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グラディス西広島駅前ザ・タワー（広島県広島市西区己斐本町１-14-2（地番） 西広島駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 広島県広島市西区己斐本町１-14-2（地番）
交通 ＪＲ山陽本線/西広島　歩2分、広島電鉄本線/広電西広島　歩2分、広島バス/己斐西広島駅前　歩2分
価格 5660万円～6590万円

【即入居可！実邸モデルルーム公開中】<3LDK 350万円DOWN 5990万円>JR「西広島」駅徒歩2分、「広電西広島」電停徒歩2分。スーパーや医療機関、教育施設が徒歩圏。多彩な利便施設が揃う暮らしやすい好環境。「サイエンスウォーターシステム」を標準装備。充実の設備仕様や多目的ルームなどの共用施設が魅力の高層20階建て

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お問い合わせ先
「グラディス西広島駅前ザ・タワー」販売事務所

情報の見方

外観完成予想図（※1）
外観完成予想図（※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／グラディスマンションギャラリー
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
モデルルーム情報

実邸モデルルーム公開中モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、物件の特長を詳しくご説明いたします。

資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 20階以上の高層
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

物件の特徴

＜即入居可！実邸モデルルーム公開中＞「西広島」駅前、高層20階建てタワーレジデンス

マリモ最上級ブランド※「グラディス」が、西広島駅エリアに堂々完成。
【駅・電停まで徒歩2分※】2025年6月竣工済。実邸をじっくり見学!!

アースカラーを基調にした洗練の佇まい。
天井に連なる木目調のルーバーやボックス状の飾り棚に間接照明を配置し、
ギャラリーを彷彿させるアート空間としてデザインしたエントランスホール。
イベントや集会、来客時の語らいの場として利用できる多目的ルームも備わります。※

※JR「西広島」駅まで約120ｍ、広島電鉄「広電西広島」電停まで約90ｍ
※同社調べ（同社が手掛けるマンションブランドの中でハイグレードシリーズ）
※多目的ルームの利用料は無料、貸し切り時は有料

  • 眺望写真　※2025年7月撮影（現地16階からの眺望）
    眺望写真　※2025年7月撮影（現地16階からの眺望）
  • エントランスホール
    エントランスホール
  • 多目的ルーム　※利用料無料、貸し切り時は有料
    多目的ルーム　※利用料無料、貸し切り時は有料

スーパーや医療機関、教育施設が徒歩圏に。多彩な利便施設が揃う暮らしやすい好環境

■毎日の生活に欠かせないスーパーや薬局がすぐそばに

総合病院や小学校も近くにあり、便利でありながら安心して暮らせるロケーションは子育て世代注目のポイントに。
●KOI　PLACE（コイプレ）（徒歩1分／約40m）●ゆめマート己斐（徒歩2分／約140ｍ）●福島生協病院（徒歩9分／約650ｍ）●広島市立己斐小学校（徒歩13分／約970ｍ）●ウォンツ己斐駅前店（徒歩2分／約150ｍ）

■より便利で快適なアクセス拠点へ。進化を遂げる西広島駅前

ガラス張りでモダンな駅舎へとリニューアルしたJR「西広島」駅。線路による南北の分断を解消するため南北自由道路を新設。スムーズな乗り換えを考慮した通行路が整備され利便性が向上しています。

※2024年9月撮影の広島市の空撮に図面を基に描きおこした「グラディス西広島駅前ザ・タワー」の外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。 ※2024年9月撮影の広島市の空撮に図面を基に描きおこした「グラディス西広島駅前ザ・タワー」の外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。

JR・電停・バス停へ徒歩2分。交通利便性の高い駅前レジデンス

■都心へ軽快につながるマルチアクセス

JR「西広島」駅（徒歩2分／約120ｍ）、広島電鉄「広電西広島」電停（徒歩2分／約90ｍ）、「己斐西広島駅」バス停（徒歩2分／約90ｍ）。JR・広島電鉄・バスともにすぐそば！通勤・通学に便利な3WAYアクセスは新しい暮らしの大きな魅力になりそうです。

  • 現地付近を撮影（2023年2月）した現地周辺航空写真に外観完成予想図等をCG合成したもので実際とは多少異なります
    現地付近を撮影（2023年2月）した現地周辺航空写真に外観完成予想図等をCG合成したもので実際とは多少異なります
  • 交通アクセス図①※掲載の所要時間は平日通勤時によるもので時間帯によって異なります
    交通アクセス図①※掲載の所要時間は平日通勤時によるもので時間帯によって異なります
  • 交通アクセス図②※掲載の所要時間は平日通勤時によるもので時間帯によって異なります
    交通アクセス図②※掲載の所要時間は平日通勤時によるもので時間帯によって異なります

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      B1
      間取り
      1LDK+シューズクローク
      専有面積
      39.05m2
      バルコニー面積
      6.2m2
      価格
      3600万円
    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      63.25m2
      バルコニー面積
      11m2
      価格
      5730万円
    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.2m2
      バルコニー面積
      11m2
      価格
      6560万円
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+シューズクローク
      専有面積
      68.2m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      6390万円
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+シューズクローク
      専有面積
      68.2m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      5990万円

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地図広島県広島市西区己斐本町１-14-2（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • JR「西広島」駅（徒歩2分／約120m）
  • 広島電鉄「広電西広島」電停（徒歩2分／約90m）
  • 広島バス・広電バス・ボンバス「己斐西広島駅」バス停（徒歩2分／約90m）
  • KOI PLACE（コイプレ）（徒歩1分／約40m）
  • ゆめマート己斐（徒歩2分／約140m）
  • 福島生協病院（徒歩9分／約650m）
  • 広島市立己斐小学校（徒歩13分／約970m）
  • セブン-イレブン広島己斐本町店（徒歩2分／約120m）
  • ウォンツ己斐駅前店（徒歩2分／約150m）
  • 西区役所（徒歩9分／約700m）

案内図

案内図
現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ダイソーゆめマート己斐店(徒歩2分／約140m)
  • ■セブン-イレブンハートインJR西広島駅改札口店(徒歩3分／約190m)
  • ■ファミリーマート己斐本町一丁目店(徒歩4分／約310m)
  • ■ローソン広島己斐本町店(徒歩9分／約670m)
  • ■己斐みどり幼稚園(徒歩8分／約640m)
  • ■己斐保育園(徒歩11分／約860m)
  • ■広島市立己斐中学校(徒歩29分／約2320m)
  • ■ノートルダム清心中・高等学校(徒歩12分／約930m)
  • ■わかばクリニック(徒歩2分／約110m)
  • ■己斐杉本クリニック(徒歩3分／約180m)
  • ■松阪内科(徒歩5分／約360m)
  • ■蜂須賀整形外科(徒歩7分／約490m)
  • ■広島己斐郵便局(徒歩2分／約90m)
  • ■広島銀行 己斐支店(徒歩3分／約180m)

室内・設備

  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（B1タイプ完成予想図）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】（以下掲載の室内写真はモデルルームDタイプを撮影。有償オプション（申込期限有）が含まれます）
  • 建物・施設
    【リビング・ダイニング】
  • 建物・施設
    【洋室】
  • 建物・施設
    【キッチン】
  • 建物・施設
    【バルコニー】
  • 建物・施設
    【家中まるごと浄活水、「サイエンスウォーターシステム」を標準装備】水を高性能活性炭で浄水し､セラミックボールにより活水化。ご家庭のどの蛇口をひねっても､浄活水をいつでも利用できます。料理や飲料に使ったり､洗顔･お風呂･シャワー､洗濯､そしてトイレまで､水を使うすべての場面で浄活水を利用できます。
  • 建物・施設
    【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
  • 建物・施設
    【高機能型3口ガラストップコンロ「デリシア」】機能性とデザイン性を追求したトップレベルの3口ガラストップコンロ（リンナイ製デリシア）を採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。
  • 建物・施設
    【高級人造大理石天板「フィオレストーン」】清潔感と高級感がある「フィオレストーン」は、水晶成分約90％からなる人造石。水分、汚れが染み込みにくく、傷や摩耗による経年変化も抑えます。天然石の風合いをそのままに空間を演出します。※B1・B2タイプ除く。
  • 建物・施設
    【大型静音シンク】シャワーや食器がシンクに当たるときの騒音を低減する制振構造を採用し、ご家族の憩いの時間に配慮。また、小物置きも標準装備しました。※B1・B2タイプ除く。
  • 建物・施設
    【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※B1・B2タイプ除く。
  • 建物・施設
    【吊戸棚】カセット式ガスコンロや、普段使わない鍋、食器等の収納に便利な吊戸棚もご用意。キッチンの収納力をさらに高めます。※A・Cタイプなど一部タイプ。
  • 建物・施設
    【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）
  • 建物・施設
    【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
  • 建物・施設
    【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
  • 建物・施設
    【オートバス】自動湯はり・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯はり完了です。操作はキッチンからワンタッチ。（概念図）
  • 建物・施設
    【くもり止めヒーター】中央の鏡はくもり止めヒーター付。ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。※B1・B2タイプ除く。
  • 建物・施設
    【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
  • 建物・施設
    【リネン庫】入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。
  • 建物・施設
    【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
  • 建物・施設
    【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。
  • 建物・施設
    【手洗いカウンター】※B1・B2・G・Hタイプ除く。
  • 建物・施設
    【トイレ収納】トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。※B1・B2タイプ除く。
  • 建物・施設
    【温水式床暖房】足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。（概念図）
  • 建物・施設
    【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。
  • 建物・施設
    【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。
  • 建物・施設
    【LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。※カーテンはG・Hタイプを除く。
  • 建物・施設
    【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。

建物・施設

  • 建物・施設
    【最大10％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。
  • 建物・施設
    【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
  • 建物・施設
    【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）
  • 建物・施設
    【Low-E複層ガラス】高断熱のLow-E複層ガラスを全窓に採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減すると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）
  • 建物・施設
    【24時間ゴミ出し可能】民間業者により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
  • 建物・施設
    【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。（概念図）

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「グラディス西広島駅前ザ・タワー」販売事務所

グラディス西広島駅前ザ・タワー　先着順住戸　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間／10:00AM～7:00PM
受付場所／グラディスマンションギャラリー
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 5660万円～6590万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 63.25m2～68.2m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～12.4m2、アルコーブ面積：7.36m2～15.3m2
販売戸数 6戸 総戸数 65戸
完成時期 2025年6月完成済 引渡可能年月 即引渡可（手続き完了後）
管理費 1万630円～1万1460円／月 管理準備金 2万1260円～2万2920円（一括払い）
修繕積立金 7590円～8190円／月 修繕積立基金 60万7200円～65万5200円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/05/01
その他諸費用 インターネット定額料金：1760円／月、サイエンスウォーターシステム料金：1000円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項 -

グラディス西広島駅前ザ・タワー　再登録住戸　物件概要

販売スケジュール 5月30日(土)まで再登録受付中

登録受付期間／4月3日(金)～5月30日(土)
受付時間／10:00AM～7:00PM(最終日は5:00PMまで)
抽選日時／5月31日(日)10:00AM
受付・抽選場所／グラディスマンションギャラリー
※登録の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 5990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 68.2m2
その他面積 バルコニー面積：12.4m2、アルコーブ面積：8.14m2
販売戸数 1戸 総戸数 65戸
完成時期 2025年6月完成済 引渡可能年月 即引渡可（手続き完了後）
管理費 1万1460円／月 管理準備金 2万2920円（一括払い）
修繕積立金 8190円／月 修繕積立基金 65万5200円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/05/31
その他諸費用 インターネット定額料金：1760円／月、サイエンスウォーターシステム料金：1000円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 グラディス西広島駅前ザ・タワー
物件種別 マンション
住所 広島県広島市西区己斐本町１-14-2（地番）
交通 ＪＲ山陽本線/西広島　歩2分
総戸数 65戸 構造・階建て RC20階建
用途地域 商業 敷地面積 815.25m2
建築面積 390.98m2 建築延床面積 5321.88m2
駐車場 敷地内22台（料金2万3000円～2万9000円／月） 自転車置場 76台収容（料金100円～600円／月）
バイク置場 3台収容（料金2500円／月） ミニバイク置場 無
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-23003106号（2023年（令和5年）4月7日付）
お問い合わせ先
「グラディス西広島駅前ザ・タワー」販売事務所
【通話料無料】TEL：0120-612-610資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：火・水・木曜日【GW営業日のお知らせ】4/29（水）、5/5（火）～5/6（水）は営業いたします。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
広島県広島市西区庚午北1-17-23
施工会社 (株)共立 管理会社 (株)GMアソシエ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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広島市西区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 554462世帯
人口総数 1173543人
転入者数 60562人
転入率（人口1000人当たり）
51.61人
転出者数 60819人
転出率（人口1000人当たり）
51.83人
土地平均価格
住宅地
119825円／m2
商業地
589937円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み 【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い なし
公立保育所数 87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数 86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 80園 預かり保育実施園数 公立：0園　私立：49園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 中学校卒業まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで

広島市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 広島市2453円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 広島市2260円
下水道普及率 96.5％

安心・安全

建物火災出火件数 147件
人口10000人当たり
1.22件
刑法犯認知件数 7080件
人口1000人当たり
5.90件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 73ヶ所
一般診療所総数 1216ヶ所
小児科医師数 250人
小児人口10000人当たり
17.14人
産婦人科医師数 129人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.56人
介護保険料基準額（月額） 6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

広島市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
10万円
備考
【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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天満町｜観音町｜西観音町｜福島町｜広電西広島（己斐）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 133,946円/月 154,381円/月 183,009円/月 225,973円/月 297,610円/月 440,929円/月
5万円 124,860円/月 145,406円/月 174,142円/月 217,215円/月 288,959円/月 432,383円/月
10万円 115,775円/月 136,430円/月 165,276円/月 208,456円/月 280,307円/月 423,838円/月
15万円 106,689円/月 127,454円/月 156,409円/月 199,697円/月 271,656円/月 415,293円/月
20万円 97,604円/月 118,479円/月 147,542円/月 190,939円/月 263,004円/月 406,748円/月
25万円 88,518円/月 109,503円/月 138,675円/月 182,180円/月 254,353円/月 398,203円/月
30万円 79,433円/月 100,527円/月 129,809円/月 173,421円/月 245,701円/月 389,658円/月
支払い利息合計 4,679,090円～ 3,995,880円～ 3,318,400円～ 2,646,000円～ 1,979,130円～ 1,317,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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