ポレスター仁保新町テラス
| 住所 | 広島県広島市南区仁保新町２-2010-1他（地番） |
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| 交通 | 広島電鉄バス/地方 歩4分 |
| 価格 | 3790万円～4800万円 |
第1期完売。第2期先着順申込受付中。子育て世帯に嬉しい仁保小学校徒歩2分（約110m）。日々の買い物も徒歩圏内の利便性。交通アクセスも複数バス路線でどこに行くにも便利。敷地内平面駐車場100％（月額500円～）、奥行2.5mのバルコニー。開放感溢れる最大約4.85mのセンターオープンのワイドサッシ。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 |
暮らしを彩る生活利便が数多く点在する「仁保新町」エリアにポレスターシリーズ誕生。
居住空間をゆっくり体感できる、モデルルーム公開中！
●全戸70m2以上、ゆとりの3LDK
●バルコニー奥行2.5ｍ。ワイドスパン設計
●安心して通学。仁保小学校徒歩2分（約110ｍ）
●平面駐車場100％確保。駐車場料金月額500円～
■子どもが安心して通学できる距離感に教育機関が点在
仁保小学校へ徒歩2分（約110ｍ）、仁保中学校へ徒歩11分（約880ｍ）と安心して送りだせる距離に小中学校が位置しています。仁保保育園へ徒歩3分（約190ｍ）、広島八景園保育園へ徒歩3分（約230ｍ）など保育園が徒歩10分圏内に集まり、共働き世帯には嬉しい好環境となっています。
■スーパー、コンビニ、薬局、緑豊かな公園も近くに
万惣本浦店、ローソン広島仁保新町店のほかウォンツ本浦店へ徒歩7分（約490m）、ピュアークック東雲店へ徒歩11分（約830ｍ）と充実。2023年12月にユアーズ東本浦店が徒歩11分（約820ｍ）の場所にOPEN。ますます便利に。
■行き先に合わせて選べる、複数のバス停が徒歩圏内に
バス便のアクセスの良さも大きな魅力です。
●「地方」バス停（徒歩4分／約300ｍ※「東本浦」バス停（徒歩6分／約450ｍ）も利用可）から広島駅エリアへ約19分（「広島駅前」下車※「東本浦」バス停利用の場合、約16分）
●「仁保二丁目」バス停（徒歩4分／約300ｍ）から紙屋町エリアへ約35分（「紙屋町」バス停下車）
■高速道路入口がすぐそばに。充実のカーライフ
広島高速2号線「東雲」入口 車で約2分（約510ｍ）と車でのお出かけも快適です。
●イオンモール広島府中へ車で約9分（約3420ｍ）
●コストコホールセール広島倉庫店へ車で約7分（約2640ｍ）
【交通概念図】JR・バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7：30～8：59に出発）にて最多の便の所要時間です。時間帯、交通事情によって異なります。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
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| 価格 | 3790万円～4800万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4300万円台・4400万円台（各9戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 71.98m2～76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：18.02m2～21.72m2 | ||
| 販売戸数 | 37戸 | 総戸数 | 58戸 |
| 完成時期 | 2025年8月末予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月末予定 |
| 管理費 | 1万1090円～1万1710円／月 | 管理準備金 | 2万2180円～2万3420円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5760円～6080円／月 | 修繕積立基金 | 54万7200円～57万7600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1760円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター仁保新町テラス | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 広島県広島市南区仁保新町２-2010-1他（地番） | ||
| 交通 | 広島電鉄バス/地方 歩4分 | ||
| 総戸数 | 58戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 2301.04m2 |
| 建築面積 | 529.51m2 | 建築延床面積 | 5040.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内59台（料金500円～5400円／月） | 自転車置場 | 85台収容（料金100円・300円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24000965号（2024年（令和6年）1月25日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)共立 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 | ||
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| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 87所 （うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 98所 （うち0歳児保育を実施している保育所：96所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 3人 | ||
| 認定こども園数 | 61園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：59園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | あり |
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