＣＥ西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩15分
阪神本線尼崎駅徒歩23分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩23分

賃貸アパート

築4年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	NEW 閲覧済 1階		10.3万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	2LDK 62.76m²
敷金なし更新料なし二人暮らしバス・トイレ別インターネット無料モニタ付インターホン収納スペース駐輪場おすすめポイントゆっくりとバスタイムが楽しめますね。お料理好きならガスの火力にこだわりたい。

Ｔ’ｓ　ＢＡＳＥ　西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩20分
阪神電鉄阪神なんば線尼崎駅徒歩26分

テラスハウス

新築

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		16万円	5,000円	なし / 33万円 - / -	1LDK 67.78m²
敷金なし新築一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) モニタ付インターホン収納スペースおすすめポイント当社は初期費用をクレジットカードでのお支払が可能です！

西難波町３丁目貸家

兵庫県尼崎市西難波町３

阪神本線出屋敷駅徒歩13分
阪神本線尼崎駅徒歩20分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩20分

賃貸一戸建て

築60年10ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		12万円	-	なし / 25万円 - / -	2LDK 74.25m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 角部屋室内洗濯機置き場洗面所独立見学予約可おすすめポイント落ち着いた住環境に建つ貸家です。

兵庫県尼崎市西難波町３丁目築60年10ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市西難波町３丁目

阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩13分
阪神電鉄本線尼崎駅徒歩20分

賃貸一戸建て

築60年10ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		12万円	-	なし / 25万円 - / -	2LDK 74.25m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 角部屋室内洗濯機置き場洗面所独立見学予約可おすすめポイント落ち着いた住環境に建つ貸家です。

兵庫県尼崎市東難波町４築30年 2階建

兵庫県尼崎市東難波町４

阪神本線尼崎駅徒歩12分
阪神電鉄阪神なんば線尼崎駅徒歩12分
阪神本線出屋敷駅徒歩15分

賃貸一戸建て

築30年

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	NEW 閲覧済 2階		6万円	なし	なし / 2ヶ月なし / -	1DK 32.76m²
敷金なし一人暮らしバス・トイレ別ペット相談可最上階角部屋南向きモニタ付インターホンおすすめポイントペット相談可・二人入居可・メゾネット・角部屋・管理人巡回・最上階・日当り良好・初期費用カード決済可

ビバス西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩14分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩22分
阪神本線尼崎駅徒歩23分

賃貸アパート

築4年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		10.3万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	2LDK 62.76m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) インターネット無料最上階モニタ付インターホン収納スペースおすすめポイント二人入居可・メゾネット・管理人巡回・最上階・日当り良好・閑静な住宅街・保証人不要／代行

ＶＩＶＡＣＥ西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

ＪＲ東海道本線立花駅徒歩24分
阪神本線尼崎駅徒歩20分
阪神本線出屋敷駅徒歩14分

テラスハウス

築4年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		10.3万円	5,000円	なし / 20.6万円なし / -	2LDK 62.76m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) インターネット無料角部屋収納スペース駐輪場おすすめポイントメゾネット・振分・角部屋・閑静な住宅街

兵庫県尼崎市西難波町６ 2階建

兵庫県尼崎市西難波町６

阪神本線出屋敷駅徒歩21分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩23分
阪神本線尼崎駅徒歩25分

テラスハウス

新築

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		19.8万円	なし	なし / 15万円なし / -	1K 69.86m²
敷金なし新築一人暮らし駐車場(近隣含) 収納スペース駐輪場エアコン付き温水洗浄便座おすすめポイント駐車場2台分・事務所使用可・メゾネット

ＣｏＬａＢｏ西難波町１棟貸し

兵庫県尼崎市西難波町６

阪神本線出屋敷駅徒歩21分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩23分
阪神本線尼崎駅徒歩25分

テラスハウス

新築

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		19.8万円	なし	なし / 15万円なし / -	1K 69.86m²
敷金なし新築一人暮らし駐車場(近隣含) 収納スペース駐輪場エアコン付き温水洗浄便座おすすめポイント駐車場2台分・事務所使用可・メゾネット

兵庫県尼崎市道意町１築5年 2階建

兵庫県尼崎市道意町１

阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩4分
阪神本線出屋敷駅徒歩12分
阪神武庫川線武庫川駅徒歩21分

テラスハウス

築5年

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7万円	なし	なし / なしなし / -	1DK 47.2m²
礼金なし敷金なし一人暮らしバス・トイレ別モニタ付インターホン収納スペース室内洗濯機置き場洗面所独立おすすめポイント二人入居可・閑静な住宅街・メゾネット

カーサ道意

兵庫県尼崎市道意町１

阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩4分
阪神本線出屋敷駅徒歩12分
阪神武庫川線武庫川駅徒歩21分

テラスハウス

築5年

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7万円	なし	なし / なしなし / -	1DK 47.2m²
礼金なし敷金なし一人暮らしバス・トイレ別モニタ付インターホン収納スペース室内洗濯機置き場洗面所独立おすすめポイント二人入居可・閑静な住宅街・メゾネット

蓬川町　テラス

兵庫県尼崎市蓬川町

阪神本線出屋敷駅徒歩9分
阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩9分
阪神本線尼崎駅徒歩23分

テラスハウス

築69年1ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.8万円	なし	なし / 1ヶ月なし / -	3LDK 84.59m²
敷金なしファミリーバス・トイレ別南向き収納スペース室内洗濯機置き場システムキッチン IHクッキングヒータおすすめポイント二人入居可・日当り良好・保証人不要／代行・メゾネット

兵庫県尼崎市蓬川町築69年1ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市蓬川町

阪神本線出屋敷駅徒歩9分
阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩9分
阪神本線尼崎駅徒歩23分

テラスハウス

築69年1ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.8万円	なし	なし / 1ヶ月なし / -	3LDK 84.59m²
敷金なしファミリーバス・トイレ別南向き収納スペース室内洗濯機置き場システムキッチン IHクッキングヒータおすすめポイント二人入居可・日当り良好・保証人不要／代行・メゾネット

浜田町５丁目ぬりかべが見守る家

兵庫県尼崎市浜田町５

ＪＲ東海道本線立花駅徒歩20分
阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩16分
阪神本線出屋敷駅徒歩19分

テラスハウス

築47年2ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.7万円	なし	なし / なしなし / -	3DK 47.93m²
礼金なし敷金なしファミリーバス・トイレ別ペット相談可モニタ付インターホン収納スペース室内洗濯機置き場おすすめポイントペット相談可・二人入居可・閑静な住宅街・メゾネット

Ｔ’ｓ　ＢＡＳＥ　西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩19分
阪神本線尼崎駅徒歩25分

賃貸アパート

新築

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		16万円	5,000円	なし / 33万円なし / -	1LDK 67.78m²
敷金なし新築一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) モニタ付インターホンオートロック付きおすすめポイント二人入居可・事務所使用可・管理人巡回・日当り良好・閑静な住宅街・メゾネット・初期費用カード決済可

兵庫県尼崎市西難波町３築60年10ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市西難波町３

阪神本線出屋敷駅徒歩13分
阪神本線尼崎駅徒歩20分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩20分

賃貸一戸建て

築60年10ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		12万円	なし	なし / 25万円なし / -	2LDK 74.25m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 角部屋室内洗濯機置き場洗面所独立即入居可おすすめポイント二人入居可・メゾネット・角部屋・閑静な住宅街・初期費用カード決済可

尼崎市北竹谷町テラスハウス

兵庫県尼崎市北竹谷町１

阪神本線出屋敷駅徒歩5分
阪神本線尼崎駅徒歩14分
阪神電鉄阪神なんば線尼崎駅徒歩14分

テラスハウス

築55年3ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		5.7万円	3,000円	なし / 5.7万円なし / -	3DK 56.28m²
敷金なしファミリーバス・トイレ別ペット相談可角部屋南向きモニタ付インターホン収納スペースおすすめポイントペット相談可・二人入居可・角部屋・閑静な住宅街・メゾネット

七松町１丁目貸家

兵庫県尼崎市七松町１

ＪＲ東海道本線立花駅徒歩4分
阪急神戸線武庫之荘駅徒歩30分
阪神本線出屋敷駅徒歩32分

テラスハウス

築1年未満

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		11万円	なし	なし / 2ヶ月なし / -	3LDK 67m²
敷金なしファミリーバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階モニタ付インターホン収納スペース駐輪場おすすめポイント二人入居可・最上階・閑静な住宅街・メゾネット・初期費用カード決済可

ＨＤハウス蓬川町

兵庫県尼崎市蓬川町

阪神本線出屋敷駅徒歩9分
阪神本線尼崎センタープール前駅徒歩10分
阪神本線武庫川駅徒歩23分

テラスハウス

築69年1ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.8万円	なし	なし / 7.8万円なし / -	3LDK 84.59m²
敷金なしファミリーバス・トイレ別駐車場(近隣含) ペット相談可最上階収納スペース駐輪場おすすめポイントペット相談可・二人入居可・管理人巡回・最上階・メゾネット・初期費用カード決済可

Ｔ’Ｓ　ＢＡＳＥ西難波

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩19分
阪神本線尼崎駅徒歩25分

テラスハウス

新築

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		16万円	5,000円	なし / 33万円なし / -	1LDK 67.78m²
敷金なし新築一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階モニタ付インターホンおすすめポイント楽器相談・二人入居可・最上階・メゾネット・初期費用カード決済可

兵庫県尼崎市東難波町３築10年4ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市東難波町３

阪神本線出屋敷駅徒歩17分
阪神本線尼崎駅徒歩20分
阪神電鉄阪神なんば線尼崎駅徒歩20分

賃貸アパート

築10年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 2階		7.7万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	1LDK 45.15m²
敷金なし一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階角部屋南向きおすすめポイント二人入居可・メゾネット・角部屋・管理人巡回・最上階・日当り良好・保証人不要／代行・オール電化・初期費用カード決済可

ＶＩＶＡＣＥ西難波（ビバスニシナニワ）

兵庫県尼崎市西難波町５

阪神本線出屋敷駅徒歩14分
阪神本線尼崎駅徒歩20分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩22分

テラスハウス

築4年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		10.3万円	5,000円	なし / 20.6万円なし / -	2LDK 62.76m²
敷金なし二人暮らし駐車場(近隣含) インターネット無料最上階モニタ付インターホン収納スペース駐輪場おすすめポイント二人入居可・メゾネット・管理人巡回・最上階・閑静な住宅街・保証人不要／代行・初期費用カード決済可

ルシェール東難波ＩＩ

兵庫県尼崎市東難波町３

阪神本線尼崎駅徒歩20分
阪神本線出屋敷駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩24分

賃貸アパート

築10年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.7万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	1LDK 45.15m²
敷金なし一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階角部屋南向きおすすめポイント二人入居可・メゾネット・角部屋・外観タイル張り・最上階・日当り良好・閑静な住宅街・デザイナーズ物件

西御園連棟貸家北棟

兵庫県尼崎市西御園町

阪神本線尼崎駅徒歩3分
阪神本線出屋敷駅徒歩14分
阪神本線大物駅徒歩20分

テラスハウス

築85年1ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		4万円	なし	なし / なしなし / -	3DK 45m²
礼金なし敷金なしファミリーバス・トイレ別室内洗濯機置き場即入居可おすすめポイントメゾネット・保証人不要／代行・初期費用カード決済可・家賃カード決済可

神田北貸家

兵庫県尼崎市神田北通７

阪神本線出屋敷駅徒歩8分
阪神本線尼崎駅徒歩14分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩29分

テラスハウス

築49年1ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		6.7万円	なし	なし / 20万円なし / -	2LDK 58.26m²
敷金なし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階収納スペース室内洗濯機置き場洗面所独立おすすめポイント二人入居可・最上階・日当り良好・閑静な住宅街・メゾネット

兵庫県尼崎市東難波町３丁目築10年4ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市東難波町３丁目

阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩17分
阪神電鉄本線尼崎駅徒歩20分
阪神電鉄阪神なんば線尼崎駅徒歩20分

賃貸アパート

築10年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	NEW 閲覧済 1階		7.7万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	1LDK 45.15m²
敷金なし一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階角部屋南向きおすすめポイント二人入居可・メゾネット・角部屋・管理人巡回・24時間換気システム・最上階・高齢者相談・オール電化・保証人不要／代行・初期費用カード決済可

ルシェール東難波Ⅱ

兵庫県尼崎市東難波町３丁目

阪神電鉄本線尼崎駅徒歩20分
阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩17分
ＪＲ東海道本線立花駅徒歩24分

賃貸アパート

築10年4ヶ月

		間取り図	賃料	管理費等	敷/礼/保証/敷引・償却	間取り/広さ

	閲覧済 1階		7.7万円	5,000円	なし / 2ヶ月なし / -	1LDK 45.15m²
敷金なし一人暮らし二人暮らしバス・トイレ別駐車場(近隣含) 最上階角部屋南向きおすすめポイント二人入居可・閑静な住宅街・メゾネット・角部屋・外観タイル張り・24時間換気システム・最上階・高齢者相談・デザイナーズ物件

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尼崎市の暮らしデータ

尼崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	221148世帯
人口総数	458046人
転入者数	19347人転入率（人口1000人当たり） 42.24人
転出者数	17462人転出率（人口1000人当たり） 38.12人
土地平均価格	住宅地 203421円／m² 商業地 402167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	尼崎市子どもの育ち支援条例(わいわいキッズプランあまがさき、地域社会の子育て機能向上支援事業、ティーンズミーティング開催事業等)。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
保育所入所待機児童数	11人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

尼崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	尼崎市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	尼崎市1714円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	60件人口10000人当たり 1.31件
刑法犯認知件数	5053件人口1000人当たり 10.99件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	490ヶ所
小児科医師数	124人小児人口10000人当たり 24.31人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.84人
介護保険料基準額（月額）	7493円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別8種〔燃やすごみ　びん・缶・ペットボトル　紙類(新聞、ダンボール、その他紙類)　衣類　金属製小型ごみ　危険なもの〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券を収集料金分貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 5000円上限比率 -

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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家賃相場

更新日：2026年01月19日

出屋敷駅の家賃相場

	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
マンション	5.3万円	5.8万円	7.5万円	7.4万円	9.5万円
アパート	5.5万円	6万円	8.2万円	11万円	10.9万円
一戸建て	-	-	9万円	7.2万円	8.3万円

周辺駅の家賃相場

	尼崎	尼崎センタープール前	大物	武庫川	杭瀬
マンション	4.9万円	5.5万円	4.6万円	4.1万円	4.9万円
アパート	5.4万円	5.4万円	5.7万円	5.4万円	4.9万円
一戸建て	3.9万円	-	5.2万円	-	-

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている賃貸の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし10戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺駅の家賃相場はワンルームの平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

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ＶＩＶＡＣＥ西難波

Ｔ’ｓ ＢＡＳＥ 西難波

西難波町３丁目貸家

兵庫県尼崎市西難波町３丁目 築60年10ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市東難波町４ 築30年 2階建

ビバス西難波

ＶＩＶＡＣＥ西難波

兵庫県尼崎市西難波町６ 2階建

ＣｏＬａＢｏ西難波町１棟貸し

兵庫県尼崎市道意町１ 築5年 2階建

カーサ道意

蓬川町 テラス

兵庫県尼崎市蓬川町 築69年1ヶ月 2階建

浜田町５丁目ぬりかべが見守る家

Ｔ’ｓ ＢＡＳＥ 西難波

兵庫県尼崎市西難波町３ 築60年10ヶ月 2階建

尼崎市北竹谷町テラスハウス

七松町１丁目貸家

ＨＤハウス蓬川町

Ｔ’Ｓ ＢＡＳＥ西難波

兵庫県尼崎市東難波町３ 築10年4ヶ月 2階建

ＶＩＶＡＣＥ西難波（ビバスニシナニワ）

ルシェール東難波ＩＩ

西御園連棟貸家北棟

神田北貸家

兵庫県尼崎市東難波町３丁目 築10年4ヶ月 2階建

ルシェール東難波Ⅱ

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Ｔ’ｓ　ＢＡＳＥ　西難波

兵庫県尼崎市西難波町３丁目築60年10ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市東難波町４築30年 2階建

兵庫県尼崎市道意町１築5年 2階建

蓬川町　テラス

兵庫県尼崎市蓬川町築69年1ヶ月 2階建

Ｔ’ｓ　ＢＡＳＥ　西難波

兵庫県尼崎市西難波町３築60年10ヶ月 2階建

Ｔ’Ｓ　ＢＡＳＥ西難波

兵庫県尼崎市東難波町３築10年4ヶ月 2階建

兵庫県尼崎市東難波町３丁目築10年4ヶ月 2階建