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レーベン大分桜坂 GARDEN FORT（大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番） 牧駅 タカラレーベン）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番）
交通 ＪＲ日豊本線/牧　歩7分
価格 2,700万円台～4,900万円台

【3LDK 67m2超 2700万円台～予定＜2～3人世帯・ご家族におすすめ＞】モデルルーム公開中！ご契約者様内覧会予約受付中！敷地内駐車場140％超。「マックスバリュ桜坂店」徒歩3分×「ドラッグストアモリ下郡店」隣接。敷地内駐車場140％超。JR「大分」駅約3km圏。ラウンジ・ワークスペースなど多彩な共用部。

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「タカラレーベン 総合予約受付窓口」

情報の見方

外観完成予想CG(※1)
外観完成予想CG(※1)
販売スケジュール

販売開始予定　2026年11月上旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第5期の販売住戸が未確定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中【来場予約・資料請求受付中】ご契約者様内覧会予約受付中！＜大商談会開催＞
資金にご不安な方もご相談ください！

ショートコース（60分）のご予約も受付中！

＜ご案内場所＞マンションギャラリー※建物現地とは異なります。
住所：大分県大分市末広町1-1-18 ニッセイ大分駅前ビル1階

定休日：火曜・水曜（祝日は除く）

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分
  • エントランス完成予想CG(※2)
    エントランス完成予想CG(※2)
  • 【外観】（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）
    【外観】（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）
  • 【パーティールーム】家族・友人とのパーティーなど豊かなコミュニティを育むサードプレイスとして利用できるパーティールーム。リモートワークや読書を楽しめるワークススペースもご用意。（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります）
    【パーティールーム】家族・友人とのパーティーなど豊かなコミュニティを育むサードプレイスとして利用できるパーティールーム。リモートワークや読書を楽しめるワークススペースもご用意。（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります）
  • 【Aタイプ】3LDK+3WIC+N　専有面積:92.00m2　バルコニー面積:14.52m2　※WIC=ウォークインクロゼット　N=納戸（第4期）
    【Aタイプ】3LDK+3WIC+N　専有面積:92.00m2　バルコニー面積:14.52m2　※WIC=ウォークインクロゼット　N=納戸（第4期）

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+3WIC+N
      専有面積
      92m2
      バルコニー面積
      14.52m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      67.87m2
      バルコニー面積
      11.47m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      71.64m2
      バルコニー面積
      10.45m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      76.3m2
      バルコニー面積
      11.13m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      Dg
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      76.3m2
      バルコニー面積
      11.13m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      E(SELECT1)
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      78.2m2
      バルコニー面積
      12.58m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+2WIC+N
      専有面積
      82.22m2
      バルコニー面積
      12.62m2
      価格
      価格未定

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地図大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • ドラッグストアモリ下郡店（徒歩2分）
  • マックスバリュ桜坂店（徒歩3分）
  • トキハインダストリーアテオ下郡店（徒歩10分）
  • DAISO大分下郡店（徒歩11分）
  • フレイン下郡店（徒歩11分）
  • ダイレックス下郡店（徒歩13分）
  • YAMADAweb.com大分本店（徒歩13分）
  • かなや小児科（徒歩9分）
  • 福光医院（徒歩9分）
  • みやざき内科リウマチクリニック（徒歩9分）
  • 大分下郡病院（徒歩11分）
  • ごえん保育園（徒歩10分）
  • 牧保育園（徒歩11分）
  • 市立下郡小学校（徒歩14分）
  • 市立滝尾中学校（徒歩34分）
  • 豊和銀行牧支店（徒歩10分）
  • 大分信用金庫萩原支店（徒歩13分）
  • 大分県立埋蔵文化財センター（徒歩10分）
  • 平和市民公園能楽堂（徒歩11分）
  • 下郡運動広場（徒歩4分）
  • 平和市民公園（徒歩8分）
  • 希望が丘北公園（徒歩5分）
  • 牧西児童公園（徒歩6分）

案内図

案内図
現地・マンションギャラリー案内図
案内図
交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。「ジョルダン乗換案内」調べ。（2024年11月時点）

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室内・設備

  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の写真は「モデルルームAタイプ モデルルームプラン」を2025年4月に撮影。
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 建物・施設
    【リビング】
  • 建物・施設
    【ダイニング】
  • 建物・施設
    【キッチン】
  • 建物・施設
    【マスターベッドルーム】
  • 建物・施設
    【ベッドルーム】
  • 建物・施設
    【バルコニー】
  • 建物・施設
    【ドレッシングルーム】
  • 建物・施設
    【バスルーム】
  • 建物・施設
    【エントランス】
  • 建物・施設
    【たからの水】※有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水化されます。効果効能には個人差があります。（同仕様）
  • 建物・施設
    【たからのミラブルZERO】※シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身で取り付けをお願いいたします。（同仕様）
  • 建物・施設
    【たからのミラバスビジョン】※酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります。（同仕様）
  • 建物・施設
    【ガラストップガスコンロ】スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。
  • 建物・施設
    【食器洗い乾燥機】忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。

建物・施設

  • 建物・施設
    【外観】（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）
  • 建物・施設
    【パーティールーム】家族・友人とのパーティーなど豊かなコミュニティを育むサードプレイスとして利用できるパーティールーム。リモートワークや読書を楽しめるワークススペースもご用意。（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります）
  • 建物・施設
    【エントランスアプローチ】（完成予想CG※計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）
  • 建物・施設
    【眺望合成外観】（完成予想CG※掲載の眺望合成外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地15階相当から撮影（2025年3月）した眺望写真と「おおいた夢花火」のイメージを合成・加工したもので実際とは多少異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。花火の位置、大きさ、見え方等を保証するものではありません。花火大会は今後中止になる場合があります）
  • 建物・施設
    【ペット可マンション】※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。
  • 建物・施設
    【セコムセキュリティシステム［24時間遠隔監視システム］】
  • 建物・施設
    【外出時にも便利な宅配ボックス】（同仕様）
  • 建物・施設
    【24時間ゴミ出し可能】※制限があります。

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レーベン大分桜坂 GARDEN FORT　第5期　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2026年11月上旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第5期の販売住戸が未確定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 2,700万円台～4,900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 67.87m2～92m2
その他面積 バルコニー面積：10.45m2～14.52m2
販売戸数 未定 総戸数 88戸
完成時期 2026年11月上旬予定 引渡可能年月 2026年12月下旬予定
管理費 1万2420円～1万6840円／月 管理準備金 3万3940円～4万6000円（一括払い）（管理組合設立準備金）
修繕積立金 6990円～9480円／月 修繕積立基金 47万5100円～64万4000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 町内会費：600円／年、インターネット使用料：1870円／月
その他制限事項 -

レーベン大分桜坂 GARDEN FORT　先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「レーベン大分桜坂 GARDEN FORT」マンションギャラリー
※お申込みの際には同社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご容赦ください。
価格 3,868万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 76.3m2
その他面積 専用庭：17.35m2（使用料340円／月）、テラス：11.13m2（使用料無）
販売戸数 1戸 総戸数 88戸
完成時期 2026年11月上旬予定 引渡可能年月 2026年12月下旬予定
管理費 1万3960円／月 管理準備金 3万8150円（一括払い）（管理組合設立準備金）
修繕積立金 7860円／月 修繕積立基金 53万4100円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/11/30
その他諸費用 町内会費：600円／年、インターネット使用料：1870円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 レーベン大分桜坂 GARDEN FORT
物件種別 マンション
住所 大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番）
交通 ＪＲ日豊本線/牧　歩7分
総戸数 88戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 1種住居 敷地面積 6175.86m2
建築面積 862.96m2 建築延床面積 7772.34m2
駐車場 敷地内125台（料金2000円～1万2500円／月、機械式84台［2段式36台（18区画）含む］、平置32台、大型車用平置4台、 軽自動車用平置4台、多目的平置駐車場1台） 自転車置場 111台収容（料金200円～400円／月）［2段ラック式（下段スライドラック式）］
バイク置場 8台収容（料金3000円／月）［中型］ ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-24026726号（2024年10月11日付）、＜計画変更＞第ERI-25011432号（2025年6月10日付）
お問い合わせ先
「タカラレーベン 総合予約受付窓口」
【通話料無料】TEL：0120-533-253資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：9:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜日（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（2）第9193 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2
施工会社 (株)菅組 管理会社 (株)レーベンコミュニティ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大分市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 209066世帯
人口総数 472898人
転入者数 14569人
転入率（人口1000人当たり）
30.81人
転出者数 13981人
転出率（人口1000人当たり）
29.56人
土地平均価格
住宅地
60183円／m2
商業地
138416円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)子育て支援サイト「naana(なあな)」の運営。(2)地域コミュニティ子育て応援事業(補助金の支給)。(3)市立幼稚園の施設を地域に開放する等の子育て支援を行う市立幼稚園子育て支援事業。(4)孫育てガイドブックの作成、配布。(5)生活に心配ごとや困りごとを抱えている子育て世帯の方向けの制度、相談先を集約したパンフレットの配布。(6)ひとり親に対し、各種講座や、生活や子育ての悩み等を気軽に話せる交流会等を実施。
出産祝い なし
公立保育所数 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数 50所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 72園 預かり保育実施園数 公立：6園　私立：11園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　牛乳のみ
公立中学校の学校選択制 実施(隣接校選択制、小規模特認校制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

大分市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大分瓦斯株式会社6114円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大分市3355円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大分市2791円
下水道普及率 71.9％

安心・安全

建物火災出火件数 49件
人口10000人当たり
1.03件
刑法犯認知件数 1643件
人口1000人当たり
3.45件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 41ヶ所
一般診療所総数 387ヶ所
小児科医師数 82人
小児人口10000人当たり
13.64人
産婦人科医師数 35人
15～49歳女性人口1万人当たり
3.90人
介護保険料基準額（月額） 6852円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式 7分別12種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　プラスチック製容器包装　スプレー缶・蛍光管等(スプレー缶類　ライター類　蛍光管・電球・水銀体温計　乾電池)　缶・びん　ペットボトル　古紙・布類(新聞類　その他紙類　布類)〕　拠点回収：使用済小型家電　充電式電池　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集 一部実施(高齢者等世帯に対するごみ出し支援事業)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
30000円
上限比率
66.7％

大分市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
30万円
備考
【大分市移住者応援給付事業】大分県外から大分市内へ自己の意思による移住をした方が、住宅を取得した場合や特定の物件を賃借した場合に給付金を支給(その他条件あり)。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 57,108円/月 65,821円/月 78,027円/月 96,345円/月 126,888円/月 187,993円/月
5万円 48,023円/月 56,846円/月 69,160円/月 87,586円/月 118,236円/月 179,447円/月
10万円 38,937円/月 47,870円/月 60,293円/月 78,828円/月 109,585円/月 170,902円/月
15万円 29,852円/月 38,894円/月 51,427円/月 70,069円/月 100,933円/月 162,357円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 42,560円/月 61,310円/月 92,282円/月 153,812円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 52,552円/月 83,630円/月 145,267円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 74,979円/月 136,722円/月
支払い利息合計 1,996,420円～ 1,704,920円～ 1,418,450円～ 1,133,280円～ 849,170円～ 565,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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